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  1. DEVIS

    DEVIS Nuovo Iscritto

    Buongiorno, sono capitato su questo bel forum, volevo fare alcune domande ai competenti in materia.
    Sono di Milano, devo vendere casa poiché mi è nata la figlia e siamo stretti, dovremmo poi comprare in provincia.
    Ho chiesto a 2 agenzie di farmi una valutazione dell’appartamento, un monolocale, ebbene il valore indicato dalle 2 è molto diverso, ora pensavo di chiedere ad una terza.
    Le prime 2 vogliono entrambe l’esclusiva, per le commissioni quella che me lo ha valutato di più, un franchising, vuole il 3%, quella che me lo ha valutato molto meno, un privato, l’1%.
    Il 3% mi sembra eccessivo poiché poi dovrò pagarlo anche all’agenzia che mi venderà il nuovo appartamento, un conto è pagarlo perché ti piace quell’appartamento che è gestito da tale agenzia, un conto è mettere a disposizione il proprio bene e le agenzie a cui potrebbe interessare sono tante.
    Quella che vuole solo l’1% però mi sembra lo voglia quasi svendere.
    Sto anche pensando di venderlo da solo, con l’utilizzo di Internet, non è difficile fare alcune foto e descriverle nei vari siti a disposizione, il problema è che non ho ancora una valutazione precisa.
    Cosa mi consigliate?
    Nel caso vendessi da solo, mi sembra di avere capito che devo prima trovare un architetto che venga a certificarmi il valore energetico. E’ così?
    Che prassi poi devo seguire una volta trovato l’acquirente?
    Redarre il compromesso e poi rimandare il tutto al rogito?
    Mi sapreste indicare la prassi completa?
    Ho visto che nel mio palazzo c’è un’altra persona che sta provando da sola ed affigge quotidianamente un cartello di vendesi con marca da bollo, quotidianamente gli agenti immobiliari passano però a strapparlo; questa forma di terrorismo, oltre alle continue telefonate a casa delle agenzie un po’ mi mette paura e servirmi di un’agenzia che non chieda tassativamente l’esclusiva ed il 3% se la trovassi forse sarebbe meglio, anche perché per una questione di sicurezza farebbe da filtro con le persone che arrivano in casa.
    Aspetto consigli, ci ho messo un po’ a trovare il forum ma credo che qui ci siano davvero persone preparate in materia.
    Grazie
     
  2. ccc1956

    ccc1956 Nuovo Iscritto

    come venditore proponi 1,5 o 2% massimo. io sto vendendo con agenzia all'1,5%.
    Pero piu' e' basso il valore piu' tendono ad alzare la percentuale.
    ci vuole subito l'ACE fatto da un architetto o tecnico abilitato.
    cartina catastale che sia identica allo stato di fatto. obbligatorio.
    se non sei sicuro che sia cosi' prendi un geometra che ci pensa lui.
    se trovi l'acquirente o firmate una proposta/preliminare e poi rogito oppure andate direttamente dal notaio a fare un buon preliminare. Ci pensa il notaio.
    rogito.
     
  3. DEVIS

    DEVIS Nuovo Iscritto

    Grazie, proverò a puntare all' 1.5 %, prendere o lasciare.
    Tu hai dato il mandato in esclusiva? Anche questa cosa un pò mi preoccupa, una mia amica lo ha dato in esclusiva per un anno ma non sono riusciti a venderla e gli hanno portato pochissima gente, ed ora non vede l'ora che finisca il mandato per provare con un altra agenzia o da sola.
    La cartina catastale è OK, alla proposta immagino che bisogna far corrispondere del denaro per il compromesso, vedo prima di trovare un agenzia migliore delle prime 2.
    Grazie, vedo che sei anche tu di Milano.
     
  4. ccc1956

    ccc1956 Nuovo Iscritto

    si' ho dato il mandato in esclusiva e questo ha fatto scendere la percentuale della loro provvigione, inoltre
    dando l'esclusiva pago solo se vendono, niente spese se non vendono.
    tutto nero su bianco nell'incarico.
    l'incarico puoi darlo solo per 6 mesi, scaduto, e' rinnovabile solo se sei d'accordo. non in automatico.
    stai attento alla proposta che diventa preliminare quando il venditore accetta.
    stai attento al primo versamento della caparra confirmatoria che sia almeno pari alla provvigione.
    stai attento alla dicitura SBF da indicare in proposta per l'assegno bancario che ti viene versato.
    si, sono di milano, zona Fiera. ;)
     

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