ely

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Ciao a tutti volevo sapere se la sentenza dettata dal ctu è definitiva x ché nel mio condominio un condomino ha ampliato il suo terrazzo ma non ha fatto tombini di scarico acqua ...ha solo forato il pavimento con un buco di diametro 4cent. Il ctu su richiesta di controllo x vedere se era tutto a norma ha detto di si x lui tutto a posto...non è obbligatorio fare dei pozzetti x drenare l acqua?
 

ely

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Sì in effetti è una perizia xchè da qualche anno un condomino ci da problemi quando ha ampliato la terrazza esistente ci siamo accorti che non ha messo pozzetti x drenare l acqua ma ha solo fatto un buco di 3 cm di diametro su un terrazzo di circa 45 mq il confinante però dice di trovare sempre il muro bagnato abbiamo chiamato un CTU x altre verifiche e ne abbiamo approfittato x chiedere un parere su questo terrazzo. . Il CTU ha detto che ci sono le pendenze sbagliate ma che però (dopo aver buttato sul terrazzo un secchio d acqua ) l acqua x lui drenava xchè andava a finire nel buco. . quello che però i condomini si domandano dove finisce l acqua? Il proprietario del terrazzo dice di aver messo sotto un tubo che finisce nel giardino e il ctu dice che si fida di quanto afferma il condomino (tutto senza aver verificato che il tubo ci sia e scarichi veramente in questo giardino) ma allora xchè la confinante ha sempre il muro bagnato? Possiamo richiedere un controllo più preciso da un altro tecnico ? Anche xchè il ctu non ha rilasciato niente di scritto a riguardo. . È lecito che gli altri condomini chiedano un documento dove si attesti che tutto è a norma?:occhi_al_cielo:
 

griz

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secondo me stai facendo confusione: il CTU viene nominato da un giudice per redigere una perizia tecnica che poi sarà agli atti del procedimento giudiziario, credo che voi abbiate chiamato un tecnico per dare un parere. Comunque se c'è una perdita un tecnico interpellato dovrebbe dare un parere un poco più dettagliato, da quanto scrivi non vi ha praticamente detto nulla
 

ely

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No credimi è uscito proprio il ctu . . Il condomino infatti è stato citato in causa dalla confinante x avergli forato il muretto di confine da dove faceva scaricare l acqua del terrazzo che ristagnava . . Avendo però adesso dovuto chiudere il foro come stabilito dal ctu . ..Resta comunque il buco x terra l unico drenaggio di questo terrazzo che però tutti si chiedono se è a norma xchè la confinante continua ad avere il muro bagnato lamentandosi e minacciando il condominio di aprire un altra causa. L amministratore se ne frega e si dimette e noi condomini siamo totalmente in pallone xchè non sappiamo più a chi credere. . Cosa possiamo fare?
 

Gianco

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Dice bene griz: se interviene per incarico del giudice agisce da CTU, altrimenti potrebbe essere iscritto all'Albo dei CTU, ma agire privatamente per incarico del committente. Se interviene per un accertamento tecnico preventivo con incarico dell'AG deve redigere una relazione tecnica che viene depositata in Cancelleria a disposizione del Giudice e solo allora può essere resa pubblica. Se interviene incaricato dall'AG in una contestazione, le parti hanno il diritto di nominare il loro Consulente Tecnico di Parte il quale, solo se nominato nel procedimento, avrà il diritto di interferire con il CTU. Quest'ultimo, prima di depositare la sua consulenza, dovrà fornire copia della bozza di relazione ai CTP, perché possano fare le loro osservazioni. Dopo aver preso atto delle stesse il CTU formulerà la relazione definitiva che verrà depositata in cancelleria ed una copia della stessa verrà riservata a ciascuna delle parti in causa. E' evidente che i CTP, qualora riscontrassero delle contestazioni, potranno fare una relazione da fornire all'avvocato di parte. Nel caso che proponi, essendo, il tecnico, intervenuto su richiesta di qualcuno forse del condominio non può essere un CTU. Per giunta, da come hai descritto il suo operato, è stato superficiale nell'espletamento dell'incarico. E' una contraddizione in termini quando si afferma che le pendenze sono sbagliate e poi con la verifica esse si dimostrano regolari. E' evidente che uno scarico di 3 cm per un terrazzo di 45 mq è insufficiente a garantire lo smaltimento delle acque meteoriche, considerando anche che la pioggia trasporta delle impurità, foglie, pezzetti da carta, etc. etc. che ostruirebbero il pertugio. Infine, le tracce d'umidità sul muro, se lo stesso è sottostante il foro e si presentano in corrispondenza di precipitazioni o del lavaggio del terrazzo potrebbero essere con molta probabilità legate alla difettosa impermeabilizzazione dell'intervento. Comunque, risulta strano che le tracce d'umidità non si manifestino e non si estendano sul soffitto.
 

