Donazione/legittima/terreni/case

[isabel]

Se un genitore con 3 figli dona un terreno ad un solo figlio e questi ci costruisce una casa, gli altri due eredi possono rivendicare la legittima? Nel caso fosse affermativa la risposta, la legittima viene rivendicata solo sul terreno o anche sulla casa?

 

[Nemesis]

Il valore del terreno donato, calcolato al tempo dell'apertura della successione, è quello che andrà riunito fittiziamente per determinare se vi sarà lesione della quota di riserva degli altri legittimari.
L'asse ereditario si ricomporrà in questo modo: al valore dei beni del defunto al tempo dell'apertura della successione, diminuito dei debiti ereditari (relictum), si somma il valore delle donazioni (donatum).

 

[isabel]

Grazie mille!!
Se il soggetto a cui e' stato donato il terreno non intende restituire le quote alle altre due parti cosa succede? Su quel terreno e' stato costruito un immobile

 

[Nemesis]

Chi ritiene di essere stato leso dovrà agire in riduzione, citando in giudizio il donatario.

 

[isabel]

Questo puo' essere fatto anche quando i genitori sono vivi?

 

[Nemesis]

No. L'azione di riduzione presuppone che vi sia una successione aperta.

 

[isabel]

Perfetto. Grazie!!

 

[Gianco]

La casa costruita dovrebbe diventare di proprietà dell'intestatario del terreno dove è stata realizzata.
Art. 934 cod. civ. e ss.
C. App. dell’Aquila sent. n. 648/2016.
Art. 192 co. 1, cod. civ.
Cass. sent. n. 4273/1996, n. 1921/1993.
Cass. sent. n. 5095/2010.

 

[moralista]

se la costruzione è stata autorizzata su area in comproprietà, solo tale rimane in comproprietà

 

[Gianco]

se la costruzione è stata autorizzata su area in comproprietà, solo tale rimane in comproprietà

L'autorizzazione edilizia non può prescindere dal diritto derivante dagli atti pubblici.