sdura

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Mi è stato proposto di dare la mia casa in gestione per essere utilizzata come casa vacanze ad affitto settimanale.
Premetto che non dovrei occuparmi di nulla, ma in che termini resto responsabile?
Sarebbe opportuno secondo me fare un contratto col gestore dell'attività, esistono queste tipologie di contratto? E la responsabilità per eventuali danni a cose o persone è a carico del gestore, del proprietario o di entrambi?
 

effemme8

Membro Attivo
Proprietario Casa
il proprietario è sempre esponsabile...se sul contratto non è scritto altrimentri

...e atttenzione....la "casa vacanze" ....se la tua proprietà diventa tale.....avrà VINCOLI ben precisi : sia in termini di destinazione...che di "gestione" (e non potrai utilizzarla "come ti pare" e "quando ti pare")
 

jerrySM

Membro Attivo
Proprietario Casa
Sarebbe opportuno secondo me fare un contratto col gestore dell'attività, esistono queste tipologie di contratto? E la responsabilità per eventuali danni a cose o persone è a carico del gestore, del proprietario o di entrambi?
Direi proprio di si. Informati con l'agenzia su che tipo di prestazione ti propongono, se agiscono come semplici mediatori con in più dei servizi aggiuntivi per il turista oppure se agiscono in nome e per conto tuo con un vero e proprio mandato di rappresentanza (mediante procura in ordine alla spendita del nome).
In questo caso (mandato con rappresentanza) l'agenzia si impegna a gestire l'immobile rispettando le indicazioni stabilite nel mandato e risponderà a titolo di responsabilità contrattuale nei confronti del proprio mandante.

Qui un esempio di mandato con rappresentanza:
MANDATO CON RAPPRESENTANZA PER LOCAZIONE A TURISTI

Il sottoscritto sig.____________________________, nato a_______________________________,
il________________, residente in___________________________________________,
Via_________________________________________, n._______,
tel.______________________, fax____________________, cell___________________________
C.F.:______________________________________________________________________,
di seguito denominato come "Mandante",
PREMESSO CHE:
a) è titolare, nella veste di_______________________________, del potere di concedere in
locazione i seguenti immobili:
__________________________________sito in________________________________,
Via___________________________________, n______,
Cond./Vill.________________________, con n.____ posti letto, unità immobiliari
tipo_______________ secondo il listino prezzi dell’Agenzia;
_________________________________sito in_______________________________________,
Via___________________________________,
Cond./Vill.________________________, con n.____ posti letto, unità immobiliari
tipo_______________ secondo il listino prezzi dell’Agenzia;
_________________________________sito in_______________________________________,
Via___________________________________,
Cond./Vill.________________________, con n.____ posti letto, unità immobiliari
tipo_______________ secondo il listino prezzi dell’Agenzia;
b) intende concedere in locazione detti immobili a turisti, esclusivamente per finalità turistiche ai
sensi dell’art. 1, comma 2 lettera c), della legge n. 431/98, nei seguenti
periodi____________________________________________________;
c) gli immobili sono idonei ad essere concessi in locazione in base alle vigenti disposizioni di legge
e conformi alle normative sulla sicurezza degli impianti;
d) gli immobili sono arredati e corredati di tutti gli accessori necessari per soggiornarvi, ad
esclusione della biancheria, secondo quanto risulta dall'inventario affisso al loro interno;
tutto ciò premesso, il
sig._____________________________________________________________, con la presente
scrittura privata, incarica l'Agenzia______________________________, di seguito denominata
come "Agenzia", con sede in__________________________________,
Via_________________________________, n._____, tel. __________________________, email________________________________,
C.F.:_____________________________________, qui rappresentata dal
Sig._________________________________________, iscritto nella sezione “Agenti con mandato
a titolo oneroso” del ruolo dei mediatori tenuto presso la Camera di Commercio
di______________________________, di compiere tutto quanto necessario per reperire soggetti
disposti a prendere gli immobili in locazione alle condizioni di seguito indicate, costituendo la
medesima Agenzia quale sua mandataria, con potere di concludere i relativi contratti
di locazione in nome e per conto del sottoscritto Mandante.
A) Contenuto e disciplina dei futuri contratti di locazione

1) L’Agenzia per i periodi in cui riuscirà ad affittare gli immobili applicherà i seguenti prezzi
giornalieri di locazione che si obbliga a rimettere al Mandante:
dal____________ al____________ e dal____________ al_____________ €________________
dal____________ al____________ e dal____________ al_____________ €________________
dal____________ al____________ e dal____________ al_____________ €________________
dal____________ al____________ e dal____________ al_____________ €________________

