Durata contratto affitto uso esposizione

[uvz]

buongiorno, vorrei affittare un piccolo locale (20 metri) in centro storico che è privo di bagno.Se lo affitto uso esposizione la durata del contratto è sempre 6+6 o posso concordare con l'inquilino una durata diversa? (ad esempio un anno con rinnovo tacito se non disdettato almeno 3 mesi prima dal conduttore o dal locatore )
ringrazio tutti

 

[dolly]

Dipende. Un contratto di locazione ad uso non abitativo potrebbe anche essere stipulato per un periodo più breve, rispetto al termine di 6 anni, qualora l'attività esercitata o da esercitare nell'immobile abbia, per sua natura, durata transitoria.
Ciò con riguardo alla disposizione dell’art. 27 comma 5 L. n. 392/78 che dà facoltà alle parti di determinare la durata del contratto in misura inferiore a quella minima di 6 anni stabilita per le locazioni non abitative, “qualora l’attività esercitata o da esercitare nell’immobile abbia, per sua natura, carattere transitorio”.

 

[mapeit]

E' esatto, aggiungo solo che sulle esigenze di transitorietà la giurisprudenza ha stabilito che devono essere chiaramente espresse nel contratto ed oggettivamente verificabili in qualsiasi momento nel corso del contratto stesso.