griz

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Probabilmente il CTU è stato superficiale, come dice Gianco ci dovrebbero essere anche dei CTP, uno per parte, ma di quasto tu non fai menzione, in particolare il CTP del vostro vicino non dovrebbe accettare queste soluzioni che non risolvono
 

ely

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Allora la cosa è abbastanza complicata. . Vediamo se riesco a semplificare . . Il condomino è stato chiamato in causa x diversi motivi dalla confinante tra questi anche x il buco fatto nel muretto in comproprietà e usato come scarico acqua piovana del suo terrazzo che a quanto pare aveva problemi . . Quando è uscito il ctu ha obbligato il condomino alla chiusura del foro nel muretto raccomandandosi che l acqua non finisca più dal confinante (con documento scritto) ma per quanto riguarda il buco per terra di cm.3/4 non menziona niente perchè a suo dire l'acqua finisce in questo buco e dove vada a finire non è suo compito saperlo....ora noi ci domandiamo ma questo buco fatto su una terrazza di circa 45 mq. è sufficiente e a norma per drenare l'acqua piovana? non ci vogliono i pozzetti? questo problema era sorto 4 anni fa esattamente da quando il condomino ha ampliato la terrazza ho fatto tutto presente all'amministratore che se ne è fregata e ha fatto appro vare i lavori ....oggi si riscontrano le irregolarità di tutto ciò e anche in questo caso l'amministratrice se ne frega e si dimette...ditemi cosa possiamo fare per tutelarci in quanto la confinante (che continua ad avere il muretto in comproprietà bagnato) ha chiaramente detto che ci citerà tutti in ulteriore causa se il problema non viene risolto ....il condomino inquisito dice che per lui è tutto a posto così perchè il ctu ha detto che il buco drena....ditemi voi
 
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griz

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ora tutto è un pochino più chiaro, come già dedotto il CTU ha fatto il suo lavoro per conto del tribunale, deduco che non abbia avuto assistenza di un vostro CTP ma nemmeno di un CTP avversario altrimenti questo discorso sarebbe già esaurito, cioè: il vicino non sarebbe rimasto soddisfatto della soluzione che evidentemente lascia il tempo che trova e voi come condominio avreste potuto suggerire al vostro condomino di costruire una struttura di scarico più efficiente.
Ad oggi il vicino ha ragione se il suo muro è ancora bagnato però voi come appartenenti al condominio potreste far valere le vostre ragioni nei confronti del condomino che ha realizzato lavori in modo inefficiente. Non mi risulta esista una norma che disciplini la strutturazione dello scarico del terrazzo, esistono però norme non scritte di buona costruzione che sicuramente non contemplano un piccolo foro che disperde nel giardino, come già scritto: interpellate un tecnico che vi dia un'opinione e una soluzione da imporre al vostro condomino. Secondo me potreste anche imputargli tutte le spese eventuali di una vertenza col vicino se la causa è un lavoro da lui malfatto
 

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