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  1. Catullo

    Catullo Nuovo Iscritto

    Buon giorno a tutti
    sono proprietario da diversi anni di alcuni appartamenti che cedo in locazione e fino ad oggi non ho mai avuto grossi problemi.
    Da diversi mesi ho enormi difficoltà nell'incassare gli affitti, non per cattiva volontà degli inquilini, ma per le oggettive difficoltà che hanno anche loro, io però le spese condominiali e le tasse le devo pagare comunque!!!!!!!!
    A questo punto mi trovo con due possibilità:
    1) vendo tutto e torno a vivere sereno
    2) pensavo di creare un immobiliare dove "parcheggiare" gli appartamenti sfitti in attesa di tempi migliori,
    ma recuperando le spese condominiali e gli altri eventuali interventi di conservazione.
    Il mio commercialista mi dice che nel caso di un immobiliare che detiene immobili ad uso abitazione le spese condominiali e quelle di manutenzione non sono deducibili, lo sarebbero se l'immobile fosse ad uso commerciale. Mi domando è vero?
    Per il passaggio degli immobili da me (persona fisica) ad una società devo per forza fare un atto di vendita da uno all'altro con le conseguenti spese di notaio e registro?

    grazie a chi saprà chiarirmi le idee

    Catullo
     
  2. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    an MP/PM for you
     
  3. arianna26

    arianna26 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    tradotto per gli ignoranti sarebbe?
     
  4. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    solo che gli ho mandato un
    "P"rivate "M"essagge
    o
    "M"essaggio "P"rivato
     
  5. romrub

    romrub Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    effemme8. Sono interessato alla questione anch'io ....
     
  6. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    purtroppo non mi pare si possano "allegare" documenti su questo servizio...giusto ? apposta mando PM....
     
  7. mapeit

    mapeit Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Secondo me una società immobiliare può convenire dove ci siano almeno una ventina di appartamenti o locali commerciali dati in locazione e ... bisogna fare bene i conti.
    I costi fissi di una società oggi sono elevati. Commercialista e tenuta della contabilità, imposte varie, notaio, ecc. pesano per qualche migliaio di Euro all'anno.
    Inoltre sotto un determinato importo di utili la società risulta "non operativa" e ricade sotto la scure del Decreto Bersani DDL. 23 / 2006 che ostacola le società non operative o di comodo attribuendo loro un reddito presunto sul quale si deve comunque pagare le imposte.
     
  8. Catullo

    Catullo Nuovo Iscritto

    In effetti girando un pò su Internet vedo che la soluzione dell'immobiliare non è così semplice, non ho altre idee :disappunto:
     
  9. mapeit

    mapeit Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Catullo, c'è sempre la possibilità 1) :^^:
     
  10. paolo zannelli

    paolo zannelli Nuovo Iscritto

  11. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Assiduo

    Professionista
    Giusti rilievi sulle controindicazioni della società che definite immobiliare.
    Lasciando da parte i giri su internet è preferibile gestire le locazioni con avvedutezza affidandosi ad un professionista del settore immobiliare quanto a contratti e fideiussioni e che saprà far quadrare i conti e azionare quanto previsto dalla legge in caso di mancati pagamenti.
    E' possibile concordare un compenso forfettario per questa attività di gestione degli immobili e non saranno soldi sprecati.
    Avv. Luigi De Valeri;)
     

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