Costruzione di box privati su area privata ma adiacente fabbricato condominiale

[delfino53]

Buon giorno,
il condomino del piano terra vuole costruire sotto il proprio giardino tre box utilizzando il volume sottostante.
L'area interessata fa parte del verde che avvolge il palazzo condominiale pur essendo di proprietà del
condomino. Lo stesso ha chiesto telefonicamente all'amministratore di inserire la sua intenzione di costruire nell'ordine del giorno della prossima assemblea di condominio. Si impegnerà a fornire in visione copia del
progetto "preliminare" già (a suo dire) presentato presso l'ufficio tecnico del Comune che a sua volta gli ha
chiesto l'approvazione del condominio per proseguire la pratica.
Può il condominio opporsi ai lavori perchè si va a modificare il prospetto condominiale?
La costruzione dovrà sorgere a una distanza minima dal fabbricato condominiale?
L'eventuale approvazione dovrà soddisfare solo la semplice maggioranza o l'unanimità?
grazie mille

 

[adimecasa]

se l'area è di sua esclusiva proprietà, e non ci sono vincoli contrattuali con il condominio da rispettare, può chiedere la concessione per fare dei box rispettando tutte le problematiche norme tecniche comunali senza chiedere al condomini limitrofi alcun parere o concessione.

 

[uragano]

e' da verificare se va ad usufruire del terreno condominiale =modifiche=.(per ingresso nel garage da costruire)

 

[raflomb]

Il terreno sottostante è di proprietà condominiale, ne consegue che dovrà, non solo essere autorizzato, ma dal momento che una volta fatti i box essi diventano di sua pertinenza, dovrà indennizzare gli altri condomini, oltre a rispettare il decoro architettonico dell'immobile.

 

[adimecasa]

se il condomino vuole costruire sotto il proprio terreno i cosiddetti box, il condominio quale pretese può avere, se che come detto nel post è solo di un privato
area privata?????????????????????

 

[raflomb]

Adime, erano molti mesi che non ci scambiavamo qualche battuta, ma vedo che non sei per nulla cambiato, anzi ....
Leggi qualche sentenza in merito prima di strombazzare!!!

Il sottosuolo costituito dalla zona esistente in profondità al di sotto dell’area superficiale che è alla base dell’edificio condominiale, ancorché non menzionato espressamente nell’articolo 1117 del c.c., va considerato di proprietà comune, in mancanza di un titolo che ne attribuisca la proprietà esclusiva a uno dei condomini; e ciò anche con riguardo alla funzione di sostegno che esso contribuisce a svolgere per la stabilità del fabbricato. Ne discende che un condomino non può senza il consenso degli altri partecipanti alla comunione procedere all’escavazione in profondità del sottosuolo per ricavarne nuovi locali o per ingrandire quelli esistenti, giacché, con l’attrarre la cosa comune nell’orbita della sua disponibilità esclusiva, viene a ledere il diritto di proprietà dei condomini su una parte comune dell’edificio.

* Cass. civ., sez. II, 27 luglio 2006, n. 17141, Mazzella c. Tricoli, in Arch. loc. e cond. 2007, 158.



L’asservimento compiuto da uno dei comproprietari di parte del sottosuolo del terreno comune per suo uso esclusivo (nella specie, mediante la costruzione di una fossa di latrina), non costituisce un uso più intenso, ma appropriazione della parte stessa, vietata dall’art. 1102 cod. civ., poiché rimane precluso agli altri comproprietari di farne pari uso.

* Cass. civ., sez. II, 12 giugno 1982, n. 3599, Perotti F. c. Perotti U.



Per il combinato disposto degli artt. 840 e 1117 c.c. lo spazio sottostante al suolo su cui sorge un edificio in condominio, in mancanza di titolo che ne attribuisca la proprietà esclusiva ad uno dei condomini, deve considerarsi di proprietà comune, indipendentemente dalla sua destinazione. Ne deriva che il condomino non può, senza il consenso degli altri, procedere ad escavazioni in profondità del sottosuolo per ricavarne nuovi locali ad ingrandire quelli preesistenti, comportando tale attività l’assoggettamento di un bene comune a vantaggio del singolo.

* Cass. civ., sez. II, 19 marzo 1996, n. 2295, Tavani c. Di Meglio

 

[adimecasa]

come al solito un sordo tante volte lo è, proprio perchè non vuole sentire, le mie strombazzate come ti sei permesso di scrivere, sono riferite solamente in risposta ai post che vendono inviati, e solo a quelli do un parere anche se non viene condiviso da alcuni baldanzosi

Aggiunto dopo 1 ....

le sentenze che tu citi le puoi mettere il quel posto, sul mio terreno dove non esiste vincoli e rientra nelle NTA del comune vieni tu a fermarmi se sto costruendo????

 

[raffaelemaria]

Occorrerebbe vedere cosa c'è scritto nel rogito del condomino...io però ho dei dubbi che lo possa fare senza l'autorizzazione del condominio. Mi spiego con un esempio limite. Se questa parte di giardino è di sua esclusiva proprietà,fatte salve ovviamente le verifiche urbanistiche su quella porzione di area, si potrebbe sostenere che può costruire anche un edificio. La cosa non ha senso perchè va fatta la verifica volumetrica dell'intero condominio sull'intera area che a suo tempo ha consentito la costruzione dello stesso; ed anche se ci fosse un residuo volumetrico non è certo che questo compete al condomino proprietario di un'area esclusiva. I box non fanno volume,ma richiedono la verifica su tutto il condominio della superficie drenante/coperta (dipende dalle nta dei comuni), quanto vuol fare il condomino potrebbe precludere ad altri o al condominio stesso di realizzare eventuali vani interrati.

 

[adimecasa]

se l'area di un privato che risiede in un condominio non per forza deve essere un residuato del condominio

 

[raflomb]

Buon giorno,
il condomino del piano terra vuole costruire sotto il proprio giardino tre box utilizzando il volume sottostante

Adime, come ti avevo detto stai "peggiorando" non solo rispondi a vanvera e sei scurrile, ma come scrive con chiarezza Delfino, il sottosuolo fa parte del complesso condominiale.