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  1. masagu

    masagu Membro Attivo

    Cari tutti,
    ho necessità di disdire anticipatamente un contratto di locazione con modello 69 che sarebbe scaduto a novembre. Posso già fare la disdetta o è necessario attendere il mese di novembre?
    Grazie mille.
     
  2. meri56

    meri56 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Che sia un contratto con o senza cedolare secca non ha importanza ai fini della disdetta.
    Quello che occorre conoscere è il tipo di contratto e la data di stipula.
    La scadenza di novembre è una scadenza annuale o la scadenza dell'intero periodo contrattuale?
    E comunque ogni disdetta prevede un preavviso di 6 mesi quindi .....
    Mi sorge un dubbio ... parlando di disdetta tu intendi la comunicazione all'agenzia delle entrate di fine anticipata della locazione?
    Se è così la comunicazione, compilazione del modello apposito ecc., va fatta entro 30 giorni dalla fine della locazione.
     
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  3. marinoernesto

    marinoernesto Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    scusi, meri56, cosa intende con fine locazione. Nel caso in questione è Novembre o può essere un altro mese dell'anno? grazie
     
  4. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    Più che disdetta all'ade devi fare la risoluzione del contratto, con il mod. 69 prima della scadenza della annualità ciao
     
  5. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    La comunicazione della risoluzione anticipata di un contratto di locazione con opzione per cedolare secca, entro 30 giorni dall'evento (fine e riconsegna chiavi), tramite modello 69 all'Agenzia delle Entrate dove è stato registrato il contratto, è l'unico adempimento richiesto.
     
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  6. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Perchè fare in anticipo il Mod. 69 ? Segui il consiglio di Jerry48, aspetta che l'inquilino vada via, ti consegni le chiavi e poi avrai 30 giorni per compilare il Mod.
    E se l'inquilino alla scadenza non va via, cambia idea o ti chiede di starte ancora un mese ?
     
  7. meri56

    meri56 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Fine locazione è il momento in cui l'inquilino lascia i locali e consegna le chiavi al proprietario che prende in consegna i locali. Da quel momento la locazione è finita.
     
  8. masagu

    masagu Membro Attivo

    Grazie meri56 e jerry 48 era quello che volevo sapere...grazieeeeeee
    Giusto per chiarire ho dato una scadenza con un preavviso di 2 mesi e non di 6 quindi a settembre mi hanno comunicato che ad ottobre andranno via ma il contratto scade a novembre quindi entro fine ottobre comunico la risoluzione anticipata....bene...grazie :)
     
  9. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa

    Scusa ma ho l'impressione che tu non abbia capito bene le risposte che ti hanno dato.
    Indipendentemednte dalla scadenza originaria del contratto, la comunicazione della disdetta anticipata dev'essere fatta entro trenta giorni dal rilascio dell'appartamento e cioè 30 giorni dal 31 ottobre. Ergo: la comunicazione puoi farla dal 1 novembre al 30 Novembre.
     
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