È possibile venderla?

[Anto87]

Buonasera, mi trovo nella situazione di avere una porzione di casa senza concessione edilizia. Questa porzione è stata usucapita ed accatastata a nome del proprietario del resto della casa. Il progetto della porzione "regolare", è del 1965 ed ipoteticamente (io non ero nato) la costruzione per intero dovrebbe essere stata edificata tra il 1965 ed il 1968.
Ora, vi vorrei chiedere :
1) ci sono differenze tra un edificazione ante e post 67?
2) potrei vendere e in che termini l immobile (dichiarazioni, perizie etc)?
Grazie

 

[Gianco]

Immobili ante 1967, quando è necessario il titolo edilizio

Il TAR Puglia fornisce lo spunto per chiarire alcuni aspetti in merito alla necessità o meno del titolo edilizio per gli immobili costruiti ante 1967 o anche ante 1942.

www.legislazionetecnica.it

.
Dal citato sito:
anteriormente all’entrata in vigore della L. 765/1967 (avvenuta il 01/09/1967) non vi era necessità di licenza edilizia per le costruzioni ubicate al di fuori del centro abitato, e anteriormente all’entrata in vigore della L. 1150/1942 (avvenuta il 31/10/1942) anche all'interno del centro abitato.

 

[griz]

dovresti andare in comune e vedere se esiste una pratica edilizia relativa alla parte regolare, se non esistesse e la costruzione è fuori dal centro abitato (quello dal 1967) puoi dichiarare che è sempre stata così

 

[Anto87]

Grazie Gianco, invece se è posteriore a tale data, c è modo di venderla?

 

[Anto87]

Grazie griz, Credo esista perché il comune mi manda regolarmente IMU e tarsu

 

[griz]

Grazie griz, Credo esista perché il comune mi manda regolarmente IMU e tarsu

le tasse si pagano sui dati catastali ed evidentemente la casa è censita ma potrebbe essere stata costruita tutta senza licenza

 

[marcanto]

...... porzione di casa senza concessione edilizia. Questa porzione è stata usucapita ed accatastata a nome del proprietario del resto della casa. ....

Cosa significa,
il proprietario ha usucapito la parte non regolare che era già sua ?
Oppure la parte irregolare era di altri ?

 

[Anto87]

La parte irregolare era d altri

 

[marcanto]

Se parte con titolo edilizio e la parte abusiva costituiscono 1 solo immobiliare o fanno parte dello stesso immobile......attualmente è tutto irregolare poiché la parte abusiva porta con sé anche le parti costruite regolarmente.
In parole povere non si parla di parte abusiva è parte non abusiva > è tutto abusivo.

Fatto salvo che le 2 parti si possono frazionare e rendere autonome.

 

[Anto87]

Si in effetti catastalmente non c è stata fusione e sono 2 particelle. Quindi in pratica cosa mi consigliate di muovermi?