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  1. brokenhearth

    brokenhearth Nuovo Iscritto

    Buongiorno. E’ il mio primo post e spero che in tanti possano venirmi in aiuto, dispensandomi dei consigli.
    Il mio problema e’ il classico capitato a chissa’ quanti. Due genitori novantenni, autosufficienti benche’ con gli acciacchi dell’eta’ che vivono in un paesino precollinare, pressoche’ nella globalita’ ad edilizia residenziale. Abitano in una villa costituita di 2 appartamenti + 1 mansarda, 1000 mq di giardino e due garages . La loro proprieta’ consiste nell’appartamento al pian terreno ed uno dei garages. Il terreno nell’atto di acquisto non era suddiviso’. La rimanenza e’ di proprieta’ di mia sorella e di suo marito, che abitano al piano superiore. Per tre anni ho resistito alle pressioni di mia sorella che voleva arrivare al dunque, giustificandosi con il volere dei nostri genitori, che a suo dire volevano sistemare la questione eredita’ prima della loro dipartita. Invece da parte loro per tre anni non ho mai ravvisato questa precisa volonta’, se non con quei “se…” e quei “ma…” carichi di dubbi e perplessita’, tipici di chi si sente indifeso pensando che la figlia risiede di fianco a loro. Per tre anni anche in presenza dei miei genitori ho sempre rifiutato sostenendo che non mi andava di vederli abitare in una proprieta’ non piu’ loro. All’inizio di quest’ anno su pressioni sempre piu’ insistenti di mia sorella, vedendo i miei genitori sempre piu’ intimiditi, ho accettato su proposta di mia sorella, di andare da un professionista conosciuto da tutti noi per chiedere una valutazione senza impegno dell’immobile comprese le pertinenze suddette. Dopo un mese il professionista ha dato la sua valutazione di 235.000 €. Mia sorella e’ sobbalzata, ed ha comincaiato a farneticare …dicendo che il valore al massimo era di 135.000 € etc…., vedendo mio padre scuotere la testa, l'ho zittita dicendole che questa era solo un parere non vincolante voluto da lei e che in ogni caso il mio convincimento non era cambiato e non ero d’accordo a fare nulla. A marzo mi reco dai miei genitori come tutti i fine settimana e noto mio padre imbarazzatissimo. Sono preoccupato e chiedo se qualcosa non va. Mio padre si alza e mi consegna un assegno di 71000 €. Chiedo spiegazioni e lui mi dice che hanno ceduto l’appartamento a nostra sorella e quell’assegno rappresenta il mio spettante per la cessione’. Rifiuto di prendere l’assegno e li ringrazio per il tradimento che mi hanno fatto senza avvertirmi prima. Ho chiaramente rotto i ponti con mia sorella, che da allora non saluto piu’, non so con quale formula sia avvenuta la cessione. Le uniche cose che ho saputo dai miei e’ che il Notaio (che a tutt’oggi ignoro chi sia) e’ venuto a casa loro a far firmare l’atto di cessione. Non so se c’erano testimoni, se e’ stato fatto presente che esistevo anch’io come legittimo erede. Ho chiesto ai miei genitori di farsi consegnare da mia sorella l’atto di cessione, ma non me l’hanno mai consegnata, almeno per vedere se ed in quale misura sono stati tutelati. Mi risulta che mia sorella avrebbe dovuto versare un assegno sul CC di mio padre, ma risulta un unico movimento cioe’ l’assegno che mio padre mi ha fatto e che mi sono poi deciso ad accettare a maggio, per evitare che in caso di morte dei genitori avrei dovuto dividere con mia sorella. Insomma un tradimento in piena regola, che a parte l’insorgenza di patologie cliniche legate all’artrite reumatoide di cui soffro che si sono acuite subito dopo per lo stress subito, mi hanno lasciato in uno stato depressivo per la delusione subita. E’ stata una ferita che non si rimarginera’ piu’. Sono certo che i miei genitori sono stati circuiti, ma andare a fondo con le domande significa far loro del male e per l’amore ed il rispetto profondo che nutro ho sempre usato il basso profilo. chiedo a questa community cosa potrei fare?
     
  2. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ci sono delle domande, nel tuo messaggio, che hanno una risposta.

    Partendo dai dati catastali (foglio, particella, subalterno, città), si può capire automaticamente sia chi è il notaio rogante, sia la data del rogito, sia il "repertorio" / "raccolta" che, come sai, caratterizzano univocamente un rogito notarile, che quindi diventa individuabile e del quale puoi chiedere copia a pagamento in totale autonomia.

    E' chiaro che tutto ha un costo, ma in questo caso vale la pena di approfondire. Decisamente.

    Sicuramente la cosa può essere contestata e hai ancora i tempi tecnici per farlo, ma dovrai muoverti con l'assistenza di un legale.
     
  3. brokenhearth

    brokenhearth Nuovo Iscritto

    grazie dell'imbeccata, "possessore", ma io sono completamente digiuno in materia. quindi chiedo gentilmente dove dovrei andare per chiedere l'acquisizione del rogito ? ufficio tecnico del comune o catasto? mi potrei qualificare come erede by-passato per avere le credenziali da ottenere il documento?
    mi dici che il tutto puo' ancora essere contestato ma c'e' poco tempo. questo significa che e' al compimento dell'anno che si prescrive ? qual'e' la specializzazione dei legali che potrebbero seguire questo tipo di vicenda?
     
  4. brokenhearth

    brokenhearth Nuovo Iscritto

    buongiorno a tutti
    mi appello alla sensibilita' di qualcuno tra gli utenti o dei moderatori di questa sezione per farmi sapere qualcosa in merito agli spunti che mi aveva fornito l'utente "possessore" e di cui al momento purtroppo nessuno ha risposto. ho provato a cercare qua e la' attraverso propit e non solo ed ho appurato che gli adempimenti legati ai rogiti vengono trasmessi dal notaio ormai solo in via telematica e dovrebbe essere registrato all'agenzia delle entrate presso la conservatoria. qualcuno mi potrebbe gentilmente dire come mi potrei qualificare per ottenere una visura completa del rogito? ma a me la darebbero o giocoforza dovrebbe intervenire un legale specializzato ?
    infine come e' definita la specializzazione dei legali che si occupano di queste vicende ?
    vi ringrazio anticipatamente
     
  5. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Purtroppo non ti si può rispondere perché la risposta consiste in una serie di siti internet utili per reperire le informazioni che tu cerchi. Ed è vietato mettere link esterni, in tutti i forum che si rispettino. Se puoi, mandami un messaggio privato e ti illuminerò privatamente.
     
  6. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Non in questo, che pure reputo serio :

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    http://www.propit.it/rules.php#rule7
    :daccordo:
     

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