Dubbio Eredità

[Eleonora1975]

Buonasera, scrivo per avere un'informazione. Mio padre è deceduto da poco ed era proprietario del 50% di una casa (l'altro 50% è di mia zia). Gli eredi di mio padre siamo io e mia madre. Abbiamo deciso di vendere l'immobile ma ancora dobbiamo completare la pratica della successione. Il mio dubbio è .... il contratto per la vendita lo dobbiamo firmare in tre, inclusa mia madre, o solo io e mia zia? (lo chiedo perchè l'agenzia immobiliare dice che mia madre non deve firmare perchè c'era la divisione dei beni).
Spero di essere stata chiara, grazie.

 

[Franci63]

Se il 50% di casa che apparteneva a tuo padre è stato ereditato da te e tua madre, ne site diventate entrambe proprietarie.
Per vendere l’immobile dovete firmare l’atto di vendita tutte e tre.

Sembra molto strano che l’agenzia faccia un errore così grande: sei certa che la casa non sia stata lasciata a te sola, e magari a tua madre è stato lasciato altro ?

 

[User_29045]

La separazione dei beni è quel regime patrimoniale che un uomo e una donna possono scegliere al momento delle nozze oppure in un momento precedente o successivo. Ad esempio, una coppia in regime di separazione dei beni può decidere di acquistare una casa dopo il matrimonio e intestare ad entrambi la proprietà.

Questo significa che bisogna verificare a chi è INTESTATO CATASTALMENTE l'appartamento.

E inoltre, essere in regime di separazione dei beni NON IMPLICA essere esclusi da un eventuale testamento.

 

[Eleonora1975]

Grazie per le risposte.
Mio padre non ha lasciato testamento quindi dubito che mia madre sia esclusa. Inoltre lui e mia zia hanno ereditato la casa da mia nonna, è una cosa rilevante?

 

[User_29045]

Da chi ha ereditato tuo padre conta ben poco: al momento del suo decesso era lui proprietario al 50% di quell'appartamento, quindi se non ha lasciato testamento, gli eredi sono sua moglie e sua figlia. Non c'entra nulla il regime di separazione dei beni, non è certo una ragione valida per escludere la moglie dalla sua quota di eredità.
Se il defunto lascia un figlio, al coniuge spetta 1/2 dell’eredità: l’altro 1/2 spetta al figlio (art. 581 cod. civ.).

Quindi: il defunto aveva il 50% di un appartamento. Metà di questo appartamento, cioè il 25% dell'appartamento, spetta alla moglie. Un altro 25% di questo appartamento, spetta alla figlia.

 

[Eleonora1975]

Grazie mille.

 

[Franci63]

Mio padre non ha lasciato testamento quindi dubito che mia madre sia esclusa. Inoltre lui e mia zia hanno ereditato la casa da mia nonna, è una cosa rilevante?

Senza testamento tua madre è erede come te; quindi deve firmare anche lei senza dubbio.
Il fatto che fossero in separazione dei beni, e che la casa sia stata ereditata dalla nonna è ininfluente; il 50% era di tuo padre, ed è andato a voi.
Sempre che tua madre non intenda rinunciare all’eredità ( ma non mi pare sia questa la situazione).
L’agenzia sbaglia ( quindi non fidatevi più di tanto; se non conosce l’Abc, potrebbe sbagliare anche su altro.

 

[User_29045]

ancora dobbiamo completare la pratica della successione

Mi sembra strano che dobbiate "completare la successione" se ancora non avevate ben chiaro di essere 2 eredi: tu e tua mamma.

Per le cose importanti, conviene sempre spendere 2 soldi per un notaio che lavori bene.

E' un consiglio, poi fate come vi pare.

Nel vostro caso, se non spunta un testamento olografo dove tuo padre esclude te e/o tua madre dall'eredità, le cose stanno così, tu e tua mamma siete 2 eredi.

 

[Eleonora1975]

No, non vogliamo rinunciare e per questo la situazione mi è sembrata strana. Grazie

 

[Nemesis]

se non spunta un testamento olografo

Non necessariamente olografo.