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  1. francesckosky

    francesckosky Membro Ordinario

    Salve.

    Sono il proprietario di un appartamento dato in affitto tramite regolare contratto di locazione (4+4). Attualmente, siamo giunti alla terza annualita' e a gennaio 2013 iniziera' la quarta.

    Dando un'occhiata al contratto, mi sono purtroppo reso conto che alla voce Deposito cauzionale,appare quanto seque: " a garanzia delle obbligazioni tutte che si assume con il presente contratto, il conduttore versa al locatore (che con la firma della presenta ne rilascia quietanza) la somma di 600 Euro.

    Evidentemente, la mia commercialista, che compilo' il contratto, diede per scontato che io avessi conconcordato con l'inquilino un deposito cauzionale di 600 euro, pari a 2 mensilita' da 300 Euro ciascuna. Ma in realta,' il deposito cauzionale non mi e' stato mai versato, per cui non esiste alcuna quietanza con la quale il conduttore possa dimostrare di aver pagato tale somma.

    La mancanza della relativa quietanza di pagamento, puo' tutelarmi, nel caso, il conduttore richieda la restituzione di tale somma, una volta concluso il contratto?

    Grazie in anticipo per ogni eventuale delucidazione che verra' fornita.
     
  2. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Qui, a mio parere, sta il punto cruciale e che potrei interpretare:

    ...il conduttore versa al locatore (che con la firma del presente ne rilascia quietanza)...

    E' così? Perchè altrimenti, non ha senso interpretativo la frase.

    saluti
    jerry48
     
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  3. francesckosky

    francesckosky Membro Ordinario

    si, ho fatto un errore nello scrivere:

    ....(che con la firma della presente ne rilascia quietanza)

    Ma questo significa che la copia del contratto fa anche da quietanza del versamento del deposito?
    Se e' cosi', come posso rimediare?
     
  4. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Purtroppo sì. Tu non hai ricevuto niente, e il conduttore può pretendere la restituzione del deposito cauzionale (e pure con gli interessi legali maturati annualmente) come da quietanza con la firma del contratto.

    Rimedio. E' un pò arduo metterci una pezza.
    Onestà del conduttore, e considerare come sono i vostri rapporti.
    Approccio bonario? Mah! Comunque, tentar non nuoce.

    saluti
    jerry48
     
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  5. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    CON LA PROSSIMA SCADENZA CHIEDI DI VERSARTI LA CAUZIONE CHE AL MOMENTO NON TI HA VERSATO E SE è ONESTO di versarà la cauzione altrimenti fai firmare una scrittura privata la quale dovrà essere evidenziato il non veramento della cauzione e farla firmare al tuo inquilino altro non hai da fare e auguri: ciao
     
  6. softwareaffitti

    softwareaffitti Nuovo Iscritto

    Carta canta (purtroppo)

    Condivido al 100% quanto sopra.
    Anche a me era successa una robetta del genere e poi ho capito la lezione.
    SEMPRE metterci un foglietto di mezzo.

    Ciò detto se parti "morbida" e fai finta di esserti scordata... forse riesci a strappargli lo scritto che ti tutelerebbe.

    Davide Powercoach Rampoldi
     
  7. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Del resto anche i Romani:

    ...scripta manent!!!

    Non solo Rampoldi con HelpTech :p :p

    saluti
    jerry48
     
  8. softwareaffitti

    softwareaffitti Nuovo Iscritto

    Qualcosa mi dice JERRY48 che ci conosciamo già di persona...:ok:

    Ma chi caspiterina sei?
    (Ora passerò tutta la giornata ad arrovellarmi il cervello):disappunto:
     

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