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  1. Fabio Maggi

    Fabio Maggi Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Salve a tutti,

    sono Fabio, di Pavia.
    Vi pongo la mia questione.
    Nel 2015 mio padre mi ha donato due case, una dove abitiamo ora, e una seconda casa affittata, spendendo ben 4 mila euro....
    Sono rimasto figlio unico essendo mancata mia sorella nel 2004.
    Quindi lo stato di famiglia siamo io e mio padre (mia madre è mancata due anni fa).

    Ho sentito che le case donate sono di difficile vendita.
    Mi chiedevo quindi - non si sa mai - se conviene rescindere la donazione (spendendo quanti altri soldi...?) o mantenere lo stato attuale delle cose.

    Anche perché la seconda casa ho necessità di venderla in breve tempo, la prima un domani non so, e non vorrei trovarmi nell'impossibilità di vendere degli immobili.

    Ho sentito di assicurazioni per le donazioni, altre cose simili, non so cosa fare....

    Grazie per ogni parere,
    Fabio
     
  2. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Se non ci sono altri legittimari, ascendenti e discendenti di tuo padre, non avrai alcun problemi, perché solo costoro potrebbero impugnare la donazione, sempre ché, tua madre non abbia lasciato testamento o altri eredi.
     
  3. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    dovrebbe essere possibile stipulare una polizza assicurativa che garantisca l'eventuale acquirente di un bene ricevuto in donazione dalle eventuali azioni di altri eredi
     
  4. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    I problemi li avrà, dato che vuole vendere almeno un immobile ricevuto in donazione e l'acquirente avrà difficoltà a farsi finanziare con un mutuo ipotecario.
     
  5. moralista

    moralista Membro Assiduo

    Professionista
    Fasciarsi la testa prima che faccia male, è una brutta abitudine, solo tu conosci più di tutti la situazione e la composizione di eventuali eredi, io lascerei tutto allo stato attuale metti in vendita la casa e dopo si vedrà quando nasce il problema se nasce, si trova sempre una soluzione
     
  6. Fabio Maggi

    Fabio Maggi Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie delle risposte.
    Mi ero dimenticato di dire che il donante si è tenuto l'usufrutto, per cui in caso di vendita serve la firma sia mia (nuda proprietà) che del donante (usufrutto).
    Credo che sia un dato essenziale.

    Grazie,
    Fabio
     
  7. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Ma se non esistono eredi che possano rivendicare la donazione è incontestabile.
     
  8. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Come è incontestabile che la banca non concederà il mutuo.
     
  9. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Se non esiste chi possa impugnare le disposizioni testamentarie, la donazione è sicura quanto un atto di compravendita non simulato. Poi se le disposizioni sono quelle ci si deve adattare.
     
  10. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Ma la banca non concede mutui ipotecari!
     
  11. Fabio Maggi

    Fabio Maggi Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Neanche con le nuove coperture assicurative apposite per le donazioni?
     
  12. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Forse con una perizia giurata la banca potrebbe disattendere le disposizioni "ottuse"!
     
  13. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    La cosa "ottusa" è non capire che una perizia giurata non potrebbe certamente eliminare il rischio che un legittimario, premessa l'escussione dei beni del donatario, possa chiedere all'acquirente la restituzione dell'immobile, libero da qualsiasi gravame. E quindi l'ipoteca iscritta dalla banca mutuante finirebbe nel cesso!
     
  14. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Si partiva dal presupposto che non esistono eredi che possano rivendicare e comunque il verbo "potrebbe" disattendere, è un condizionale.
     
  15. Franci63

    Franci63 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Il padre potrebbe risposarsi, avere altri figli .
    Nessuna banca concederebbe facilmente il mutuo, nonostante alcune comincino ad accettare la polizza.
     
    A Gianco piace questo elemento.
  16. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Hai ragione, mi era sfuggito quel particolare, determinante.
     
  17. moralista

    moralista Membro Assiduo

    Professionista
    Quando scappa, scappa, a Gianco le è sfuggito:);):birra:
     

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