L’Agenzia non potrà affittare a singolo conduttore per periodo superiore a trenta giorni, salvo
ottenere nuovo specifico separato mandato scritto.
L’Agenzia è sin d’ora autorizzata ad effettuare sconti fino ad un massimo del____________%
(__________________________percento) nei seguenti periodi____________________________
______________________________________________________________________________
2) Le spese concernenti la fornitura di gas, luce ed acqua, nonché le spese condominiali, rimarranno
a carico del Mandante. Rimarranno
inoltre a carico del Mandante le seguenti spese :_________________________________________
_______________________________________________________________________________
3) A carico del Mandante rimarranno, altresì, tutte le spese di manutenzione dell'immobile in buono
stato locativo, comprese le spese necessarie per piccola manutenzione.
Tenuto conto che il presente mandato è conferito anche nell'interesse dell'Agenzia, la medesima
sosterrà in proprio tutte le spese di pulizie e riassetto ai cambi, di piccola manutenzione di impianti,
infissi e arredi, con reintegro delle dotazioni inventariali per arredi e corredi
deteriorati o mancanti ove imputabili ad incuria dei conduttori, provvedendo la medesima Agenzia,
se riterrà del caso, ad ottenerne il rimborso dai medesimi conduttori. Restano specificatamente
esclusi, e quindi a carico del Mandante, gli interventi di sostituzione di parti o di interi impianti.
B) Disciplina del mandato
1) Il mandato è esclusivo ed irrevocabile anche nell'interesse dell’Agenzia.
2) Sin da oggi è data facoltà all'Agenzia di compiere visite e sopralluoghi negli immobili di cui in
premessa, ed a questo limitato fine, senza alcun altro effetto, gliene vengono consegnate le chiavi.
3) L’Agenzia è autorizzata ad incassare dai turisti in nome e per conto del Mandante i corrispettivi
delle locazioni, rilasciando relativa quietanza, ed inoltre a provvedere per conto del sottoscritto
Mandante, secondo la normativa vigente, agli adempimenti di pubblica sicurezza e statistici riferiti
alle presenze dei medesimi conduttori.
4) I corrispettivi delle locazioni riscossi saranno trattenuti dall'Agenzia a titolo di deposito
irregolare infruttifero e saranno versati al Mandante unitamente alla presentazione del relativo
rendiconto entro e non oltre il______________________________ dopo aver detratto l’importo
della fattura per le proprie provvigioni e le eventuali spese sostenute per conto del medesimo.
5) Per l’attività svolta dall'Agenzia in relazione al presente mandato, alla medesima spetterà un
compenso provvigionale omnicomprensivo
pari al_____________% (_____________________________________per cento) più IVA di
legge, rapportato all’importo complessivo dei corrispettivi delle locazioni incassati in nome e per
conto del Mandante, compenso che verrà fatturato e pagato contestualmente alla presentazione del
rendiconto di cui al superiore punto 4).
6) Trattandosi di mandato che comporta per l’Agenzia anche lo svolgimento di attività di
intermediazione mediante ricerca di controparti per la conclusione dei contratti di locazione e
riconoscendo il Mandante nello svolgimento da parte dell’Agenzia di questa attività un
interesse proprio della medesima nel presente mandato, dichiara ad ogni effetto di accettare che
l’Agenzia possa richiedere ai conduttori una eventuale ulteriore provvigione nella misura che riterrà
più idonea, con espressa esclusione a questo riguardo di qualsivoglia ulteriore
onere a carico del sottoscritto Mandante, ivi compreso nell’evenienza di mancato pagamento della
provvigione dal conduttore all’Agenzia.
7) L'Agenzia è esonerata da qualsivoglia responsabilità per l'ipotesi di mancata locazione degli
immobili.
8) Trattandosi di mandato oneroso irrevocabile conferito anche nell’interesse dell’Agenzia
intermediaria nel caso di sua anticipata revoca
da parte del Mandante rispetto alla prevista scadenza, si renderanno applicabili tutte le previsioni di
cui agli articoli 1723 e 1725 cod. civ..
9) Ogni variazione alla disponibilità degli immobili sopra concordata potrà essere apportata dal
Mandante solo previa richiesta scritta e ricevimento di conferma scritta di assenso da parte
dell’Agenzia.
C) Durata del contratto
Il presente contratto è valido ed efficace fino al______________________________________ e si
rinnoverà automaticamente di anno in anno, salvo disdetta, che dovrà pervenire alla controparte, a
mezzo di raccomandata A.R., entro i trenta giorni successivi a tale termine.
D) Competenza in caso di controversie e trattamento dati personali
Ogni controversia insorta in relazione al presente contratto sarà composta in via amichevole.
Qualora l'amichevole componimento non venga raggiunto, la controversia sarà risolta mediante
arbitrato presso la "Camera arbitrale immobiliare" di____________________________,
sulla base del vigente Statuto - Regolamento, che le parti dichiarano di conoscere ed accettare.
Ai sensi e per gli effetti del D.Lgs n. 196/2003 autorizzo espressamente l'Agenzia a custodire nei
propri archivi e ad utilizzare tutti i miei dati personali per l’adempimento degli obblighi previsti
dalle leggi in vigore, mailing list e comunicazioni commerciali.

__________ ,lì________________________

Il Mandante___________________Per l'Agenzia____________________
Ai fini degli artt. 1341 e 1342 cod. civ., vengono qui specificatamente approvate le clausole B/1,
B/6, B/7,B/8, C e D.
__________ ,lì________________________


Il Mandante__________________ Per l'Agenzia_____________________
 

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