ilpa1949

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Proprietario Casa
Dal 09/11/2015 l'Agenzia delle Entrate ha reso disponibili nelle visure catastali dei fabbricati di categoria A, B e C , oltre al numero dei vani, anche la superficie totale e la superficie totale escluse le aree scoperte.
La prima domanda che sorge è: da dove sono stati reperiti questi dati?
Erano dati già noti al Catasto (perché comunicati all'atto della registrazione dell'immobile) ma non forniti nelle precedenti visure o sono stati calcolati sulla base della dimensione media (variabile da Comune a Comune) dei vani? E come è stata calcolata la superficie dei balconi?
Sui giornali già si paventa un aumento della Tari (Tassa sui Rifiuti), in quanto la superficie è proprio uno dei parametri in base ai quali viene calcolata questa tassa, presupponendo che i dati in possesso dei Comuni non siano allineati a quelli del Catasto (spesso perchè autocertificati dai singoli proprietari).
Qualcuno dei forumisti è in grado di chiarire questi aspetti?
 

griz

Membro Storico
Professionista
buona parte dei dati sono presenti nella banca del catasto, mi riferisco agli accatastamenti e le variazioni recenti (da quanto esiste la procedura DOCFA), per gli altri si potrà ipotizzarli con una certa approssimazione ma non fuori luogo convertendo dai vani che vengono stmati tenendo conto oltre che dal numero puro di quasti dalle superfici e dalel destinazioni.
Va precisato che per quanto riguarda la stima del mq si tiene anche conto delle destinazioni: un locale destinato ad accessorio (ripostiglio o cantina) non vale per la superficie come un vano abitabile, cosa che invece avviane per la rilevazione delle superfici per la TARI
 

key

Membro Assiduo
Professionista
In sostanza ha reso disponibile la consistenza catastale in mq

Beh ma le planimetrie catastali sono in scala.

Quindi un programma può dedurre i mq complessivi e calcolare per 1/3 i bagni,etc...

Comunque se noti incongruenze poi benissimo farti fare un aggiornamento planimetrico dal geometra e trasmetterlo al catasto
 

griz

Membro Storico
Professionista
Comunque se noti incongruenze poi benissimo farti fare un aggiornamento planimetrico dal geometra e trasmetterlo al catasto
vero, ma ha un costo e dovrà valerne la pena col rischio che la variazione che prevede una nuova stima delal rendita (categoria e classe) subisca un incremento
 

Daniele 78

Membro Storico
Professionista
Sui giornali già si paventa un aumento della Tari (Tassa sui Rifiuti), in quanto la superficie è proprio uno dei parametri in base ai quali viene calcolata questa tassa, presupponendo che i dati in possesso dei Comuni non siano allineati a quelli del Catasto (spesso perchè autocertificati dai singoli proprietari).
Qualcuno dei forumisti è in grado di chiarire questi aspetti?
Ni, per un semplice motivo.
La superficie che chiede il Comune per il pagamento della TARI è quella calpestabile (al netto dei muri portanti, tramezzi ecc.) + le aree verdi ma non balconi e terrazzi.

La superficie catastale invece è LORDA (ossia comprensiva di muri portanti, tramezzi) ma anche terrazzi, balconi , logge vani accessori diretti ed indiretti (sempre al lordo) più le aree scoperte.

P.S attenzione però arriveranno però in visura arriveranno ben 2 Superfici

La catastale= quella che ho detto sopra
Quella per il calcolo della TARI= è semplicemente quella calpestabile.

Ecco qui la notizia da fonte attendibile: Rivoluzione nelle visure catastali: arrivano i metri quadri
 

Daniele 78

Membro Storico
Professionista
In realtà è stata fatta questa correzione inseriti dei dati che già erano in possesso delle Entrate almeno dall'avvento del Docfa (come già anticipato da @griz ) senza dover fare la vera Riforma del Catasto (assumere come valore catastale quello di mercato) altrimenti il risultato sarebbe stato raddoppiamento di rendita.

Quindi come conseguenza raddoppio le rendite raddoppio le imposte ad esse collegate, e dato sia la difficoltà del mercato in questo momento (giustamente) si è ben pensato di NON procedere.

Pur rimanendo i vani l'unità di misura delle unità abitative ora vedremo anche i mq catastali e affioreranno tutte le incongruenze negli immobili SENZA dover fare un casino pazzesco.
 

griz

Membro Storico
Professionista
P.S attenzione però arriveranno però in visura arriveranno ben 2 Superfici

La catastale= quella che ho detto sopra
Quella per il calcolo della TARI= è semplicemente quella calpestabile.
non credo che si arriverà ad avere 2 superfici in visura, lo trovo troppo complicato, non seguiamo gli articoli di stampa, i dati ad oggi in banca del catasto prevedono le distinzioni tra calpestabili e lorde ma nell'elabotazione del DOCFA, non credo siano estrapolabili facilmente così da avere in visura la distinzione, sarà più semplice rivedere l'imposizione della TARI parametrandola alle superfici catastali
 

Daniele 78

Membro Storico
Professionista
non credo che si arriverà ad avere 2 superfici in visura, lo trovo troppo complicato, non seguiamo gli articoli di stampa, i dati ad oggi in banca del catasto prevedono le distinzioni tra calpestabili e lorde ma nell'elabotazione del DOCFA, non credo siano estrapolabili facilmente così da avere in visura la distinzione, sarà più semplice rivedere l'imposizione della TARI parametrandola alle superfici catastali
Questa è presa da Edilportale, l'unica sarebbe da fare una visura catastale ai fabbricati per capire come si traduce in soldoni.
Forse stamattina ne faccio una (ma di area urbana), vedo se riesco a farla.
 

rioba

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Sono i soliti annunci: io ho già controllato e sulle visure catastali che ho fatto ieri su tre differenti comuni, non compaiono i mq.
Visto che ci sono già comuni che nel metraggio avevano inserito i muri (Venezia ad es.) in quei casi si dovrebbe pagare meno di TARI. Mi risulta che il loro calcolo sia stato fatto sulla base delle planimetrie catastali senza distinzioni di tipologia se non per le cantine.
 

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