Due mutui al posto di uno

[romina.carelli]

salve
sono alla ricerca del mutuo ideale e ho scoperto che non esiste!!comunque stavo chiedendo 130000 euro in posta,in convenzione inpdap,ottimo xke lo spread ero lo 0,90,ma mentre mi decidevo e recuperavo certificati,le condizioni sono cambiate e non rientro piu nella convenzione, ameno che non abbassi l importo..essendo a questo punto cliente ordinario,vedo che la posta offre cio che offrono anche varie banche,quindi sto valutando quelle online o cariparma..il punto è si puo chiedere un 100000 euro in posta,rientrando cosi nella convenzione e i restanti 30000 presso un altro istituto finanziario,entrambi x acquisto prima casa?grazie

 

[danmaz74]

Re: mutuo sdoppiato

Il problema è che ogni mutuo richiede un'ipoteca sulla casa, per di più normalmente pari al 150% o al 200% del suo valore, per cui fare due mutui diversi sulla stessa casa, almeno in Italia, credo che sia impossibile.

Daniele

 

[AlbertoF]

Re: mutuo sdoppiato

Cara romina,
quanto da te prospettato nella tua domanda è praticamente impossibile,perchè dovresti contrarre due mutui con due banche differenti uno di 100.000 e l'altro di 30.000, quindi doppie spese (istruttoria pratica,perizia tecnica, notaio tutto doppio)aprire due c/c perchè ogni banca vuole l'accredito dello stipendio ma il problema è il secondo mutuo perchè
dovresti trovare una banca che è disposta ad intervenire con una ipoteca di 2° grado (visti i tempi attuali dove la trovi?)
Premesso che dalle pochè indicazioni fornite non è facile dare delle indicazioni precise.
Bisognerebbe conoscere il valore del bene da acquistare anche perchè le banche ora finanziano il 60%,quindi dovresti disporre della differenza per arrivare a 130.000: Ci sono inoltre una serie di regole da rispettare quali la capienza del bene da acquistare,che sia libero da ipoteche e che non provenga da donazione,latua redditività,la composizione della famiglia,l'età dei richiedenti ,la inesistenza di note negative a carico(protesti,arretrato di pagamenti per finanziamenti ricevuti in passato),il tipo di contratto di lavoro (tempo determinato o non) La rata del mutuo non dovrebbe essere superiore al 30% del reddito del richiedente.
Comunque vai sempre alla tua banca esponi il tuo caso e senti cosa e come possono fare: in sostanza fai conto di entrare in una boutique per cercare un vestito e vedi cosa ti possono offrire.ma sopratutto deve soddisfere le tuè esigenze.
Ci potrebbe essere un'altra soluzione ma è assolutamente da scartare (la indico a solo scopo informativo):
Fare un mutuo di 100.000
Fare un Piccolo Prestito di 30.000 ma questa forma ha durata mx 5/7 anni con una rata mensile in 5 anni di 600,00 euro, che se aggiunta a quella del mutuo ti metterebbe in difficoltà
Quindi come vedi devi fare una unica operazione,scegliendo una durata di 25/30 anni in modo che venga una rata abbastanza sopportabile e che ,anche in caso di eventuali problemi, non ti metta in difficoltà (perchè il tempo di rimborso è sufficientemente lungo)
Non accettare altre soluzioni.
Ciao

 

[romina.carelli]

grazie,x la risposta a dir poco esauriente.comunque la informo che ho un lavoro a tempo indet,posso chiedere un mutuo di 130000 euro,l importo della casa è 188000,sulla quale non vi sono ipoteche,e il rapporto rata reddito è ok.
l unico mio cruccio è non poter piu rientrare nella convenzione delle poste,ottima, xke loro hanno ristretto ulteriormente il rapporto rata/reddito da febbraio..di conseguenza x rientrarci,come dicevo nel post precedente,dovrei chiedere solo 100000 euro di mutuo,ma non mi bastano...ed avevo pensato a quest escamotage,non sapendo ovviamente se esistesse e fosse possibile...chiedero a qualche banca x togliermi il dubbio,grazie

 

[Annasa]

ciao romina!! scopro ora che anche poste italiane hanno convenzioni inpdap !!! neanche il sito inpdap riporta questa convenzione...
ti dispiacerebbe darmi ulteriori notizie? grazie

 

[romina.carelli]

ciao
si è vero.e sono anche buone.l unica cosa è che x ottenere un mutuo devi considerare il rapporto rata/lavoro,che è stato ristretto rispetto ai parametri precedenti..infatti anche io avrei dovuto chiedere un mutuo con loro di 130000 euro,ma proprio x i cambiamenti risalenti a qualche settimana fa,non rientro piu nella convenzione.potrei chiedere,x rientrare nella convenzione,fino a 100000 euro,col mio stipendio ovviamente.....senza convenzione,le poste hanno piu o meno gli stessi parametri delle varie banche,anzi in alcuni casi sono anche meno convenienti...informati...ciao

 

[Annasa]

grazie romina!!! tu hai già risolto con il tuo mutuo?se non dovesse essere così..ti informo che altre banche hanno convenzioni con inpdap e non con queste restrizioni! ciao

 

[romina.carelli]

guarda sto valutando il preventivo migliore...finora bnl...ma devo vedere se applica restrizioni.....altrimenti vado su quelle online
ciaooo

 

[romina.carelli]

ho risolto...credito bergamasco in convenzione inpdap..ottimo...