Dubbi sui lavori condominiali

[User_3122]

In un condominio dove mio marito possiede un appartamento, è stato deciso di eseguire dei lavori di rifacimento dei balconi aggettanti e, dalla maggioranza dell'assemblea, è stata scelta una ditta per eseguirli.
Premetto che la palazzina è in cortina, di 4 piani e non possiede fregi di rilevanza architettonica (allego alcune foto esplicative).
Il lavoro comporta una parte di lavori definiti "condominiali" (frontalini) e una parte di lavori definiti "privati" (pavimentazione, pittura delle ringhiere ecc).

La prima domanda è:
Il frontalino dei balconi é veramente da considerarsi "condominiale", oppure, essendo il balcone aggettante e senza valore architettonico, è da considerarsi "privato"?

Nel caso in cui il frontalino venga considerato privato, il 1° piano rialzato deve comunque partecipare alla spesa del ponteggio pur non avendone bisogno?
Nel caso in cui si consideri il frontalino come parte condominiale, l'attico con terrazzo perimetrale e un appartamento al piano terra con giardino, hanno diritto a NON partecipare alla spesa del ponteggio non avendo balconi?

Mi pongo inoltre queste domande:

• Può il condominio obbligarci a far eseguire i lavori "privati", che riguardano quindi la parte di proprietà, dalla stessa ditta che esegue i lavori nelle porzioni eventualmente considerate "condominiali"?
• Può il condominio obbligarci a cambiare tipo di pavimentazione nel nostro balcone?
• Può il condominio obbligarci a spostare i piantoni della ringhiera sulla parte esterna (uno dei 7 appartamenti lo ha già fatto più di una ventina di anni fa)?
• Può il proprietario dell'attico, pur avendo lo stesso tipo di ringhiera dei piani sottostanti, esimersi da questo spostamento dei piantoni, pur pretendendo che lo eseguano gli altri condomini?

Resta inteso il fatto che, nel caso in cui il rifacimento del mio balcone non fosse eseguito a regola d'arte, mi assumerei l'onere di riparare il danno che eventualmente si manifest in futuro.
Altro particolare forse importante che stavo dimenticando è che nella palazzina a fianco (identica), dove attualmente abito, ogni condomino si è sistemato il proprio balcone in totale autonomia di modi e di tempi.
Ringrazio chiunque sappia darmi qualche risposta.

 

[ccc1956]

tutti devono partecipare alle spese condominiali anche chi non ha i balconi.
mi spiego, a casa mia abbiamo rifatto la facciata e i balconi ed hanno pagato per quote condominiali di proprieta' anche i negozi sottostanti, una banca e un grande cento di bellezza che sicuramente non hanno i balconi.
hanno pagato tutti il ponteggio. prima si e' fatto la parte interna del palazzo quella che da' sul cortile dove io ad esempio non ho l'affaccio e quindi nemmeno i balconi e ho pagato anche io.
poi si e' fatta la parte esterna, quella sulla strada dove tutti hanno l'affaccio e abbiamo pagato tutti diviso per quote condominiali.
per quanto riguarda il pavimento del balcone ogni proprietario puo' farlo come vuole anche se per decoro si tende a farli tutti uguali.
i balconi fanno pare della parte comune..................della facciata e
quindi devono essere tuttti uguali.

 

[ccc1956]

ah, i frontalini sono lavori condominiali.................perche' fanno parte della facciata condominiale.
per quanto riguarda i piantoni delle ringhiere anche come altezza, devono essere a norma di legge e se non lo sono e viene deliberato di metterli a norma bisogna farlo.

 

[condobip]

In un condominio dove mio marito possiede un appartamento, è stato deciso di eseguire dei lavori di rifacimento dei balconi aggettanti e, dalla maggioranza dell'assemblea, è stata scelta una ditta per eseguirli.
Premetto che la palazzina è in cortina, di 4 piani e non possiede fregi di rilevanza architettonica (allego alcune foto esplicative).
Il lavoro comporta una parte di lavori definiti "condominiali" (frontalini) e una parte di lavori definiti "privati" (pavimentazione, pittura delle ringhiere ecc).

La prima domanda è:
Il frontalino dei balconi é veramente da considerarsi "condominiale", oppure, essendo il balcone aggettante e senza valore architettonico, è da considerarsi "privato"?

Nel caso in cui il frontalino venga considerato privato, il 1° piano rialzato deve comunque partecipare alla spesa del ponteggio pur non avendone bisogno?
Nel caso in cui si consideri il frontalino come parte condominiale, l'attico con terrazzo perimetrale e un appartamento al piano terra con giardino, hanno diritto a NON partecipare alla spesa del ponteggio non avendo balconi?

Mi pongo inoltre queste domande:

• Può il condominio obbligarci a far eseguire i lavori "privati", che riguardano quindi la parte di proprietà, dalla stessa ditta che esegue i lavori nelle porzioni eventualmente considerate "condominiali"?
• Può il condominio obbligarci a cambiare tipo di pavimentazione nel nostro balcone?
• Può il condominio obbligarci a spostare i piantoni della ringhiera sulla parte esterna (uno dei 7 appartamenti lo ha già fatto più di una ventina di anni fa)?
• Può il proprietario dell'attico, pur avendo lo stesso tipo di ringhiera dei piani sottostanti, esimersi da questo spostamento dei piantoni, pur pretendendo che lo eseguano gli altri condomini?

