Deruralizzazione urbanistica

[carlolav]

Buonasera, volevo esporvi un quesito. Sono proprietario di un immobile nel comune di Enna, l'immobile in questione e' un fabbricato rurale del 1992, accatastato come A7 Villino 10 vani, su 2500 mq di terreno. Al comune chiaramente spunta Rurale. Parte di questo immobile ha la certificazione di Agibilita' e Abitabilita' per la parte abitativa. In pratica Il villino , e'la mia unica casa di prima abitazione. Posso fare il cambio di destinazione d'uso o deruralizzazione? E se si cosa dovrei fare e ancora, In caso volessi venderla ci possono essere problemi con il notaio?
Grazie

 

[Franci63]

Posso fare il cambio di destinazione d'uso o deruralizzazione?

Devi consultare un tecnico, che veda i documenti e valiti il da farsi.

E se si cosa dovrei fare e ancora, In caso volessi venderla ci possono essere problemi con il notaio?

Prima di vendere, anzi, prima di cercare un compratore, devi informarti e sistemare la cosa.

 

[Gianco]

Se il tuo fabbricato è censito A/7, è un immobile urbano. Come fai ad affermare che è un fabbricato rurale?
Il numero di mappa del fabbricato con il lotto circostante che trovi sulla mappa catastale individua un immobile presente nel catasto fabbricati.

 

[basty]

Se il tuo fabbricato è censito A/7, è un immobile urbano.

Non lo avevo scritto perché non ero sicuro, ma anch’io mi ero chiesto la medesima cosa.
Ora mi chiedo: uno stabile rurale in passato non apparteneva al CF, ma al CT ( almeno così avevo capito): che categoria veniva quindi attribuita a questi fabbricati ?

Recentemente poi è venuto l’obbligo di censire i fabbricati ex (O tutti?) rurali al CF

 

[griz]

Non sono esperto di fabbricati di pertinenza all'azienda agricola ma mi pare che vadano censiti come residenziali con clausola di ruralità attestata del coltivatore, quando il coltivatore cessa l'attività diventano case normali

 

[Gianco]

Anche il fabbricato rurale si censisce nel catasto fabbricati, allegando apposita dichiarazione di destinazione rurale.

 

[griz]

Anche il fabbricato rurale si censisce nel catasto fabbricati, allegando apposita dichiarazione di destinazione rurale.

aspettavo la conferma, sicuramente hai più esperienza di me per quanto riguarda l'argomento

 

[basty]

Anche il fabbricato rurale si censisce nel catasto fabbricati, allegando apposita dichiarazione di destinazione rurale.

È sempre stato così?

 

[Gianco]

È sempre stato così?

Originariamente i fabbricati rurali si trovavano solo nel catasto terreni, ora, sebbene rurali vanno dichiarati nel catasto fabbricati.

 

[griz]

È sempre stato così?

io mi ricordo dopo il 1985 i fabbricati rurali non più rurali dovevano venire censiti ai fabbricati, credo che da allora tutte le abitazioni del coltivatore inserite nell'azienda siano state censite ai fabbricati come avviene oggi