1. propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. peopeo

    peopeo Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Salve. Sono proprietario di un immobile locato, che nell'aprile del 2016 è passato da tassazione IRPEF a cedolare secca.

    Vorrei sapere se, compilando il 730, il canone percepito nel 2016 va diviso in due parti, calcolate in base al numero dei giorni rispettivamente soggetti a IRPEF (95% della parte di canone soggetto a IRPEF) e cedolare secca (100% della parte di canone percepito sotto forma di cedolare secca).

    Grazie per le cortesi risposte.
     
  2. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Sì. Vanno compilati due righi, uno per ogni situazione, barrando la casella "Continuazione" di colonna 8 nel secondo rigo.
     
    A peopeo piace questo elemento.
  3. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Secondo me devi indicare il canone annuale. L'importo di competenza, incassato, verrà calcolato dal programma con riferimento al numero di giorni di c.s. Stesso discorso per il periodo a tassazione ordinaria.
     
    A Elisabetta48 piace questo elemento.
  4. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Senior

    Ricordarsi anche che per la parte a cedolare secca
    "...Se è stata barrata questa casella (quella di colonna 11) è necessario compilare la sezione II del quadro RB “Dati relativi ai contratti di locazione” (righi da RB21 a RB29)"
     
    A peopeo piace questo elemento.
  5. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
  6. peopeo

    peopeo Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Modello 730/2017 Istruzioni per la compilazione, pag. 24 (quarta riga): "Se il fabbricato è concesso in locazione solo per una parte dell'anno, il canone annuo va indicato in proporzione ai giorni (colonna 3) di durata della locazione"

    Si evince quindi che l'importo da inserire deve essere quello percepito in relazione alla durata effettiva di giorni di locazione e non quello dell'intero anno.

    Nel mio caso, il contratto è passato da IRPEF a cedolare il 4 aprile ed è stato poi chiuso il 31 luglio perché l'inquilino è andato via. Dopo un mese, il primo settembre si è stipulato un nuovo contratto sempre con cedolare secca, con nuovo inquilino e con diverso importo dal precedente.

    Sono risultati quindi quattro periodi: il primo a tassazione IRPEF, il secondo a tassazione cedolare, il terzo con immobile a disposizione, il quarto di nuovo a cedolare. Ho dovuto quindi compilare quattro righi in continuità, indicando diversi importi nei tre periodi di affitto.

    Spero di aver fatto giusto. Grazie in anticipo per gli eventuali consigli e correzioni.
     
  7. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Hai ragione. Proprio oggi mi è capitato il caso pratico di mia figlia che aveva un contratto di locazione solo per i primi 5 mesi del 2016. Nella operazione di liquidazione della dichiarazione, avendo inserito il canone annuale, veniva fuori un risultato anomalo che comunque è stato sistemato immediatamente.
    Grazie per aver richiamato l'attenzione sull'informazione errata.
     
    A peopeo piace questo elemento.
  8. Hug

    Hug Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    In effetti il calcolo del canone da inserire è fuorviante chiamarlo canone annuo. Andrebbe invece chiamato canone del periodo, ove il periodo è indicato in giorni.
     
    A peopeo e alberto bianchi piace questo messaggio.
  9. basty

    basty Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Una delle ragioni per cui ho sempre adottato Unico, è che non sò che risultato produce un dato immesso in 730: il caso di questi canoni ne è un esempio.

    Non conosco per la verità come funziona il 730, ma non ho mai trovato disponibile un SW di compilazione/calcolo:

    Con Unicoonline, adesso Redditi, nei casi sopra citati, almeno si può verificare l'effetto prodotto: spesso solo così si capisce che valore imputare in certi casi. Non sempre le istruzioni portano ad una risposta corretta, a volte sono fuorvianti in casi particolari.
     
  10. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Con il programma che gestisce il Mod. 730 Precompilato puoi avere immediatamente dopo una rettifica o l'inserimento di un nuovo dato il risultato. L'importante è non spedirlo senza aver controllato meticolosamente. oltre al risultato contabile, ogni singolo campo e dato inserito.
    La prova puoi farla all'infinito, naturalmente prima di inviarlo all'Agenzia delle Entrate.
     
  11. basty

    basty Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Buono a sapersi. SE capisco bene, la gestione web del 730 precompilato, equivale alla compilazione web di Unico: non si imputano solo i dati: si riscontra anche il risultato ottenuto, tipo quadro N di Unico; quindi si può correre ai ripari.
    E' facile individuare gli errori? Ci sono nel quadro RB i subtotali dei vari redditi soggetti, o no, ad IRPEF, cedolare ecc, da imputare sommati nel quadro RN?
     