Resta inteso il fatto che, nel caso in cui il rifacimento del mio balcone non fosse eseguito a regola d'arte, mi assumerei l'onere di riparare il danno che eventualmente si manifest in futuro.
Altro particolare forse importante che stavo dimenticando è che nella palazzina a fianco (identica), dove attualmente abito, ogni condomino si è sistemato il proprio balcone in totale autonomia di modi e di tempi.
Ringrazio chiunque sappia darmi qualche risposta.

Con la sentenza numero 14576 del 30 luglio 2004 , la Corte di Cassazione ha preso in esame la ripartizione delle spese dovute per quanto riguarda i balconi aggettanti affermando che essi costituiscono un "prolungamento" della corrispondente unità immobiliare e, quindi, appartengono in via esclusiva al proprietario di questa;
soltanto i rivestimenti ed elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore, quando si inseriscono nel prospetto dell’edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole, si debbono considerare beni comuni a tutti. --- Cassazione civile, sez. II, 30 luglio 2004, n. 14576

Le spese per i balconi aggettanti saranno a carico dei proprietari dei balconi (chi non ha il balcone non paga nulla), e visto che non ci sono elementi decorativi sul frontalini ne in altre parti nessuna spesa sarà condominiale.

 

[User_3122]

Con la sentenza numero 14576 del 30 luglio 2004 , la Corte di Cassazione ha preso in esame la ripartizione delle spese dovute per quanto riguarda i balconi aggettanti affermando che essi costituiscono un "prolungamento" della corrispondente unità immobiliare e, quindi, appartengono in via esclusiva al proprietario di questa;
soltanto i rivestimenti ed elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore, quando si inseriscono nel prospetto dell’edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole, si debbono considerare beni comuni a tutti. --- Cassazione civile, sez. II, 30 luglio 2004, n. 14576

Le spese per i balconi aggettanti saranno a carico dei proprietari dei balconi (chi non ha il balcone non paga nulla), e visto che non ci sono elementi decorativi sul frontalini ne in altre parti nessuna spesa sarà condominiale.

quindi l'attico non paga nulla .... e il piano rialzato che non ha bisogno di ponteggio lo deve comunque pagare?

 

[condobip]

quindi l'attico non paga nulla .... e il piano rialzato che non ha bisogno di ponteggio lo deve comunque pagare?

Le spese per i ponteggi dovrebbero essere ripartite secondo il criterio dell'altezza piano (in proporzione), inoltre è giusto che il lavoro sia affidato ad una ditta sola (così risparmiate almeno nei ponteggi e forse nel totale spese), ma secondo il mio parere sarà bene fare una distinzione nel fatturato, ovvero ogni condomino proprietario di balcone aggettante deve pagare per intero l'importo per la sua proprietà, per cui come detto sarà bene chiedere diverse divisioni di queste spese già alla ditta appaltatrice, ovvero non fare solamente il totale.

 

[User_3122]

Le spese per i ponteggi dovrebbero essere ripartite secondo il criterio dell'altezza piano (in proporzione), inoltre è giusto che il lavoro sia affidato ad una ditta sola (così risparmiate almeno nei ponteggi e forse nel totale spese), ma secondo il mio parere sarà bene fare una distinzione nel fatturato, ovvero ogni condomino proprietario di balcone aggettante deve pagare per intero l'importo per la sua proprietà, per cui come detto sarà bene chiedere diverse divisioni di queste spese già alla ditta appaltatrice, ovvero non fare solamente il totale.

è stato deciso che l'85% del ponteggio e per le parti private di ciascun condomino, mentre il 15 % riguarda la parte condominiale.
L'attico, che non ha balconi ma terrazzo perimetrale, è esonerato dal pagamento del 15% della sua quota condominiale per il ponteggio?

 

[condobip]

è stato deciso che l'85% del ponteggio e per le parti private di ciascun condomino, mentre il 15 % riguarda la parte condominiale.
L'attico, che non ha balconi ma terrazzo perimetrale, è esonerato dal pagamento del 15% della sua quota condominiale per il ponteggio?

Se all'attico non serve il ponteggio perchè dovrebbe pagarlo?
Un altro conto sarebbe se il ponteggio serve per le parti comuni (p.es. facciata condominiale), allora si che il proprietario dell'attico doveva pagare, ma in questo caso (balconi aggettanti) a lui proprio non serve a nulla.
Se avete deciso che il 15% della spesa è per parti condominiali (non so con che criterio) allora il proprietario pagherà la sua quota parte per i soli 15% delle spesa totale

 

[ergobbo]

D'accordo con condobip...
Provo a semplificatri la cosa: I balconi sono privati, ergo i lavori sui balconi non sono condominiali.
Se un condomino decide che non vuole fare il balcone, non lo fa e non paga impalcature o simili per rifare i balconi altrui...

Tutte le spese per i lavori, in pratica, vanno sostenute dai proprietari dei balconi oggetto dell'intervento e divise in base a un accordo tra privati che nulla ha a che fare con il condominio.

 

[User_3122]

Ipotizzando che io, proprietario del piano rialzato, abbia una ditta che mi fa i lavori facendomi spendere molto meno della ditta scelta dall'assemblea, posso farmi il mio balcone in autonomia senza partecipare alle spese condominiali del ponteggio?