Disdetta contratto di affitto e raccomandata

[eders]

Salve, vengo subito al punto
il 29/02/2012 scadrà il contratto di locazione 3+2 di mio padre.
il proprietario avrebbe dovuto innviare, con regolare raccomandata A/R la disdetta entro il 28/08/2011.A mio padre non è mai pervenuta raccomandata ne avviso di giacenza della medesima presso poste o altro vettore. in data 14/09/2011 il proprietario ha inviato altra raccomandata dove faceva riferimento a quella precedente e indicandone il contenuto : la disdetta.Ora conviene rispondere con una raccomandata dicendo di non aver ricevuto, come poi è accaduto, la raccomanadata precedente? Posso dirgli che considero quello indicato nella raccomandata più recente come prima e unica comunicazione di disdetta del contratto di locazione?Non avendo mio padre avuto comunicazione nei tempi stabiliti dal contatto e dalla legge rischia di essere "mandato via dall'appartamento"?
ringrazio anticipatamente a chi si farà carico di darmi gentilmente delle risposte.
luciano

 

[maidealista]

Dalla L. 431/98, art. 2 :
comma 1 - omissis
Alla seconda scadenza del contratto, ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. La parte interpellata deve rispondere a mezzo lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione della raccomandata di cui al secondo periodo. In mancanza di risposta o di accordo il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. In mancanza della comunicazione di cui al secondo periodo il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.
Omissis
L 431/98

Ora conviene rispondere con una raccomandata dicendo di non aver ricevuto, come poi è accaduto, la raccomanadata precedente?

Certamente.

Posso dirgli che considero quello indicato nella raccomandata più recente come prima e unica comunicazione di disdetta del contratto di locazione?

E' la verità...

Non avendo mio padre avuto comunicazione nei tempi stabiliti dal contatto e dalla legge rischia di essere "mandato via dall'appartamento"?

Non dovrebbe essere sfrattato, lo deciderà eventualmente il giudice. :daccordo:

 

[eders]

come faccio a dimostrare di non aver mai ricevuto la lettera di avviso di giacenza?

 

[maidealista]

Incominci il locatore a dimostrare di aver inviato la raccomandata nei termini previsti....:daccordo:

 

[eders]

io penso di si ( in quella data sono state inviate nelle 2 scale del condominio disdette di locazione a raffica) e che il problema sia da imputare al postino che non ha lasciato la lettera di avviso di giacenza.
Purtroppo mi hanno detto che in questi casi è solo la mia parola mia quella del postino, soprattutto se sul verbale di consegna ha scritto avviso ( pur non avendolo consegnato)