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  1. chiariglione

    chiariglione Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Buon giorno vorrei una delucidazione in merito ad un contratto di locazione commerciale con data di stipula de 03 ottobre 2013 ed inizio locazione dal 01/12/2013? se è regolare anche per quanto riguarda la denuncia alle autorità locali? Non incombo ad errori?
    Grazie a voi buona giornata.
    Amedeo Chiariglione
     
  2. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Registrazione entro 30 gg. dal 03/10/2013.
    IL D.L. 79/2012 dispone inoltre che resti in vigore, anche per i contratti per i quali è dovuta la registrazione, un analogo obbligo di comunicazione previsto dall’art. 7 del D.Lgs. 286/1998 (T.U. sull’immigrazione), quando ad occupare l’immobile sia un cittadino di stati non appartenenti all’Unione europea.
     
  3. chiariglione

    chiariglione Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    il cittadino che occupera' il locale C! è egiziano con cittadinanza italiana. debbo comunicare alle attività locali?
     
  4. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Se ha acquisito la cittadinanza italiana non è più considerato extracomunitario.
    Ergo, nessuna comunicazione.
     
  5. chiariglione

    chiariglione Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Grazie JERRY48 Buona serata
     
  6. chiariglione

    chiariglione Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Buona giornata, un altro dubbio mi sorge per questa mia richiesta ho registrato il contratto il giorno 8 ottobre 2013 con inizio locazione il 01/12/2013 quando dovrei pagare l'annualità per il rinnovo il giorno 8/ottobre/2014 con i 30 giorni di tempo, oppure il giorno che inizia la locazione?
    grazie per le vostre delucidazioni.
    buona sera Chiariglione Amedeo
     
  7. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Entro 30 gg. dalla data di registrazione annualità precedente.
     
  8. jerrySM

    jerrySM Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Sei sicuro?

    a me risulta che il versamento va fatto" entro 30 giorni dalla scadenza della precedente annualità", come riportato anche dal sito dell'AdE. Da nessuna parte si parla di data di registrazione.

    Per cui, nel caso dell'utente chiariglione, il veramento dovrà essere fatto entro 30 giorni dal 30/11/2014 anche se la registrazione è stata fatta, correttamente, a ottobre 2013.
     
    A chiariglione piace questo elemento.
  9. chiariglione

    chiariglione Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    grazie jerrySM. buona giornata
     
  10. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Ogni anno
    In questo caso il pagamento deve essere effettuato entro 30 giorni dalla scadenza della precedente annualità, applicando il 2% a ciascuna annualità e tenendo conto degli eventuali aumenti ISTAT applicati.

    A mio parere, se non è specificato data registrazione o inizio locazione, si prende come riferimento la registrazione del contratto stesso.
     
  11. jerrySM

    jerrySM Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Si prende per riferimento la data di scadenza del contratto.
    La cosa è ancora più chiara se si effettuano i pagamenti direttamente dal sito dell'AdE. Li viene considerata come annualità solo ed esclusivamente la data di scadenza del contratto, se il pagamento viene effettuiato oltre i 30 gg da tale data calcola in automatico le sanzioni per ritardato pagamento. La data di registrazione, giustamente, non viene neanche presa in considerazione.
     

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