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  1. giomar

    giomar Membro Attivo

    Buongiorno,
    l'unita' immobiliare consiste in una palazzina a due piani. Il piano terra, ed il giardino adiacente, sono di proprieta' esclusiva, i restanti due appartamenti di due condomini con accesso a parte.
    Sul terreno di proprieta' esclusiva esiste la servitu' di una fossa imof a servizio di tutto il condominio.
    Il muro di confine, con altra proprieta' a livello sottostante che tiene il terreno, oltre alla fossa , e' crollato. Come viene ripartita la spesa per il rifacimento?Grazie in anticipo.
     
  2. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Quindi non si tratta di singola "unità" immobiliare, ma di un edificio, composto da una pluralità di unità immobiliari.
    Se il muro è comune, secondo quanto stabilisce l'art. 882 c.c.:
    a carico di tutti quelli che vi hanno diritto e in proporzione del diritto di ciascuno, salvo che la spesa sia stata cagionata dal fatto di uno dei partecipanti.
     
    Ultima modifica: 19 Dicembre 2015
  3. giomar

    giomar Membro Attivo

    Grazie nemesis.
    Il muro sostiene il terreno, rispetto a quello sottostante, sul quale e' costruito l'immobile. Anche se il terreno, ovvero. giardino, e' di proprieta' ed uso esclusivo dell'appartamento a piano terra. Ed inoltre, la fossa imof condominiale, fu realizzata sullo stesso come servitu'
     
    Ultima modifica: 19 Dicembre 2015
  4. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Essendo il muro di sostegno a tutela del giardino privato, secondo me, è da considerarsi escluso dalla comunione, che si dovrebbe limitare alla struttura ed ai sotto servizi, fognatura inclusa.
     
  5. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    Necessità di qualche informazione in più, per dare delle risposte certe, altrimenti sarebbe facile cadere in errore nelle risposte
     
  6. giomar

    giomar Membro Attivo

  7. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    Semplice. si potrebbe rispondere che è un condominio.
    si potrebbe rispondere che è privato, e tante altre ipotesi, ma quali veramente sono papabili
     
  8. giomar

    giomar Membro Attivo

    Buonasera a tutti. Volevo comunicare l'esito della diatriba. Dopo perizia da parte di un professionista si e' addivenuti che il muro crollato, dal momento che "contiene" il terreno sul quale e' costruita la palazzina, deve, ed e' gia stato, ripristinato dividendo le spese in base alle tabelle millesimali.
     

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