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  1. dany

    dany Nuovo Iscritto

    buongiorno a tutti.
    Sono nuovo del forum.
    Vorrei dei consigli se possibile.
    Sto vendendo un appartamento, tramite agenzia, il contratto (INCARICO) che abbiamo stipulato è stato fatto in un foglio prestampato(fotocopiato) con logo dell'agenzia. la stessa non ha l'esclusiva, ma dovrò riconoscere una penale del 2% in caso in cui io rinunci a vendere al prezzo pattuito sul contratto.
    L'incarico è stato stipulato a dicembre 09, per 3 mesi, e c'è stato un tacito rinnovo per ulteriori 3 mesi.
    ho chiamato l'agenzia per avere informazioni in merito agli affitti (nel caso con lei (agenzia) volessi affittare, visto che non si riesce a vendere) e disdetta dell' incarico di vendita, mi rispondono dicendo che non c'e' bisogno di alcuna raccomandata A/R per disdire, poichè per legge, (non so quale sia) fatto il primo tacito rinnovo, alla fine dei successivi 3 mesi decade in automatico l'incarico.
    le domande sono:

    Decade in automatico?

    Dovrò dare soldi all' agenzia se non è riuscita a vendere? Il tizio che incontro quando c'è qualche visita
    (1 visita in un mese e mezzo) dice di no

    nel caso debba mandare la raccomandata A/R potrebbe andar bene questa?

    *******************************
    Sig. xxxxx
    Via xxxxxx n° xx
    xxxxx
    xxxx

    Spett.le Agenzia
    xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
    affiliata xxxxxxxxx
    Via xxxxxxxxxxxx n°xxx
    xxxxxx
    xxxxx

    RACCOMANDATA A.R. (luogo e data)

    OGGETTO: disdetta incarico mediazione.

    Io sottoscritto xxxxx xxxxx nato a xxxxx il xx/xx/xxxx residente in xxxx Via xxxxxxx n° xxx in qualità di proprietario, vi comunica quanto segue:

    In riferimento all'incarico di mediazione conferito alla vostra società in data xx/xx/xxxx per un periodo di tre mesi per la vendita dell'immobile di mia proprietà sito in xxxx via xxxxxxxxxxx n° xx int.x vi comunico sin d'ora la mia intenzione di non procedere al rinnovo del suddetto incarico a tutti gli effetti di legge, gia tacitamente rinnovato per ulteriori tre mesi, e che perderà ogni efficacia alla sua naturale scadenza il xx/xx/xxxx.
    Pertanto a partire da tale data mi riterrò libero da qualsiasi impegno precedentemente concordato con la vostra società.
    Resto a vostra disposizione per eventuali chiarimenti e vi ringrazio per la vostra serietà e il vostro impegno.


    Distinti saluti

    Firma

    **************

    Grazie anticipatamente a tutti per i vostri consigli.
     
  2. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    RACCOMANDATA ineccepibile, sempre a scanso di equivoci, dato il costo esiguo di tale raccomandata, fa bene ad inviarla.
     
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  3. dany

    dany Nuovo Iscritto

    Grazie della tempestiva risposta, ma sa consigliarmi anche sulle altre domande?
     
  4. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    La raccomandata fa cessare l'incarico, in caso non vengano concluse trattative, Lei non deve nulla. Solo a trattativa conclusa Lei, eventualmente, avrebbe dovuto riconoscere la provvigione.
     
  5. dany

    dany Nuovo Iscritto

    Di nuovo grazie.
    se non chiedo troppo le farei un'altra domanda, se l'agenzia non accettasse la raccomandata, come dovrei comportarmi ?
    L'inizio dell'incarico è stato dato dal 08/12/2009 al 08/03/2010 e ora il termine ultimo dopo il tacito rinnovo sarà 08/06/2010
    (in giro si sente di tutto, magari sono solo leggende metropolitane, chi può dirlo)
    infine le chiedo, Nonostante io manderò comunque la raccomandata A/R, se esiste la legge che fa decadere automaticamente il secondo tacito rinnovo?
    Grazie
    e
    Buona Giornata
     
  6. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Di sicuro non lo so, ma direi di si.
    Per predisporre benevolmente la cosa, avvisi che manderà raccomandata solo per un fatto formale.
     
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  7. dany

    dany Nuovo Iscritto

    Grazie 1000.
     

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