E' possibile affittare stanze di casa mia?

[GiuseppeSc]

Buonasera
Vorrei affittare alcune stanze (2) del mio appartamento pubblicandole su siti di ''annunci stanze'' sottoforma di '' affittacamere '' o '' bed and breakast'', e per motivi fiscali e di tempo non vorrei farne attività di impresa e non vorrei aggiungere un altro codice di attività alla partita IVA già esistente. Quello che mi chiedo è: posso quindi mantenere dei requisiti/limiti che non mi obbligano alla segnalazione di inizio attività (SCIA) ? O l'inserimento di annunci sottoforma di affittacamere, e quindi l'affitto di camere, comporta in qualunque modo la presentazione della SCIA ? Potrei utilizzare siti di annunci ( Airbnb, Booking ecc. ) per gestire/pubblicizzare l'affitto le camere che non utilizzo e poi riservarmi di lasciare alle parti ( me e il cliente ) una contrattazione privata ? Chiaramente per la parte fiscale non ci sarebbero problemi perche lascerei duplice copia di ricevuta non fiscale con cod.fiscale personale cosi da allegare e denunciare sotto redditi diversi nella d. dei r.
Spero di essere stato abbastanza chiaro, soprattutto sui miei dubbi in merito.
Vi ringrazio anticipatamente per le vostre risposte e i vostri consigli!

 

[Gianco]

Evidentemente, ne conosci più tu di noi!

 

[GiuseppeSc]

Evidentemente, ne conosci più tu di noi!

Egr. sig. Gianco, avrò posto in modo errato la mia domanda? Non so. Ma di certo non capisco la sua risposta.

 

[Luigi Criscuolo]

a parte il fatto che avevi già posto la domanda. Mi sembra di capire che il tuo problema è il dover fare la SCIA. Se devi fare dei lavori edili in casa devi fare la SCIA. Leggi qua:
Segnalazione Certificata Inizio Attività: SCIA

 

[uva]

Vorrei affittare alcune stanze (2) del mio appartamento pubblicandole su siti di ''annunci stanze'' sottoforma di '' affittacamere '' o '' bed and breakfast''

Penso che per dare una risposta precisa occorra leggere attentamente le norme della Regione in cui si trova l'appartamento, perché ogni Regione può regolare in modo diverso le attività di affittacamere e bed&breakfast.
Se l'appartamento si trova in un condominio, è opportuno controllare se il regolamento condominiale vieta espressamente l'esercizio di queste attività.

Non so dare consigli in merito ma segnalo questa discussione in cui era stato trattato l'argomento, anche se è un po' vecchia e la domanda del postante partiva da un presupposto diverso:
Comodato d'uso, locazione breve, affittacamere, bed and breakfast o cosa d'altro?

 

[uva]

Mi sembra di capire che il tuo problema è il dover fare la SCIA. Se devi fare dei lavori edili in casa devi fare la SCIA

Invece io ho capito che la SCIA a cui si riferisce @GiuseppeSc non riguarda eventuali lavori edili.

La SCIA è anche richiesta dagli Enti locali per comunicare l'inizio di un'attività imprenditoriale di natura artigianale, commerciale, industriale. Tra questi tipi di attività rientrano anche affittacamere, bed&breakfast, agriturismo.

Siccome lui intende svolgere saltuariamente (quindi non come attività imprenditoriale) l'attività di affittacamere e/o bed&breakfast , deve chiarire col Comune o con la Regione se nel suo caso deve comunicare qualcosa o chiedere qualche autorizzazione.
La domanda andrebbe posta agli Enti che normano quelle attività.

 

[Luigi Criscuolo]

Invece io ho capito che la SCIA a cui si riferisce @GiuseppeSc non riguarda eventuali lavori edili.

infatti nel collegamento che ho postato c'è scritto:
"Ma la SCIA può essere utilizzata anche per numerosi altri interventi che dipendono da specifiche norme locali: realizzazione di parcheggi a raso e parcheggi pertinenziali, frazionamento di immobili con interventi strutturali, nuovi volumi per impianti tecnologici, arredo urbano, interventi di consolidamento statico di edifici storici, etc.."
Quello che volevo evidenziare e che sicuramente non sono riuscito nel mio intento e che la SCIA la dovrà comunque presentare un tecnico abilitato. Io avevo capito che la vuole presentare lui medesimo facendo a meno del professionista. Questo non so se è possibile neanche se lui fosse un professionista abilitato visto il conflitto di interesse.

 

[Gianco]

Non vedo dove sia il contrasto d'interesse. Il professionista può progettare e dirigere i lavori del quale è anche committente-proprietario.

 

[GiuseppeSc]

Ma di cosa parlate? Vi comunico che nelle ultime due risposte siete fuori zona.
La questione e' semplice: Voglio affittare due stanze di casa mia, utilizzare canali di tipo ( Airbnb, Booking ecc. ) e regolamentare il tutto con contrattazione privata all'arrivo del cliente. Regolare la parte fiscale come redditi diversi. Visto che si tratterà di una operazione saltuaria. Oggi sono stato all'ufficio strutture ricettive e mi dice che qualunque cosa voglio fare anche saltuaria ho bisogno di Segnalare L'inizio attivita ( SCIA ) perche io utilizzerò questi canali.
e quindi replico

Buonasera
posso quindi mantenere dei requisiti/limiti che non mi obbligano alla segnalazione di inizio attività (SCIA) ? O l'inserimento di annunci sottoforma di affittacamere, e quindi l'affitto di camere, comporta in qualunque modo la presentazione della SCIA ? Potrei utilizzare siti di annunci ( Airbnb, Booking ecc. ) per gestire/pubblicizzare l'affitto le camere che non utilizzo e poi riservarmi di lasciare alle parti ( me e il cliente ) una contrattazione privata ? Chiaramente per la parte fiscale non ci sarebbero problemi perche lascerei duplice copia di ricevuta non fiscale con cod.fiscale personale cosi da allegare e denunciare sotto redditi diversi nella d. dei r.

 

[uva]

Oggi sono stato all'ufficio strutture ricettive e mi dice che qualunque cosa voglio fare anche saltuaria ho bisogno di Segnalare L'inizio attivita ( SCIA )

Quindi hai appurato che devi presentare la SCIA.

Anche qui in Piemonte chi vuole esercitare (seppure privatamente e saltuariamente) l'attività di affittacamere deve presentare la SCIA con modalità telematica.

@Luigi Criscuolo e @Gianco: avete frainteso!
NON stiamo parlando di nessun lavoro edile, né di parcheggi, frazionamento immobili, impianti, ecc.

La SCIA in questione è la comunicazione che deve essere trasmessa da un cittadino che intende iniziare un'attività di tipo commerciale, artigianale, turistico-ricettiva, ecc.

La Scia non riguarda solo l'edilizia, ma anche altre attività.
Come ad esempio è spiegato in questo link del Comune di Milano:
Informazioni sulla S.C.I.A. – La Segnalazione Certificata di Inizio Attività