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  1. Carlo27

    Carlo27 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Come locatore devo stipulare un contratto di affitto, con canone libero e cedolare secca.
    In pratica dovrò compilare il modello Siria, e inviarlo in forma telematica all’ AdE.
    Il modello Siria (scaricato dal sito dell’AdE) richiede solo i dati essenziali: l’anagrafica delle parti, i dati catastali e l’importo del canone.
    Chiedo: dove apporre le varie annotazioni ?
    Ad esempio: la quota spettante delle spese condominiali non incluse nel canone, il divieto di sublocare, la cauzione.
    Forse, oltre al modello Siria, bisogna stipulare un altro contratto con tutte le annotazioni, da conservare dalle parti, ma da non consegnare all’AdE ?
     
  2. jerrySM

    jerrySM Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Se registri utilizzando il modello SIRIA non devi inserire nè allegare niente a riguardo del contratto, solo i dati di locatore, conduttore e immobile.
    Per le clausole contenute fa fede la copia firmata del contratto in mano ai contraenti.
     
  3. Carlo27

    Carlo27 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Ti ringrazio della spiegazione.
    Quindi, riassumendo, i contraenti fanno un contratto, ognuno se ne tiene una copia per sé, e non la inviano da nessuna parte.
    Poi si compila il modello Siria, in triplice copia, e lo si invia all'AdE.
    Giusto ?
     
  4. jerrySM

    jerrySM Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    I contraenti fanno un contratto, lo firmano ed ognuno se ne tiene una copia per sè, non la inviano da nessuna parte.
    Poi si compila il modello Siria con i dati di locatore, conduttore, immobile, durata e canone del contratto.
    Per fare questo ci sono due possibilità.
    - Si può utilizzare il software che si scarica sul proprio computer, si compila e poi si genera un documento in formato elettronico da inviare (telematicamente) all'Agenzia delle Entrate. Per inviarlo bisogna essere abilitato al servizio telematico dell'Agenzia.
    - Si utilizza il servizio SIRIA web. In tal caso si fa tutto online direttamente dal sito dell'Agenzia. Bisogna prima registrarsi e ricevere l'abilitazione (un 30ina di gg per ricevera a casa i codici).
    Dopo di che se si utilizza il primo metodo chi ha inviato il documento riceverà nella propria casella delle ricevute il modello SIRIA approvato con i dati identificativi del contratto (numero di registrazione etc etc)
    Se si utlizza il secondo metodo (SIRIA web) si riceverà la stessa ricevuta di prima ma alla propria casella presso il sito dell'Agenzia.

    Qui le info dal sito dell'Agenzia per compilazione e invio:
    http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...ioni+presentazione+telematica+Cedolare+secca/
     
  5. Carlo27

    Carlo27 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Grazie mille per la risposta, veramente chiara !!!
    Un’ultima domanda.
    Io già normalmente entro nella mia area riservata dell’AdE, in quanto compilo e spedisco personalmente la dichiarazione dell’Unico senza avvalermi del CAF o di un commercialista.
    E' sufficiente questa abilitazione (e questi codici), oppure per essere abilitati all'invio del modello Siria devo richiederne un'atra ?
     
  6. jerrySM

    jerrySM Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Una volta effettuato l'accesso, vai nell'area "Servizi Fisconline", seleziona "Servizi per" e poi "Registrare Contratti di locazion" da li hai accesso a "Siria (opzione cedolare secca)" dove potrai compilare e inviare il modulo.
     

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