Da Lavatoio a ...

[Antonel]

Salve a tutti/e, l'estate passata mi è venuto in mente di allargare un pò il locale lavatoio di circa 9mq ed alto 2,40mt portandolo a 36mq per un'altezza di 3,20mt interni, cioè sotto al solaio.
Tutto ciò per realizzare un saloncino con angolo cottura da collegare alla metà del piano di sotto dove abitiamo ora con i suoceri e dove già è tutto diviso.
Terminati gli intonaci esterni, compresa la pittura e terminata la coibentazione del tetto e relativa impermeabilizzazione ho avuto una visitina dai vigili......
Io come un deficente patentato ho ascoltato delle persone che mi hanno consigliato di non fare nulla, tanto non serve più nemmeno la DIA e effettuando tutti i lavori per conto mio non ho presentato neanche una bozza di un progetto......
Le forze dell'ordine hanno fatto delle foto ma non hanno apportato sigilli di alcun genere....
Dal 20 agosto del 2010 non ho ricevuto un verbale o qualcosa del genere....
La palazzina dove ho realizzato tali lavori è tutta di nostra proprietà e condonata.
Possibile che non ci sia una scappatoia per sanare l'ampliamento che ho fatto?
Che ne pensate,( a parte della ca$$ata che ho fatto) ?
Grazie in anticipo.

 

[Stefano Mariano]

Salve, non è possibile fornire una risposta esaustiva poiché mancano alcune informazioni. In quale zona è stato realizzato questo ampliamento? E' in zona edificabile? Il lotto di terreno su quale insiste l'intero edificio ha, secondo ne norme tecniche e di P.R.G. (Piano regolatore), una cubatura residua? Qualora l'abuso fosse non in contrasto con le vigenti norme urbanistiche, l'opera è sanabile con il pagamento di un'ammenda di modesta entità più gli oneri dovuti secondo la legge Bucalossi (oneri in funzione della cubatura realizzata, per urbanizzazione primaria e secondaria). Altrimenti la sua regolarizzazione è certamente molto più improbabile. Comunque, ripeto, mancano alcune informazioni indispensabili.

 

[Antonel]

In quale zona è stato realizzato questo ampliamento?.

Roma zona Giardinetti VIII municipio

E' in zona edificabile?

Credo di si, stanno costruendo ovunque.

Il lotto di terreno su quale insiste l'intero edificio ha, secondo ne norme tecniche e di P.R.G. (Piano regolatore), una cubatura residua??

Lo stabile ha già i 1000 m3 che il terreno concede.

 

[Stefano Mariano]

Credo che non avendo altra cubatura a disposizione si potrebbe solo far passare l'ambiente ampliato per un locale non abitabile,ossia con altezza minore di m. 2,20... Bisognerà comunque concertare il da farsi con l'ufficio tecnico dell'VIII Municipio e con l'avvocato che ti difende (difenderà) nel procedimento avviato con il verbale dei Vigili...

 

[arianna26]

scusa ma non avevi preso nessuna informazione prima? in ogni caso credo ti serva un legale che riesca a convincere il giudice che 36 non è il quadruplo di 9..

 

[Antonel]

scusa ma non avevi preso nessuna informazione prima? in ogni caso credo ti serva un legale che riesca a convincere il giudice che 36 non è il quadruplo di 9..

Quello forse sarà un pò difficile trovarlo ma:
Il vecchio tetto è ancora li con le sue pignatte rotte, travetti scoppiati per la rugine dei ferri al loro interno e vastissime infiltrazioni che causavano ingenti danni al condominio.
L'intervento da me eseguito (con tutte le accortezze sul discorso della dispersionetermica, pannelli da 5 di polistilene sia a parete che tre le pignatte e il gretonato dove ho fatto l'impermeabilizzazione, ecc.. Che prima non c'erano) è stato anche dettato dall'urgenza di un "risanamento" di tutto quello schifio che cadeva letteralmente a PEZZI.
Inoltre ho sfruttato il tetto nuovo per l'impianto dell'antenna/Parabola condominiale e relativo prentevi per posizionamento pannelli fotovoltaici.
Pensate che non ci si puó inventare nulla?

 

[arianna26]

tu hai sicuramente migliorato ma i vigili non hanno fanno rilevamenti sulle migliorie ma sull'ampliamento. mettiamo che io abbia un rudere di 50 m2, che so, alle cinque terre e nel ristrutturarlo lo rendessi di 100 m2 a te sembrerebbe ben fatto? in soldoni possiamo continuare a fare quello che ci torna più utile in barba a qualunque disposizione, magari sensata, tipo non costruire campeggi sui greti dei fiumi, e poi piangere se succede qualcosa? scusa la franchezza ma se tu ti fossi limitato a rifare il tetto nessuno avrebbe avuto da ridire.. ed i vigili, al massimo, avrebbero fatto una passeggiata a vuoto..

 

[Antonel]

Rettifico dati iniziali, non sono 9 i mq da dove sono partito ma sono 18.
Oltre al lavatoio ho "incorporaro" il pianerottolo 6mq e una parte del vano scala di circa 3mq.
So che non dovrebbe cambiare nulla ma.........

Ormai quello che è fatto è fatto, pagherò quel che dovrò al comune per dare una sistemata se si potrà, basta che non mi fanno demolire tutto!

 

[Much More]

Comunque i vigili non vengono a caso, evidentemente nel palazzo c'è qualcuno che li ha chiamati.
Comunque vedo che non hai costruito nuovi spazi ex novo, ma solo abbattuto tramezzi per inglobare altri spazi preesistenti come il pianerottolo, quindi probabilmente potrai sanare il tutto con un regolare progetto di ristrutturazione, affidandoti ad un tecnico.

 

[Stefano Mariano]

Comunque i vigili non vengono a caso, evidentemente nel palazzo c'è qualcuno che li ha chiamati.
Comunque vedo che non hai costruito nuovi spazi ex novo, ma solo abbattuto tramezzi per inglobare altri spazi preesistenti come il pianerottolo, quindi probabilmente potrai sanare il tutto con un regolare progetto di ristrutturazione, affidandoti ad un tecnico.

Alla luce degli ultimi dettagli forniti, sono d'accordo anch'io con Much More.