1. propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. stecca

    stecca Membro Attivo

    Buonasera ed innanzitutto Buona Pasqua. Ecco il quesito. Ho acquistato da poco un appartamento che ho ristrutturato. Il mio angolo pranzo confina con il balcone di mia proprietà, adiacente ad un ballatoio dove arriva una rampa di scale che poi sale ai piani superiori. Quando si arriva sul ballatoio si vede perfettamente chi sta pranzando, anzi fho un vicino curioso che si sofferma sul ballatoio per guardare dentro casa mia. Oggi c'è stata una riunione condominiale ed io ho chiesto gentilmente il permesso di posizionare un piccolo divisorio in legno progettato su misura dal falegname (con i colori e la finitura dei balconi). Notate che altri divisori (molto più grandi) sono già presenti nella facciata opposta del condominio. La mia richiesta è stata bocciata perchè secondo un condomino dal ballatoio non si sarebbe più ammirato il panorama (vi garantisco che un divisorio piccolo impredirebbe solo la vista della mia sala da pranzo, il panorama non verrebbe assolutamente coperto). Un altro condomino mi ha bocciato per ripicca, in quanto 2 anni fa una sua richiesta non fu accolta (io non ero ancora proprietaria!). Vi chiedo: posso sostenere che il diritto alla privacy debba essere garantito, visto che non disturbo diritti di altri? (Non consigliatemi di posizionare una tenda! Non ho molta luce e non starebbe bene) Vi ringrazio
     
  2. salves

    salves Membro Assiduo

    Professionista
    Ciao stecca
    Procedere alla sabbiatura dei vetri del tuo balcone? il che non richiede alcuna autorizazzione.
    Ciao salves
     
  3. stecca

    stecca Membro Attivo

    Il mio balcone è di legno. In ogni caso il problema è rappresentato dalla parte soprastante il parapetto laterale che è vuota e pertanto dal ballatoio c'è un affaccio campleto dentro il mio balcone, anche il pavimento è visionabile! Per questo vorrei posizionare un parapetto (in tono con le finiture del condominio) che dal bancale si alzi fino a 180 cm da terra per evitare l'affaccio dei condomini che salgono le scale. Da notare che parapetti sono presenti nella facciata opposta. Grazie
     
  4. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Scusami, ma dici che hai acquistato da poco, ovvero hai comperato allo stato di fatto (ballatoio a vista sulla tua proprietà) e ti andava bene, altrimenti potevi NON acquistare ;), per cui ora non puoi obbligare i condomini alla tua volontà, hai proposto la modifica all'assemblea, ti è stata bocciata, allora non ti rimane che proteggerti nella tua parte privata, con tende o vetri sabbiati come ti è stato proposto da salves, oppure esistono dei vetri specchiati con l'impossibilità di vedere dall'esterno all'interno, mentre lasciano passare luce e vista dall'interno.
     
  5. vagian

    vagian Nuovo Iscritto

    Potresti pensare a dei vasi di piante che crescendo impedirebbero la vista sulla tua proprieta'.
    Se qualcuno ha qualcosa da dire dirai che hai cercato di dialogare portando una tua proposta al problema, ma visto che non e' stata accolta hai agito per conto tuo.
    Potrebbero riconsiderare una proposta alternativa che tenga conto di tutte le esigenze.
    E comunque i vasi si possono spostare comodamente a tuo piacere. Il terrazzo e' tuo.
     
