francesckosky

Membro Ordinario
Salve.

Sono il proprietario di un appartamento dato in affitto tramite regolare contratto di locazione (4+4). Attualmente, siamo giunti alla terza annualita' e a gennaio 2013 iniziera' la quarta.

Dando un'occhiata al contratto, mi sono purtroppo reso conto che alla voce Deposito cauzionale,appare quanto seque: " a garanzia delle obbligazioni tutte che si assume con il presente contratto, il conduttore versa al locatore (che con la firma della presenta ne rilascia quietanza) la somma di 600 Euro.

Evidentemente, la mia commercialista, che compilo' il contratto, diede per scontato che io avessi conconcordato con l'inquilino un deposito cauzionale di 600 euro, pari a 2 mensilita' da 300 Euro ciascuna. Ma in realta,' il deposito cauzionale non mi e' stato mai versato, per cui non esiste alcuna quietanza con la quale il conduttore possa dimostrare di aver pagato tale somma.

La mancanza della relativa quietanza di pagamento, puo' tutelarmi, nel caso, il conduttore richieda la restituzione di tale somma, una volta concluso il contratto?

Grazie in anticipo per ogni eventuale delucidazione che verra' fornita.
 
J

JERRY48

Ospite
" a garanzia delle obbligazioni tutte che si assume con il presente contratto, il conduttore versa al locatore (che con la firma della presenta ne rilascia quietanza) la somma di 600 Euro.

Qui, a mio parere, sta il punto cruciale e che potrei interpretare:

...il conduttore versa al locatore (che con la firma del presente ne rilascia quietanza)...

E' così? Perchè altrimenti, non ha senso interpretativo la frase.

saluti
jerry48
 

francesckosky

Membro Ordinario
si, ho fatto un errore nello scrivere:

....(che con la firma della presente ne rilascia quietanza)

Ma questo significa che la copia del contratto fa anche da quietanza del versamento del deposito?
Se e' cosi', come posso rimediare?
 
J

JERRY48

Ospite
Ma questo significa che la copia del contratto fa anche da quietanza del versamento del deposito?
Se e' cosi', come posso rimediare?

Purtroppo sì. Tu non hai ricevuto niente, e il conduttore può pretendere la restituzione del deposito cauzionale (e pure con gli interessi legali maturati annualmente) come da quietanza con la firma del contratto.

Rimedio. E' un pò arduo metterci una pezza.
Onestà del conduttore, e considerare come sono i vostri rapporti.
Approccio bonario? Mah! Comunque, tentar non nuoce.

saluti
jerry48
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
CON LA PROSSIMA SCADENZA CHIEDI DI VERSARTI LA CAUZIONE CHE AL MOMENTO NON TI HA VERSATO E SE è ONESTO di versarà la cauzione altrimenti fai firmare una scrittura privata la quale dovrà essere evidenziato il non veramento della cauzione e farla firmare al tuo inquilino altro non hai da fare e auguri: ciao
 

softwareaffitti

Nuovo Iscritto
Carta canta (purtroppo)

CON LA PROSSIMA SCADENZA CHIEDI DI VERSARTI LA CAUZIONE CHE AL MOMENTO NON TI HA VERSATO E SE è ONESTO di versarà la cauzione altrimenti fai firmare una scrittura privata la quale dovrà essere evidenziato il non veramento della cauzione e farla firmare al tuo inquilino altro non hai da fare e auguri: ciao

Condivido al 100% quanto sopra.
Anche a me era successa una robetta del genere e poi ho capito la lezione.
SEMPRE metterci un foglietto di mezzo.

Ciò detto se parti "morbida" e fai finta di esserti scordata... forse riesci a strappargli lo scritto che ti tutelerebbe.

Davide Powercoach Rampoldi
 

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