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  1. Sara06

    Sara06 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    ciao a tutti. abbiamo ricevuto un offerta per la nostra casa, abbiamo proposto all agente di accettare senza che però lui prenda alcun compenso da noi (ma solo dall'acquirente) in quanto il prezzo a cui è riuscito a portare gli acquirenti è parecchio più basso di quel che avremmo voluto.. in sede di stipula del mandato aveva segnato il 2,5 %in caso di vendita piena, e il 2% in caso di trattativa. ma poi a voce aveva detto che in caso di proposte più basse ci si sarebbe accordati.

    ora mi chiedo.. dove dobbiamo segnare che lui non prende compensi, per evitare che a voce dica ok e poi ce li chieda, dato che son segnati nel contratto? Grazie mille..
     
  2. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    "verba volant scripti manent" devi solo sperare che mantenga quello che ha detto.
    Anche se il suo comportamento mi sembra che non sia conforme al comportamento di un agente immobiliare.
     
  3. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Hai ragione, tuttavia...Qui a Torino da non poco tempo alcune agenzie,
    evidentemente "affamate", quando "alloccano" i cartelli dei privati, non si fanno
    scrupolo di telefonare agli stessi offrendo la mediazione col solo compenso da parte dell'eventuale acquirente. A me è capitato...Quando sarà che rimetterò in vendita l'alloggio ne approfitterò...con l'intento di ricompensarli, ma senza esternarlo, con un piccolo extra "brevi manu dipinto scuro" non inferiore ai
    mille euro. Mi sono comportato in tal modo con un avvocato di Roma in
    veste di patrocinio dopo aver vinto la causa gratis et amore Deo...con una somma
    più modesta con bonifico "fatturato". Chiudo con una riflessione: un conto è
    la gestione di grandi e medi patrimoni immobiliari, oppure di piccoli con il titolare
    in quasi senescenza...e un altro è la gestione di un solo o due immobili con il titolare ancora con gli attributi ben "tosti" in grado di condurre col piglio
    di un condottiero come il nostro ...F...." Dove la presenza del mediatore, nel primo caso, è per certi aspetti anche indispensabile, non così nel secondo caso. Tranne
    naturalmente la mancanza di tempo da parte del "tosto"...Cordiali saluti da qpq.
     
  4. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Se non hai firmato nessun accordo, nulla gli è dovuto, anche perché per tuo conto non ha fatto alcuna promozione, nel senso che non ha portato altri potenziali acquirenti. Comunque uno scritto e meglio della parola.
    Poiché, ho studiato il latino alle medie con un certo profitto, senza offesa, ma per la precisione, sia scritto che parola in latino sono neutri: scriptum, verbum, al plurale: scripta, verba.
     
  5. Carlo27

    Carlo27 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Quando dovevo comprare, l'agenzia mi ha proposto di aumentare il loro compenso accollandomi anche quello del venditore.
    Loro avrebbero esentato il venditore (imbonendolo), ma si sarebbero impegnati a convincerlo a ribassare la cifra di vendita per un valore superiore al compenso che avevano pattuito con il venditore.
    Morale: diffida del lupo anche quando ti porta i doni.
     
  6. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Credo sia un refuso dovuto alla fretta o al mancato controllo. Garantito da qpq.
     
  7. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Bellissimo...Da inquadrare nelle memoria storica di Propit e chiaramente in quella
    di Quiproquo.
     
  8. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    mi dispiace di aver fatto l'errore evidenziato, giustamente, da @Gianco non so capacitarmi perché la a e la i sono abbastanza lintane e vengono battute con le mani differenti. Comunque è giusto scripta nel senso di parole scritte, come per verba si intende le parole dette.
    è qui la chiave del discorso: se l'agente vuole il 3% dell'importo della trattativa o la divide 50% + 50% o la scarica solo su uno dei contraenti il contratto. All'agente interessa la provvigione: quindi tutte le strategie sono lecite o quasi lecite.

    Comunque ritornado all' O.P. se c'é un contratto scritto che riconosce le provvigioni quello vale: in questo caso è anche contemplata la riduzione di percentuale in caso di vendita a prezzo ribassato rispetto al prezzo di uscita sul mercato.
     
  9. paolo maffioletti

    paolo maffioletti Membro Attivo

    Professionista
    ho letto un sacco di fesserie sugli agenti immobiliari, io lo sono e sono una persona seria che svolge il proprio lavoro curando sia gli interessi del venditore che quelli del compratore. Sara deve solamente, quando firma l'accettazione della proposta, scrivere che accetta la proposta a patto che nulla sia dovuto dal venditore all'agenzia immobiliare...........più semplice di così! Sarà a questo punto compito dell'agenzia decidere se rinunciare alla provvigione venditore, se farsela pagare dal compratore o se trovare un altro acquirente la cui offerta dia la possibilità al venditore di pagargli la provvigione. Il venditore è obbligato ad accettare la proposta di acquisto solo se rispetta i valori e i termini scritti nelll'incarico di vendita, incarico di cui il fac-simile non compilato, deve essere per legge depositato presso la Camera di Commercio nella quale è iscritta l'agenzia immobiliare.
     
    A quiproquo piace questo elemento.
  10. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    e come la metti con questo contratto precedente l'accettazione?
     
  11. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Mi piace...a parte le fesserie...senza le quali vivremmo peggio...Quindi:
    Largo alle fesserie specie se ripetute da..omissis...e naturalmente da quiproquo.
     
    A rita dedè piace questo elemento.

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