Donazione di immobili già locati

[arcy]

Buongiorno,
E' in corso di perfezionamento l'atto notarile per la donazione nei miei confronti da parte dei miei genitori di due appartamenti già locati con contratto di locazione 4+4.
Vorrei chiedere se dovrò aggiornare i contratti all'agenzia delle entrate in considerazione che è cambiato il committente oppure continua la validità fine e termine scadenza ?
Inoltre il pagamento dell'IMU sarà calcolato per l'anno corrente in base ai giorni di effettivo possesso?
Grazie

 

[uva]

aggiornare i contratti all'agenzia delle entrate

Le locazioni proseguono con i contratti attualmente in essere.
Dovrai comunicare all'Agenzia delle Entrate i tuoi dati quale nuovo locatore (subentro ex lege):
Schede - Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili - Cessione - Agenzia delle Entrate (agenziaentrate.gov.it)

 

[uva]

il pagamento dell'IMU sarà calcolato per l'anno corrente in base ai giorni

L'IMU si paga in base ai mesi di possesso.
Se nel mese X il possesso è di almeno 15 giorni, quel mese si considera interamente.

 

[arcy]

L'IMU si paga in base ai mesi di possesso.
Se nel mese X il possesso è di almeno 15 giorni, quel mese si considera interamente.

ok grazie

 

[uva]

Per quanto riguarda la comunicazione all'Agenzia delle Entrate, fa attenzione ai codici da scrivere sul mod. RLI per comunicare il subentro nei contratti di locazione (non la cessione).

Nella sezione II:
codice adempimento 6 (subentro);
tipologia di subentro 2

Così non ti viene addebitata l'imposta di registro di 67 euro, che nel caso di subentro ex lege non è dovuta.

Puoi svolgere le pratiche telematicamente inviando RLIWeb con Fisconline.

 

[Nemesis]

Se nel mese X il possesso è di almeno 15 giorni, quel mese si considera interamente.

Quello era il criterio vigente fino al 31/12/2019.
Dal 1° gennaio 2020 è altro. L'art. 1, comma 761 della legge n. 160/2019 recita:
L'imposta è dovuta per anni solari proporzionalmente alla quota e ai mesi dell'anno nei quali si è protratto il possesso. A tal fine il mese durante il quale il possesso si è protratto per più della metà dei giorni di cui il mese stesso è composto è computato per intero. Il giorno di trasferimento del possesso si computa in capo all'acquirente e l'imposta del mese del trasferimento resta interamente a suo carico nel caso in cui i giorni di possesso risultino uguali a quelli del cedente. A ciascuno degli anni solari corrisponde un'autonoma obbligazione tributaria.