Disdetta affitto con cedolare secca

[sergio 41]

Salve, per un contratto d'affitto in regime di cedolare secca in scadenza i primi quattro anni il 28 febbraio 2019 che verrà risolto il 30 aprile 2019 con preavviso dato, è necessaria la comunicazione all'agenzia entrate del rinnovo per i successivi quattro anni pur scadendo il contratto solo dopo due mesi?
Che ne dite?

 

[uva]

verrà risolto il 30 aprile 2019

Se questa è la data effettiva di risoluzione del contratto, allora occorre prima comunicare all'Agenzia delle Entrate la proroga per il quadriennio che inizia il 1° marzo 2019.

Successivamente si dovrà comunicare la risoluzione.
Siccome il locatore ha optato per la cedolare secca, non si deve pagare l'imposta di risoluzione.

Entrambe le comunicazioni all'Agenzia delle Entrate (proroga e risoluzione) devono essere fatte entro 30 gg dall'evento, presentando il mod. RLI. Comodamente in via telematica se si dispone delle credenziali per operare tramite Fisconline.

 

[sergio 41]

Grazie uva.

 

[Rompiballe]

Se il contratto scade i primi 4 anni con disdetta regolare basta comunicare la risoluzione all' A:E: senza nessun versamento

 

[sergio 41]

NO, i primi 4 anni scadono il 28/2 e il 30/4 la risoluzione del contratto perciò le comunicazioni all'Agenzia delle Entrate sono 2.

 

[uva]

Se il contratto scade i primi 4 anni con disdetta regolare basta comunicare la risoluzione all' A

Non è così.
Alla scadenza del quadriennio (il primo o quelli successivi) se il contratto non viene rinnovato non bisogna comunicare nulla all'Agenzia delle Entrate.
Si comunica solo la proroga; se non c'è proroga, per l'Agenzia quel contratto è risolto.

Il caso di cui stiamo parlando è diverso.
Alla scadenza il contratto sarà rinnovato, e dopo verrà risolto anticipatamente.
Per questi motivi è necessario fare due comunicazioni all'Agenzia delle Entrate: la proroga quadriennale, e successivamente la risoluzione anticipata.

 

[moralista]

Non vedo il nesso di rinnovarlo e poi risolverlo

 

[basty]

Non vedo il nesso di rinnovarlo e poi risolverlo

Perchè non sei tu a riscuotere le relative imposte dirette.....; e se non fosse in CS aggiungeresti pure quelle di registro.

 

[Nemesis]

Non vedo il nesso di rinnovarlo e poi risolverlo

Perché il contratto non si esaurirà il 28 febbraio 2019, ma solamente il 30 aprile 2019!

 

[moralista]

Strano che non ci sia altro, che rinnovare il contratto e subito dopo risolverlo