  6. stecca

    stecca Membro Attivo

    "Scusami, ma dici che hai acquistato da poco, ovvero hai comperato allo stato di fatto (ballatoio a vista sulla tua proprietà) e ti andava bene, altrimenti potevi NON acquistare , per cui ora non puoi obbligare i condomini alla tua volontà, hai proposto la modifica all'assemblea, ti è stata bocciata, allora non ti rimane che proteggerti nella tua parte privata, con tende o vetri sabbiati come ti è stato proposto da salves, oppure esistono dei vetri specchiati con l'impossibilità di vedere dall'esterno all'interno, mentre lasciano passare luce e vista dall'interno".
    Quando acquistai la casa chiesi subito all'amministratore (che era anche il mediatore dell'acquisto) se avrei potuto poi posizionare paraventi ai lati del mio balcone, per evitare l'affaccio dei vicini. Lui mi disse di sì. Per pura cortesia ho chiesto il parere durante l'assemblea, ottenendo un diniego. L'amministratore ora cerca di rimediare dicendomi che cercherà di trovare una soluzione, ma intanto secondo alcuni condomini, per ripicca o per altro, non potrei procedere. Visto che soltanto un certo tipo di paravento mi sentirei di posizionare, identico ad altri che si trovano nella facciata opposta (non posso certo mettere specchi, rampicanti, ecc, visto che altererebbero il decoro ed io ci tengo visto che è una bella palazzina). Questi paraventi sono anche molto belli, fatti su misura dal falegname. La mia domanda era se secondo voi sia prevalente l'interesse di potere usufruire senza problemi del proprio balcone oppure avere una piccola riduzione del panorama dal ballatoio comune. Vi chiedo anche se secondo voi i parapetti dei balconi aggettanti sono proprietà private. Grazie
     
  7. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Scusami, ma era meglio scrivere tutto questo sul contratto ..... prima della firma, è stato fatto?
     
  8. stecca

    stecca Membro Attivo

    No, questo no, non ci ho neanche pensato. C'erano tante altre questioni più importanti, mi era bastata la sua rassicurazione a voce. Vi chiedo solo se per voi posso farlo senza dire più niente (mi hanno detto che gli altri condomini hanno fatto veri e propri abusi edilizi, poi condonati, tipo verande, chiusure di interi balconi, ecc senza dire mai nulla al condominio!). Io avevo voluto essere educata, ma forse se avessi fatto senza dire niente....
     
  9. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Infatti, se tanto ti stava a cuore, avresti dovuto pensarci ..... prima ...... nei contratti .... le parole non scritte non è che hanno molto valore ;)
     
  10. stecca

    stecca Membro Attivo

    Quindi? col senno del poi... In questo forum avrei piacere di avere un consiglio su cosa fare, ed una risposta ai miei quesiti, se possibile, non solo un rimprovero e basta
     
  11. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Ritengo che consigli ti sono stati forniti, potresti:
    - mettere delle tende
    - vetri sabbiati o quelli in cui si vede solo da un senso
    - piante alte in vaso
     
  12. salves

    salves Membro Assiduo

    Professionista
    Mi pare di capire che esite un ballatoio che è parte di proprietà esclusiva e parte di proprietà condominiale, e che tra questi non c'è un manufatto o ringhiera che ne delimiti le relative proprietà, se è cosi c'è da dire che i parapetti esterni visibili dalla strada sono di competenza condominiale in quanto sono considerati parti del decoro architettonico dell'edificio, mentre i ballatoi sono di esclusiva proprietà di chi li calpesta.

    A questo punto se ho capito bene oltre ai suggerimenti già dati posso dirti di avviare una ulteriore richiesta di assemblea per autorizzarti a quanto hai in mente di fare sia per la tua privacy che per la tua sicurezza, in quanto ho capito che se qualcuno riesce a salire dalla scala può presentarsi davanti al tuo balcone?, tutto questo motivalo con ciò che vuoi fare avvisandoli che in caso di esito negativo avrai dalla parte tua che tali opere sono gi state fatte in altri piani e approvati o abusivi quindi potrai agire in vie legali contro il condominio per l'approvazione tua o la messa in pristino degli altri.
    Ciao salves
     
