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GDLAN

Nuovo Iscritto
#1
Contratto registrato nel 2014 decorrenza 1.12.2014 e tipologia 4+4 . Per errore dell'agenzia Immobiliare registrato come 3+2 Concordato.
Mi sono accorto di questo fatto solo adesso pensando (come avrebbe dovuto essere) che fossimo vicini alla scadenza dei primi 4 anni. E sorpresa ho visto la registrazione Errata. Quindi io sono in torto doppiamente perchè avrei dovuto in primis prorogare il Contratto comunicandolo all'Agenzia delle Entrate e po in secondo luogo mai e poi mai avrebbe potuto essere un 3+2 concordato dato che il canone di affitto mensile è ben superiore a quello stabilito tra le parti sociali ed il Comune. Quindi doppio errore.

Vorrei rimediare. Ci sarebbe, per fare le cose fatte bene, da rettificare il Contratto da 3+2 concordato in 4+4 si può fare?

Grazie .

Tra l'altro adesso con il 1.11.2018 l'inquilino se ne va via e cioè se ne va via , se noi consideriamo come doveva essere un 4+4 , un mese prima della scadenza dei quattro anni. Ma questo non sarebbe un problema perchè una volta fatta la rettifica, ci sarebbe solo da comunicare all'Agenzia lo scioglimento anticipato del Contratto.

Mi date una mano per fare le cose giuste?

Grazie

Roberto da Lucca.
 

1giggi1

Membro Attivo
#2
Se non hai fatto la proroga per l'Agenzia delle Entrate il contratto è scaduto nel 2017.
Se hai pagato i rinnovi come 4+4 hai versato il 30% in più rispetto al dovuto (3+2).
Con il fatto che a breve va via io lascerei le cose come stanno, dichiarerei l'affitto nella denuncia dei redditi e se facessero richieste hai sempre un credito nei loro confronti per la tassa pagata in più.
Nel tuo caso io fare la disdetta del contratto pagando le € 67,00 di tassa.
 

GDLAN

Nuovo Iscritto
#4
All'Agenzia delle entrate mi hanno consigliato così:
Mi hanno fatto pagare un F24 di € 12.50 (veramente al telefono mi hanno detto € 14.62 erroneamente) per il ritardo nella proroga di 3+2 ritardo inferiore all'anno in quanto la scadenza sarebbe stata 30.11.2017 cedolare secca. Poi con l'F24 pagato mi sono recato all'Agenzia delle Entrate e mi hanno fatto la proroga al 30.11.2019.

In pratica anche se dal punto di vista del canone pagato dal conduttore non era un 3+2 concordato, all'agenzia lo hanno considerato tale e quindi mi hanno fatto la procedura di cui sopra. In sostanza del 4+4 che in realtà era non lo hanno considerato tenendo fede a quello che era scritto sul Contratto.

Dal punto di vista dell'IRPEF io ho pagato l'aliquota del 21% e non del 10% anche se sul contratto era scritto a canone concordato, perchè per me era un 4+4...non lo avevo notato ....quindi a posto così.

Grazie di tutto spero che condividiate.

Roberto.
 

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Salve,dal 20 settembre 2017 sono venuto ad abitare con una famiglia a cui ho prestato la mia opera di badante per un loro cugino gravemente ammalato, che è deceduto dopo un mese,la famiglia di sua spontanea volontà mi fece la proposta di rimanere a vivere con loro fin quando non avrei trovato un'altra lavoro ma non mi avrebbero pagato per dare una mano in casa,mi dovevo accontentare di vitto e alloggio
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tanti auguri a tutti buone feste e tante belle cose lella
anche x marinarita grazie della comprensione ...comunque c'e' legge nuova x tutelare proprietari case ….noi alla fine da 1 giugno 2013 a 7 luglio 2017 mai pagato affitto 4 anni piu' spese tribunale avvocati tasse ...ecc. se pagava onestamente l'affitto tutti i mesi non sarebbe in questa situazione le lasciano meta' stipendio….tanti anni ...non so se ne valeva la pena non pagare l'affitto ….giustizia e' fatta
x uva ---finalmente finita con sentenza tribunale milano dato che la nostra inquilina aveva fatto 2 finanziarie …???? il 29 novmbre tribunale milano ci ha messo primi creditori sul quinto dello stipendio ...tutto specificato debiti avvocato 4 anni affitto mai pagato ….la tipa si e' presentata urlando ...la giudice ci ha inserito primi creditori prenderemo tutto da subito con quinto dello stipendo .finita bene kiss
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