Donazione terreno non edificabile.

[Tizi70]

Salve, avrei bisogno di informazioni riguardanti la donazione di un terreno non edificabile. Abito nella casa di proprieta' di mia mamma assieme a quest'ultima. Attorno alla casa, di sopra e da un lato vi e' questo terreno di circa 250 mq di proprieta' di mia zia, sorella di mia mamma. Preciso che da oltre 30 anni mia mamma abita li' e coltiviamo il terreno una parte ad orto e alberi da frutta. A mia zia non interessa il terreno e' quindi propensa a fare una donazione a me in quanto unica figlia e quindi unica erede di mia madre. Volevo sapere le modalita' per la donazione e i relativi costi per la pratica e se eventualmente e' valida la legge dell'usucapione. Grazie per le vostre risposte.

 

[griz]

la cosa più semplice è una vendita, il valore di un terreno non edificabile di 250 mq è bassissimo, si pagherebbe il minimo dell'imposta di registro e non avrai nessun tipo di problema

 

[Tizi70]

Grazie per la risposta. Quindi dovrei farmi fare la valutazione del terreno e poi andare sempre da notaio e fare un atto di vendita, ho capito giusto?

 

[griz]

esatto!
visto che è una transazione sostanzialmente amichevole il valore può essere minimo, i tributi quindi ridottissimi, l'atto va comunque stipulato e anche la donazione ha dei costi, anche se ci fosse una differenza di costo sarebbe minima e il trasferimento tramite vendita assolutamente da preferire

 

[chiacchia]

Ma se tua zia non ha eredi e sei tu l'unica erede perchè preoccuparsi? in caso contrario quello che dichiarare di vendere e comprare dovrà essere avvalorato dalla effettiva movimentazione di denaro la cosidetta tracciabilità della operazione

 

[Tizi70]

Mia zia ha 2 figlie come eredi x questo non vorrei avere problemi in futuro. Possiede una casetta li' vicino da ristrutturare completamente ma e' un ricordo di famiglia x cui non vuole venderla mentre il terreno e proprio tutto attorno alla casa di proprieta' di mia mamma. Se un giorno le mie cugine vogliono vendere tutto io mi ritroverei in una casa senza giardino con estranei che mi circondano...

 

[griz]

compralo, la donazione nel tuo caso non è assolutamente da fare, vero che deve esserci la tracciabilità ma la cifra potrebbe essere quasi simbolica e troverete sicuramente la soluzione

 

[Tizi70]

Grazie del consiglio Griz. Allora quando andiamo da un notaio dobbiamo chiedere di fare un atto di vendita quindi e quali documenti devo portare? La stima del terreno da chi viene valutata?

 

[chiacchia]

Ecco visto? ci sono degli eredi che un domani potrebbero accampare pretese pertanto come già detto l'unica e l'acquisto con l'effettiva movimentazione dei soldi.

 

[griz]

Grazie del consiglio Griz. Allora quando andiamo da un notaio dobbiamo chiedere di fare un atto di vendita quindi e quali documenti devo portare? La stima del terreno da chi viene valutata?

il notaio ti saprà consigliare, eventualmente un tecnico potrà darti una dritta su un valore di mercato per terreni di quel tipo, non è necessaria una stima vera e propria, valori indicativi puoi trovarli anche sul sito dell'Agenzia del Territorio di competenza.
Comunque per istruire l'atto fondamentalmente serve il titolo di proprietà attuale e il Certificato di destinazione Urbanistica del terreno, il resto sono visure catastali ed ipotecarie che il notaio trova in rete