L'Amm.re ha inviato la bozza del regolamento condominiale con le modifiche apportate e siccome alcuni articoli non mi sembrano giusti chiedo a voi il vostro parere:
ART.6) DISPOSIZIONI TRANSITORIE E RISERVE A FAVORE DELLA SOCIETA' COSTRUTTRICE.
Sino a che non saranno vendute tutte le unità immobiliari che costituiscono il complesso oggetto del presente regolamento , la società costruttrice potrà apportare modifiche alle convenzioni urbanistiche stipulate con il Comune e quindi al numero, alla superficie coperta, alla volumetria, alla localizzazione o alla destinazione d'uso dei fabbricati, nonchè varianti alle facciate esterne, alle finestre, agli interni ed alle parti comuni dei fabbricati nonchè a quelle immobiliari o parte di esse e relativi impianti delle quali risulti essere proprietaria esclusiva così modificare la consistenza, raggruppare unità immobiliari, suddividerle, aprire porte anche nei muri comuni, potrà altresì apportare modifiche alla destinazione delle aree comunali in relazione alleesigenze di ordine tecnico o architettonico che si manifestassero (ferma rimanendo invece l'immodificabilità delle singole unità immobiliari già cedute agli aventi causa).
In relazione a quanto sopra alla Società è riservato il diritto, che è escluso dalla vendita frazionata del complesso immobiliare in oggetto, di procedere da sola alla conseguente modifica e all'eventuale integrazione del presente regolamento di condominio e delle relative tabelle millesimali, nonchè di procedere da sola alla correzione di eventuali errori od imperfezioni sia delle planimetrie che lo integrano.
Questo articolo mi sembra una forzatura che ci priva di qualsiasi possibilità di replica o diniego.
Più avanti parla delle suddivisione delle spese e le spese dell'ascensore le divide per il 50% in base ai millesimi della proprietà e l'altro 50% per altezza piano.
Nella mia scala abbiamo al primo piano uffici con via vai di gente ed al secondo piano alloggi privati.
E' chiaro che il consumo di corrente e la manutenzione ascensore per gli uffici deve essere di molto superiore alle abitazioni che lo usano al mattino 10 volte a scendere ed alla sera altrettanto per salire.
Ecco vi chiedo un aiuto per poter dare una risposta all'Amm.re.
Grazie per l'aiuto.
ART.6) DISPOSIZIONI TRANSITORIE E RISERVE A FAVORE DELLA SOCIETA' COSTRUTTRICE.
Sino a che non saranno vendute tutte le unità immobiliari che costituiscono il complesso oggetto del presente regolamento , la società costruttrice potrà apportare modifiche alle convenzioni urbanistiche stipulate con il Comune e quindi al numero, alla superficie coperta, alla volumetria, alla localizzazione o alla destinazione d'uso dei fabbricati, nonchè varianti alle facciate esterne, alle finestre, agli interni ed alle parti comuni dei fabbricati nonchè a quelle immobiliari o parte di esse e relativi impianti delle quali risulti essere proprietaria esclusiva così modificare la consistenza, raggruppare unità immobiliari, suddividerle, aprire porte anche nei muri comuni, potrà altresì apportare modifiche alla destinazione delle aree comunali in relazione alleesigenze di ordine tecnico o architettonico che si manifestassero (ferma rimanendo invece l'immodificabilità delle singole unità immobiliari già cedute agli aventi causa).
In relazione a quanto sopra alla Società è riservato il diritto, che è escluso dalla vendita frazionata del complesso immobiliare in oggetto, di procedere da sola alla conseguente modifica e all'eventuale integrazione del presente regolamento di condominio e delle relative tabelle millesimali, nonchè di procedere da sola alla correzione di eventuali errori od imperfezioni sia delle planimetrie che lo integrano.
Questo articolo mi sembra una forzatura che ci priva di qualsiasi possibilità di replica o diniego.
Più avanti parla delle suddivisione delle spese e le spese dell'ascensore le divide per il 50% in base ai millesimi della proprietà e l'altro 50% per altezza piano.
Nella mia scala abbiamo al primo piano uffici con via vai di gente ed al secondo piano alloggi privati.
E' chiaro che il consumo di corrente e la manutenzione ascensore per gli uffici deve essere di molto superiore alle abitazioni che lo usano al mattino 10 volte a scendere ed alla sera altrettanto per salire.
Ecco vi chiedo un aiuto per poter dare una risposta all'Amm.re.
Grazie per l'aiuto.
