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  1. antol

    antol Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Avrei bisogno di un charimento: la parte di un muro di confine interna a un condominio si considera er legge facciata? Ed eventuali lavori che si rendono necessari per infiltrazioni di acqua rientrano o no nella garanzia decennale che un costruttore deve fornire per legge? Grazie
     
  2. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Mi insinui un dubbio, la garanzia decennale riguarda le parti realizzate dall'impresa, quindi si direbbe di si, ma mi parli di un muro perimetrale, magari non oggetto di ristrutturazione/costruzione e quindi fuori dalla sfera delle opere realizzate dall'impresa.
     
  3. tovrm

    tovrm Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Cosa dice il regolamento condominiale in merito ai muri perimetrali?
     
  4. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    [QUOTE="antol, post: 235639, member: 33534"... la parte di un muro di confine interna a un condominio si considera er legge facciata?...[/QUOTE]

    "Letteralmente" sembra un paradosso...se è interno all'edificio non è facciata...salvo tu intenda un muretto posto sul confine (e non quindi un mure che fà parte del'edifico)

    Fosse appunto un muro che il solo scopo di separare due fondi...entrambi i lati sono "facciata"...ma non vanno confusi con la facciata di un edificio.

    Garanzia decennale per infiltrazioni su un edificio ...battaglia ardua,
    per un muretto posto a confine...battaglia persa.
     
  5. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Tutti i lavori eseguiti da un'impresa sono garantiti per 10 anni. L'infiltrazione nulla ha a che vedere con la regolarità dei lavori, specie se è sopraggiunta dopo gli stessi. Salvo che detti lavori fossero finalizzati ad eliminare detto problemi.
     
  6. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Sicuro?
     
  7. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Lo prevedono gli artt. 1667 e 1668 C.C..
     
  8. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Il cui comma 3 recita:
    L'azione contro l'appaltatore si prescrive in due anni dal giorno della consegna dell'opera. (...)
     
  9. antol

    antol Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Spiego meglio.
    Si tratta di un condominio interamente di nuova costruzione, "incuneato", se così si può dire, tra altri condomini, quindi il muro in questione è di separazione tra il nostro condominio e i due condomini confinanti da quel lato. L'intonaco del lato interno di questo muro, quindi quello che ricade nella nostra parte, si è completamente sgretolato nel giro di poco tempo, anche perché dall'altro lato vi sono dei giardini (preesistenti). Riteniamo quindi che l'impresa debba intervenire a sue spese, non essendo ancora trascorsi i dieci anni dalla consegna dell'immobile.
    Non esiste un regolamento condominiale in quanto si tratta di un piccolo stabile.
    Con questo spero di avere risposto un po' a tutti!
     
  10. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Servono foto...e fare diagnosi a distanza con così pochi elementi è difficile.

    Se hai acquistato dal costruttore devi lamentare il danno con Raccomandata RR (alla francese) e chiedere il ripristino in garanzia...se non provvede dovrai intentare causa dimostrando che il danno è causato da lavoro non adeguato.
     
  11. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Nemesis, scusa ma sono impegnato e non posso risponderti. Lo farò appena possibile.
     
  12. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista

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