Donazione - finta vendita ...?

[lorenzo1973]

I miei zii senza figli mi chiamano per dirmi che vorrebbero darmi la loro casa, visto che io ho tre figli ed ho perso il lavoro gia da 15 mesi, loro mi dicono che visto che io sono l unico dei nipoti senza una casa di propieta e che gli altri grazie a dio stanno bene ed hanno un tetto sopra la testa decidono di volermi lasciare la casa, le cose sono un po complicate io ho un debito con l inps lo sto pagando mensilmente solo 7000 euro manca poco ed e estinto. la casa mio zio mi dice che se me la dona gli altri nipoti potrebbero opporsi in seguito allora vorrebbe fare un finta vendita ma io ho solo pochi soldi da parte e non so come fare la casa vale 200 mila euro ed io ho 15000 euro in un libretto per gli studi dei mie figli cosa posso fare assegni normali cosa posso fare ho da poco perso mio padre e questo e un dono del paradiso potrei avere una casa per i mie piccoli che consiglio mi potete dare l unica cosa che mio zio ha detto che finche vivra vorra l usufrutto per lui e la zia ed io sono pienamente d accordo ci mancherebbe anzi datemi un consigliooo perfavore

 

[margheritabella]

Probabilmente dico una sciocchezza, ma c'è la legittima tra zii e nipoti? Non basta un semplice testamento?

 

[arianna26]

io ti consiglierei l'acquisto. la nuda proprietà ha un valore molto inferiore specie, se sono ancora relativamente giovani, bisogna poi considerare che l'usufrutto è a favore di due persone e che lo zio potrebbe brevi manu restituirti il prezzo pagato. il problema credo non so se sermontabile, sarà convincere la banca a concederti il mutuo visto che sei disoccupato.

 

[Gugli]

mi chiedo cosa centrano gli altri nipoti se tuo zio non avendo legittimari la legge gli consente di fare ciò che vuole, quello di cui ti devi preoccupare è fare le cose in modo che l'immobile non abbia pecche per poterlo rimettere sul mercato
fai un atto a titolo oneroso della nuda proprietà con il valore di mercato poco sopra il valore della rendita catastale metti nel rogito che circa 1/3 l'avevi già anticipato in più soluzioni in data anteriore al 4 luglio 2006 (per la tracciabilità) vedrai che la cifra residua potrai accordarti per fare qualche bonifico che ti verrà restituito da tuo zio

 

[lorenzo1973]

purtroppo il discorso si e' complicato mio zio ha una procura a vendere , la casa e di suo zio 92 anni lucido e molto che gli ha detto di vendere la casa gli ha fatto la procura per il semplice motivo che mio zio lo tiene in casa sua da piu' di 20 anni accudendolo , percio' il vero propietari della casa e' lo zio di mio zio , che pero' glia ha dato il via libera per fare della casa cio' che vuole , firmandogli la procura , ma mio zio ha deciso di non vendere la casa ma di darla a me percio' il discorso (2006 tracciabilita') va escluso visto che la procura ha 2 mesi posso pagare solo con un assegno non circolare e poi mio zio ..........capito

 

[picia]

In questo caso la procura a vendere scade con la morte dello zio di tuo zio, per cui, se non c'è testamento da parte dello zio di tuo zio e nel frattempo la casa non è venduta, l'appartamento viene ripartito per tutto l'asse ereditario. Lo zio di tuo zio ha altri eredi?.nel caso in cui tuo zio non abbia un testamento a suo favore da parte di suo zio entrerà nell'asse ereditario con gli altri eredi, qualora ce ne fossero.

 

[lorenzo1973]

esatto ma il mio problema e' come fare a intestarmi la casa non avendo la liquidita' se gli do un assegno normale e lui poi lo strappa

 

[arianna26]

visto che la casa è dello zio di tuo zio le cose si complicano parecchio perchè l'assegno dovresti intestarlo allo zio di tuo zio e gli altri eredi potrebbero domani chieder conto a tuo zio dell'assegno non incassato. ti esporresti con tuo zio anche ad accuse di circonvenzione dell'anziano proprietario. secondo me se l'anziano vuole donare" la casa a tuo zio come ricompensa per averlo accudito per anni lo faccia con apposito atto poi tuo zio venderà a te.

 

[margheritabella]

Infatti, se non ci sono testamenti in giro , si apre la successione legittima ed allora sì che i parenti si fanno vivi!

 

[lorenzo1973]

ma mio zio ha una procura a vendere perche' l assegno lo devo fare allo zio di mio zio se la procura e vigente