  13. 1giggi1

    1giggi1 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Ciao stecca,
    da quello che ho capito tu vuoi mettere il divisorio sul muro che divide il ballatoio dal balcone e tale modifica ti è stata negata dall'assemblea, credo però che nulla vieti di mettere questo divisorio ancorato nella tua proprietà. Per essere più precisi credo che i muri di confine sono al 50% di proprietà delle parti confinanti, quindi se fosse così anche nel tuo 50% del muro divisorio lo poptresti applicare.
    Sottopono all'amministrator questa tua intenzione e senti cosa ne pensa.
    Luigi
     
  14. stecca

    stecca Membro Attivo

    Vorrei mettere il divisorio (ce ne sono altri 2 identici su altrettanti parapetti di confine fra balconi nella facciata opposta!) sul parapetto di legno di confine fra il mio balcone ed il ballatoio. Si tratta infatti di un parapetto che prosegue sugli altri 2 lati delimitando il mio balcone. Penso che questo parapetto sia di mia proprietà, visto che fa parte della mia pianta catastale. Il problema è che un condomino si oppone al divisorio perchè dice che salendo le scale e sul ballatoio si ridurrebbe la vista del panorama, un altro per ripicca in quanto alla scorsa assemblea è stata bocciata una sua richiesta. Secondo voi, (visto che non credo di alterare la facciata in quanto ne esistono altri 2 identici molto grandi sulla facciata opposta) se li metto senza dire nulla rischio qualcosa? Grazie
     
  15. salves

    salves Membro Assiduo

    Professionista
    Qualsiasi opera muraria o di qualsiasi altro materiale realizzata nel prospetto implica una modifica al prospetto e quindi occorre relativa autorizzazione che se non in possesso si può essere sanzionati.
    La collocazione di piante atte alla schermatura non pregiudicano nulla.
     
  16. stecca

    stecca Membro Attivo

    Grazie, Saves, temevo anch'io questo. Tuttavia pensavo che poichè ci sono altri 2 divisori nell'altra facciata, posizionarne uno identico nella forma e colore dalla mia parte, per tutelare la mia privacy che viceversa è violata, non rientrasse nel caso di modifica del prospetto e potesse avere una logica.
     
  17. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Quasi di sicuro nelle altre parti hanno ottenuto i permessi e autorizzazioni, come ti è stato suggerito puoi proteggere la tua privacy in altra maniera.
     
  18. stecca

    stecca Membro Attivo

    Non è così. Nelle altre parti hanno messo i divisori senza dire nulla, proprio per questo alcuni condomini non hanno gradito ed a me che "educatamente" ho chiesto il permesso me lo hanno negato. Purtroppo non possoneppure protegger la mia privacy in altro modo: le fioriere possono essere posizionate solo in apposite nicchie sui davanzali, i parapetti sono di legno, ecc. L'unica possibilità di tutela della privacy, come ho detto, è rappresentata da questi divisori di legno, molto belli, con inserti di vetro intagliati, identici a quelli già esistenti nella facciata opposta, ma, come ho detto, installati qualche anno fa senza chiedere alcun permesso. Grazie
     
  19. Alessia Buschi

    Alessia Buschi Membro dello Staff Membro dello Staff

    Professionista
    Ciao,
    Mi hai fatto venire in mente, che esistono delle fioriere di legno con incorporato, quindi sono tutt'uno, una specie di parapetto sempre in legno incrociato dove generalmente ci vengono messe delle piante rampicanti che salgono su questo "traliccio". Le appoggi per terra e il traliccio che è incrociato, in qualche modo consente di continuare a dare luce e aria come vogliono loro, ma nello stesso tempo consente a te di avere maggiore privacy, perchè da quel senso di vedo e non vedo e non costano molto.
     
  20. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Scusami, ma se c'era già il precedente, potevi fare lo stesso, ovvero installarli senza dire ne chiedere nulla, purtroppo sei stato/a troppo diligente ed hai chiesto all'assemblea e ti è stato negata la richiesta, alle volte essere troppo ligi e rispettosi è controproducente, per contro potresti chiedere la rimozione di quelli già installati abusivamente.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina