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  1. sosa

    sosa Membro Attivo

    Cortesemente stavo valutando di acquistare un negozio per un valore di
    40.000 euro la rendita catastale è di 680 euro è un c/1 classe 7

    voi sapete il costo per intestami il negozio?
    grazie mille
     
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  2. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ci sarà sicuramente l'IVA da pagare (non so quale percentuale), e il costo dell'onorario notarile, che varia da studio notarile a studio notarile.

    Hai già scelto un notaio? E' un tuo diritto, perché l'acquirente sei tu.
     
  3. sosa

    sosa Membro Attivo

    IVA?? se acquisto da un privato
    intendevo i costi di intestazione
     
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  4. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Puoi dichiarare, sotto la tua responsabilità, che l'atto di compravendita di questo negozio non sarà finalizzato all'esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali?

    Se NO, l'IVA c'è, eccome.

    L'entità dell'IVA te la farà presente lo studio notarile.

    L'onorario notarile varia da studio a studio.

    E' tuo diritto scegliere il notaio perché sei l'acquirente.
     
  5. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
  6. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
  7. sosa

    sosa Membro Attivo

    grazie Possessore ma infatti IVA non c'è
    da privato a privato come da tua tabella
    per quanto riguarda le imposte vedo un tot del 10% assurdo
    su quale valore catastale?
     
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  8. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Per sapere "su quale valore catastale", dovresti gentilmente usare questo link:

    Calcolare Valore Catastale - Calcolo valore catastale immobili

    E' sufficiente che tu conosca la RENDITA CATASTALE dell'immobile di categoria C/1, selezionando sul menu' a tendina proprio la voce "Categoria C/1".

    Io ho scelto una rendita catastale farlocca di 1000 euro, ed è venuto fuori che il valore catastale è 42.840 euro.
     
  9. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Nel tuo caso, rendita catastale 680 €, avrai che il VALOR CATASTALE è 29.131,20 €, nell'IPOTESI di CATEGORIA C/1 ovviamente.

    Il 10% va calcolato su 29.131,20 € ossia pagherai 2.913,12 € di imposte.
     
  10. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Non dimenticare i costi dell'onorario notarile, a tuo esclusivo carico visto che sei l'acquirente. E' tuo diritto scegliere il notaio, che non si scomoderà per meno di 2.500 €.
     
  11. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Dimenticavo di aggiungere che PRIMA DI FARE LA PROPOSTA DI ACQUISTO devi fare autonomamente (ci sono siti all'uopo predisposti) una VISURA IPOTECARIA E CATASTALE.

    Io di recente volevo comprare un garage, ho fatto una visura ipotecaria e catastale a fine Giugno e mi sono accorto che c'erano due ipoteche GIUDIZIALI sopra, accese da due Tribunali di due città diverse: segno evidente che il proprietario dei box aveva dei debiti che non è riuscito ad onorare, e così il creditore ha chiesto al giudice l'accensione di un'ipoteca a garanzia del suo credito: ipoteca GIUDIZIALE, appunto. Con l'ipoteca giudiziale il bene non è vendibile senza l'assenso del creditore, che deve presenziare al rogito notarile e dare il suo espresso consenso alla riduzione dei beni sui quali si estende l'ipoteca. La cancellazione dell'ipoteca, anche se il debito viene estinto ossia onorato, è comunque a titolo ONEROSO, ecco perché occorre verificare che non ci siano ipoteche: esse rappresentano infatti un onere aggiuntivo per il proprietario PRO TEMPORE VIGENTE, che se vuole vendere deve prima far cancellare l'ipoteca tramite rogito notarile.
     
  12. armando arg

    armando arg Membro Junior

    10% sul valore della compravendita
     
  13. armando arg

    armando arg Membro Junior

    no IVA - imposte registro ipotecarie e catastali
     
  14. sosa

    sosa Membro Attivo

    sul valore e non sul valore catastale ma è assurdo!!!!!
     
  15. armando arg

    armando arg Membro Junior

    è un negozio, si paga sulla rendita solo in caso di 1^ o 2^ casa e pertinenze
     

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