1. propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. TOWANDA

    TOWANDA Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buongiorno,
    Ho registrato alla AdE una disdetta anticipata date nei termni e nei modi previsti.Vorrei sapere invecde a chi spettano l'accollo delle spese di euro 67,00 dovute che ho anticipato.

    Vanno al 50% o paga chi ha anticipatamente risolto l'accordo di affitto ?

    Grazie 1000
    TOW
     
  2. dolly

    dolly Membro Senior

    Professionista
    Non vi è un articolo di legge specifico al riguardo. Si segue la regola che paga colui che causa una determinata cosa. Disdici il contratto, tu sei la causa che produce l'effetto quindi paghi. Tratto dal sito AdE:
    [Legge 27 dicembre 1997, n. 449 art. 21 [...] Art. 17 L'imposta dovuta per [...] risoluzioni [...] è liquidata dalle parti contraenti.
     
    A alberto bianchi piace questo elemento.
  3. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Se la disdetta avviene per iniziativa del conduttore spetta a lui la spesa conseguente. Nel difficile caso che la disdetta l'abbia data il locatore, spetta a lui la spesa. Come dire chi prende l'iniziativa e si avvantaggia dalla disdetta, paga la tassa di € 67.
     
    A TOWANDA piace questo elemento.
  4. dolly

    dolly Membro Senior

    Professionista
    Esatto.:stretta_di_mano:
     
    A Adriano Giacomelli e TOWANDA piace questo messaggio.
  5. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    E' un criterio di tutta ragionevolezza. Ma non è codificato da nessuna norma.
     
  6. dolly

    dolly Membro Senior

    Professionista
    Sì, certo, come già detto, non vi è nessun articolo di legge che disciplini una regola/criterio in merito.

    (Potrebbe poi esserci il caso in cui sia inserita nel contratto espressa clausola tipo In caso di recesso anticipato il conduttore si impegna a versare la somma di ........, per spese di registrazione recesso anticipato)
     
  7. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Io sono dell'avviso che non si debba regolamentare tutto, a domanda si concede, evidenziando che l'onere derivante va in capo del richiedente, come gentilmente riconosciuto, è frutto del buon senso. Buon senso che sembra essere merce rara in ogni luogo!
     
    A carla romanelli e dolly piace questo messaggio.
  8. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Purtroppo invece esistono norme che prevedono espressamente che la registrazione, ecc. è onere di entrambe le parti, che sono solidalmente obbligate al pagamento.
    E che l'art. 8 della legge n. 392/78 prevede che "Le spese di registrazione del contratto di locazione sono a carico del conduttore e del locatore in parti uguali".
    Quindi, se è fuor di dubbio che le spese di "registrazione" debbano essere equiripartite tra le parti, non esiste nessun'altra norma che statuisca espressamente che cosa succeda per l'imposta dovuta in caso di risoluzione anticipata. Perciò è opportuno inserire nel contratto una clausola apposita che preveda in proposito. Che, accettata e sottoscritta dalle parti, ha tra le parti stesse forza di legge. Non contrastando con nessuna norma imperativa.
     
    A sferbon e carla romanelli piace questo messaggio.
  9. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Come dicevo, la registrazione del contratto è un onere che viene ripartito al 50% in quanto la stipula del contratto è l'incontro dell'interesse di due parti che sfocia con la registrazione.
    Quando un conduttore viene a richiedere una risoluzione anticipata, si concede con la precisazione dell'addebito dell'onere di chiusura, 67 €, quale onere a carico della parte richiedente, dando per scontato che ben altro onere, resta in capo al locatore, ovvero una locazione chiusa anzi tempo, con conseguente danno economico.
    Poi, diciamoci la verità, se non riusciremo ad ottenere i 67€, pagheremo la metà.
     
  10. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    In teoria, la risoluzione anticipata richiesta dal conduttore potrebbe essere anche interesse del locatore, che magari locherebbe a condizioni più vantaggiose, si sbarazzerebbe di un conduttore scomodo, ecc.
    Potrebbe esserci anche altra verità. Che rimanga onere del solo locatore :)
     
    A Adriano Giacomelli piace questo elemento.
  11. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Se ho desiderio di liberarmi di un conduttore scomodo, non sto a discutere a chi tocca pagare, ti sembra?
    Se interrompere una locazione valida, in qualità di locatore, metto subito le mani avanti, e una volta acclarato di aver ricevuto una disdetta nei termini di Legge, chiarisco che l'onere resterà in capo al conduttore.
    Come si diceva prima, molto buon senso.
     
  12. dolly

    dolly Membro Senior

    Professionista
    Vero.:)
     
  13. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Chi rompe, paga. Volevi dire questo?
     
    A Adriano Giacomelli piace questo elemento.
  14. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    più che avere registrato la disdetta ai comunicato all'A.D.E. la risoluzione del contratto con allegato il mod. 69, e le spese di norma spettano ha chi ha interessato e causato la risoluzione, ciao
     
    A Adriano Giacomelli piace questo elemento.
  15. dolly

    dolly Membro Senior

    Professionista
    norma comunque adottata per prassi, ma, come già detto non regolamentata da nessun articolo di legge.:)
     
  16. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Caro adimecasa, la ' h ' è slittata per errore dalla prima riga alla seconda, non ha fatto rumore perché è muta.
     
  17. dolly

    dolly Membro Senior

    Professionista
    .........
     
  18. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Uno dei miei idoli di quando ero ragazzo era, oltre a Claudio (Craudio) Villa, Alberto Manzi...
     
  19. dolly

    dolly Membro Senior

    Professionista
  20. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina