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  1. yssmast

    yssmast Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buonasera a tutti,
    volevo sottoporre la situazione in cui mi vengo a trovare.
    Il conduttore dell'abitazione da me locata ha inviato una lettera in cui dichiara di voler recedere dal contratto per "gravi motivi", peraltro non specificati, con un preavviso di tre mesi in barba a quanto sottoscritto in fase di stipula del contratto che prevedeva sei mesi di preavviso.
    Ora gli ipotetici tre mesi dichiarati scadrebbero il 30/06 p.v. e casualmente non sta pagando il canone di locazione relativo ai mesi di maggio e giugno pensando così di poter scontare i due mesi di deposito cauzionale.
    Se gli intento una azione legale posso chiedere il pagamento delle mensilità previste nel contratto (sei mesi di preavviso) ?
    Grazie a tutti coloro che vorranno indicarmi la strada da seguire.
     
  2. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    In Italia puoi sempre Intentare...ma è opportuno valutare se ci sia di che rivalersi.

    Il "deposito cauzionale" non serve a coprire la morosità ...e nemmeno puoi pensare di trattenerlo di tua iniziativa.
     
  3. basty

    basty Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Fare causa a chi non ha niente purtroppo aumenta solo le perdite.

    Che poi non si possa trattenere la cauzione per coprire la morosità è solo un sofisma giuridico.
     
  4. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Allo stato il conduttore è moroso con tutte le conseguenze che ciò comporta. Egli non può pretendere di pagare il canone d'affitto attingendo dalla cauzione che deve restare integra fono al momento della chiusura del contratto, la sua sussistenza serve a garantire il rimborso di eventuali anni arrecati all'immobile.
     
  5. basty

    basty Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Parole sante.... e poi?
     
    A uva, casanostra e Franci63 piace questo elemento.
  6. eleonora buda

    eleonora buda Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    .......e poi il proprietario se la prende sempre in saccoccia.
    Non è casuale questo comportamento ma oramai da anni è la normalità che il conduttore consideri il deposito cauzionale in compensazione con l'affitto a fine locazione, salvo rarissime occasioni.......almeno per la mia lunga esperienza.
    Fare causa per le 3 mensilità di preavviso mancanti sarai tu a doverlo valutare in termini economici, tempi biblici e risultato tutt'altro che certo.
    Al tuo posto ti consiglio di visionare subito e documentare con foto nei particolari lo stato di fatto dell'appartamento per verificare se ci sono danni e nel caso ci siano, quantificarli ed inviare una raccomandata con l'invito al ripristino immediato, dove specifichi che in caso di mancanza di riscontro entro 7 gg. , rivarrai i tuoi diritti nella sede opportuna.
    Se l'appartamento è ok, e te lo auguro, lascia perdere cause e quant'altro ed attivati per la prossima locazione.
     
    A Franci63 e uva piace questo messaggio.
  7. uva

    uva Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Puoi pretendere le mensilità di preavviso mancanti, ma soltanto per il periodo in cui l'appartamento resta sfitto. Se riesci a trovare un nuovo inquilino velocemente, le mensilità durante le quali percepisci il nuovo canone di locazione non devono esserti rimborsate quale mancato preavviso dall'ex conduttore.

    Concordo con @eleonora buda: ormai è "prassi consolidata" che il conduttore decida autonomamente di dedurre il deposito cauzionale dalle ultime mensilità, anche se la legge non glielo consente.
    Il locatore può iniziare un'azione legale, ma i costi e i tempi non brevi lo sconsigliano.
     
  8. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Vero.
    Serve a garantire tutti gli obblighi contrattuali. Quindi anche per i canoni non pagati.
     
    A uva piace questo elemento.
  9. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Certamente, dopo avere soddisfatto il rimborso di eventuali danni. Non ho detto il contrario!
     
  10. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Non c'è un "prima" e un "dopo".
    La lettura della tua frase potrebbe essere così interpretata.
     
  11. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Prima devono essere risarciti i danni, il resto concorrerà a saldare gli eventuali canoni residui.
     
  12. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    E perché mai?
     
  13. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    La "cauzione" può servire a diverse cose...ma la questione è rimessa obbligatoriamente ad un Giudice.
     
  14. Antonio Abiuso

    Antonio Abiuso Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Se il conduttore consegna le chiavi dell'immobile retrocesso in buone condizioni (salvo la normale usura) ed ammortizza i canoni insoluti col (pari) ammontare del deposito cauzionale, c'è già da leccarsi i baffi. Diversamente soccorre il giudice, ma in tale ipotesi i baffi non ti leccheresti comunque.
     
  15. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    La funzione della cauzione è quella di costituire un fondo per riparare i danni. Poi uno lo può essere obbligato ad impegnarlo in modo improprio. L'alternativa è rivolgersi a chi dovrebbe amministrare la giustizia!?
     
  16. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Ancora?
    Il deposito cauzionale è a garanzia dell'adempimento di tutte le obbligazioni poste a carico del conduttore: il pagamento dei canoni e degli oneri accessori, la riconsegna dell'immobile senza danni, ecc.
     
  17. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Difatti se non paghi l'affitto attingendo alla cauzione puoi essere sfrattato.
     
  18. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Che non significa che La funzione della cauzione è quella di costituire un fondo per riparare i danni.
     

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