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  1. matele

    matele Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Buongiorno a tutti, sono qui per avere informazioni in merito all'elezione dell'amministratore di condominio.
    Nel mio palazzo, non c'è mai stato un amministratore esterno, è sempre stato fatto da inquilini che a turno, si sono passati il ruolo di amministratore. Dopo la riforma del 18 giugno scorso, io ed un altro condomino abbiamo fatto presente che è necessario adeguarsi alla legge per alcuni cose, tipo: assicurazione del condomino, non ne abbiamo una perchè a detta del taccagno che ci amministra non copre niente, non abbiamo il passo carrabile sul cancello elettrico dei garage, perchè "tanto chi si ferma davanti ad un cancello elettrico", non credo che il condominio abbia un c/c dove far circolare i soldi condominiali, potrei andare avanti per ore .....
    So che come sempre si candiderà un compare dell'attuale amministratore. secondo voi, potrei candidarmi io? Ammesso che venga eletta!!! Si può obbligare la stipula dell'assicurazione? Si può obbligare la richiesta del passo carrabile? Considerando che a quasi tutti va bene questa situazione, come possiamo farci rivalere noi che non siamo d'accordo?
    Grazie per le risposte che mi vorrete dare.
     
  2. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    L'amministratore si nomina quando i condomini sono superiori a otto (cc art. 1129), l'assicurazione dello stabile non è obbligatoria, ma caldamente consigliata, se c'è un amministratore il C/C è obbligatorio (cc art. 1129), il passo carrabile se c'è, la relativa spesa va ripartita tra millesimi tra i proprietari.
     
  3. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Nulla vieta di nominarlo anche quando i condomini sono solo due.
     
  4. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Sono perfettamente d'accordo, ma nella specie della domanda posta, il tuo appunto è assolutamente ininfluente, altrimenti l'avrei precisato, infatti ho specificato solamente quanto prevede il Codice Civile e non le eccezioni lecite, ma non richieste nella domanda :)
     
  5. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Nella fattispecie in discussione non è noto il numero dei condomini. In ogni caso, l'affermazione "L'amministratore si nomina quando i condomini sono superiori a otto" rimane imprecisa. Anche perché l'assemblea potrebbe decidere di... non provvedere alla nomina. In quel caso, eventualmente, la nomina sarebbe fatta da altri.
     
  6. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Infatti, nella fattispecie non è indicata nella domanda posta dall'O.P. il numero dei condomini, per cui la risposta è quella prevista dal Codice Civile, e non eventuali eccezioni lecite, ovvero p.es. si può ma non si deve!
    Secondo il mio parere nel Forum si devono fornire le risposte alle domande poste e nulla più, se l'O.P. chiederà delucidazioni, saranno fornite da chi sarà in grado di fornirle, in pratica mai mettere il carro davanti i buoi anticipando risposte a domande non chieste, altrimenti si potrebbe andare in polemica inutile secondo il mio parere (come sta succedendo ora tra me e te).
     
    Ultima modifica: 28 Dicembre 2013
  7. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    La tua risposta lasciava presupporre che la nomina potesse intervenire solamente quando i condomini sono più di otto. Dunque meritava una correzione.
     
  8. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Infatti non era precisato nella domanda dell'O.P. quanti sono i condomini, ed io mi sono limitato al solo art. 1129 cc.
    Se l'O.P. indicava quanti erano i condomini, sarei stato più preciso nella mia risposta ed io mi sono attenuto a quanto chiesto;
    Ovvero alla Legge e non alle eccezioni legittime.
     
  9. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Avevi indicato l'art. 1129 c.c., ma ne avevi fornito un sunto impreciso, con "L'amministratore si nomina quando i condomini sono superiori a otto".
     
  10. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Io, impreciso?

    cc art 1129. Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore
    Quando i condomini sono più di otto, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell'amministratore dimissionario.
    http://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2012/12/17/012G0241/sg
     
  11. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Sì. Quando non riporti il testo della norma, ma ne dai una lettura che non corrisponde al testo della norma.
     
  12. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Non era richiesta la citazione della norma dall'O.P.
    Per cui mi sino limitato alla semplice affermazione. :)

    Chiedo ai moderatori, perchè si deve polemizzare sulla virgola o sulla semplice citazione corrispondente alla norma?
     
  13. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Infatti. Semplice affermazione, ma sbagliata.
     
  14. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Perchè? visto che la norma prevede la nomina dell'amministratore quando i condomini sono più di otto?

    cc art. 1129. Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore
    Quando i condomini sono più di otto, ..
     
  15. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    L'ho già spiegato.
     
  16. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Anche io.
    Buon Anno
     
  17. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    La norma prevede altro. La norma non si traduce con "L'amministratore si nomina quando i condomini sono superiori a otto", poiché:
    1) si può nominare anche con soli due condomini;
    2) anche con cento condomini l'assemblea potrebbe non nominarlo. E se nessun condomino (o l'amministratore dimissionario) facesse ricorso all'A.G., il condominio continuerebbe a non avere l'amministratore (o non avere un nuovo amministratore).
     
  18. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Dove sta scritto nel Codice Civile quanto hai affermato?

    Che si possa fare non lo nego, ma non era questa la domanda dell'O.P.

    Rinnovo gli auguri di Buon Anno
     
  19. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Basta leggerlo. E interpretarlo correttamente.
     
  20. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    SI esatto, ma anche te devi fare altrettanto e magari attenerti alle domande poste.
     

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