  12. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Storico

    Proprietario di Casa
    In pratica ti puoi stampare la Versione Definitiva, con tutti gli allegati, prima di spedirla. Finché non la la spedisci puoi modificarla ad libitum. Se fai degli errori di incompatibilità in fase di inserimento te li segnala immediatamente già prima di arrivare alla fine.
     
  13. basty

    basty Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Questo penso sia il minimo.

    Mi riferivo invece ai casi come quello in discussione: scrivere che il canone annuo è stato di 2700 o 5400 non genera alcuna incompatibilità: ma è importante sapere come viene trattato. Ad esempio in Unico spesso alcuni valori non vengono elaborati, a fronte dei dati inseriti, solo per mantenere la compatibilità con le istruzioni del modello cartaceo. Sarebbe stato più logico fosse lasciato al SW qualche conteggio.
    Un esempio a caso: se non ricordo male il canone da imputare nel caso di tassazione ordinaria, cedolare o interesse storico non è sempre il 100%: cosa invece ragionevole disponendo del flag di col. 5, che avrebbe permesso al SW di riconoscere e calcolare l'eventuale 95%, 75%, 65% o 100% da portare a reddito.
     
  14. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Avendo inserito il canone annuale, pensando di aver agito correttamente, ho fatto l'elaborazione e scaricato (salvando provvisoriamente una stampa in PDF) l'intera dichiarazione con tutti i quadri, comprese le scelte 5 e 2 per 1000, esattamente identica a quella che ti può rilasciare un caf dopo l'invio all'Agenzia delle Entrate. Analizzando i quadri ed in particolare il 730-3, notato che l'importo del canone era quello dell'intero anno, con conseguenti importi errati dell'imposta c.s. e degli acconti per il 2017 che non dovevano essere calcolati. Individuato l'errore nei dati inseriti, ho corretto l'importo del canone nel quadro B, aggiunta la x negli appositi quadri F6 (1 e 5) per non far conteggiare gli acconti, e ho rilanciato la procedura di calcolo. Stessa stampa, etc, e verificato che tutto andasse bene, ho deciso di inviarlo. ATTENZIONE: da inviare solo quando si è sicuri di aver compilato tutto correttamente.
    N.B. Io per abitudine ormai pluridecennale, prima di compilare la Dichiarazione, faccio dei conteggi a parte con dei fogli excel, arrivando fino alla fine, con calcolo di imposte, acconti, saldi, rimborsi, etc.
    In seguito compilo la Dichiarazione con il Programma del 730 Precompilato , poi faccio il confronto tra i due metodi. Se non quadrano un errore dev'esserci da qualche parte, ed è facile anche individuare dove si trova.
     
    A basty e Elisabetta48 piace questo messaggio.
  15. basty

    basty Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Vedo che abbiamo lo stesso approccio:
    Come facevi prima della disponibilità del 730 precompilato? Mi ero difatti chiesto come mai non fosse apparentemente disponibile un tool per sviluppare la dichiarazione 730 per conto proprio senza rivolgersi ad un caf.

    Comunque grazie per avermi chiarito alcuni aspetti del 730: l'ho sempre evitato, primo perchè ho alcune situazioni particolari che penso non siano trattabili con questo approccio.
    ma anche per scarsa conoscenza del processo che sta a valle della modulistica preparatoria del 730: in sostanza ho solo sempre visto i moduli di compilazione che mi paiono solo contemplare il "data entry" dei redditi, delle spese detraibili ecc: cioè le informazioni che comunque dovresti passare ad un CAF. Ma non ho mai visto la risultante della dichiarazione in termini di reddito totale, oneri da versare o da chiedere come credito ecc.
    Ad es. non so cosa sia il 730-3, che immagino dalla tua spiegazione sia invece l'elaborato completo, presumo equivalente al quadro RN-RV-RX di Unico: non mi sono mai accorto che il sito Agenzia delle Entrate fornisse una sorta di applicazione per autoprodurre la dichiarazione completa. Per cui all'inizio utilizzavo semplici programmi Dos allegati a riviste economiche (tipo ItaliaOggi), poi, una ventina d'anni fa Agenzia delle Entrate ha cominciato a mettere a disposizione Unicoonline (che in effetti inizialmente era solo da utilizzare off-line, il che mi andava bene proprio per la possibilità di verifica prima dell'invio). Adesso si può fare qualcosa di analogo a quanto descrivi, con Unicoweb: stando attenti a non fare l'invio finale fin che non si è controllato tutto.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina

  1. Questo sito utilizza i cookies. Continuando a navigare tra queste pagine acconsenti implicitamente all'uso dei cookies.
    Chiudi