Errore macroscopico del notaio

[teofilatto]

Buongiorno a tutti
pubblico questo post per chiedervi un'opinione su una cosa che mi ha lasciato a bocca aperta: ieri, mentre visionavo un'azienda per una valutazione assieme al mio geometra di fiducia, abbiamo scoperto dall'atto di acquisto (fatto a metà anni '90!) che il notaio ha fatto un macroscopico errore, dimenticando di trasferire la proprietà di parte del capannone (magazzino esterno e cortile, censiti su altro sub.).
Ora a distanza di quasi venti anni e senza che mai nessuno si sia accorto di nulla, che si fa? Si può andare dal notaio a fare un atto che "emenda" quello sbagliato o si deve per forza fare una nuova compravendita?
Vi ringrazio peri vostri contributi sempre di grande aiuto.

 

[federobe]

Esiste anche l'usocapione o prescrizione acquisitiva. Credo che comunque il più qualificato a darti una risposta, possa essere un notaio ( se fosse ancora quello di 20 anni fà ci dovrebbe pensare lui !!). Ciao

 

[geomtupputi]

può essere stata una "dimenticanza"...basterebbe un atto integrativo ora per allora...e poi concordo con federobe

 

[salvo cervino]

Concordo anch'io con entrambi, ma una domanda forse sciocca ma oltre il dato catastale nudo e crudo non c'è null'altro nell'atto che poi descriva o faccia riferimento all'immobile e alla sua composizione??

 

[Massimiliano Lusetti]

Ottima osservazione Salvo. Va infatti ricordato che in Italia non è il catasto probatorio della proprietà immobiliare ( tranne quello tavolare delle provincie autonome di Trento e Bolzano) . La prova si ha nell'atto registrato e nella descrizione del bene. Mi pare pertanto strano che la descrizione del bene non permetta di evincere che all'interno dell'atto è stata trasferita anche la "particella dimenticata". Notaio arraffazzonatore sicuramente, ma anche la proprietà ha i suoi meriti nel non notare una cosa così macroscopica!

 

[salvo cervino]

Massimiliano concordo con te, in mancanza assoluta di altre tracce verrebbe da ritenere che quella parte afferente ai sub xx non sia stata trasferita; sarebbe il caso comunque di verificare: a) se queste unità siano autonome o dichiarate ( a suo tempo ) pertinenze; b) se l'area di sedime è rappresentata da unica particella o no ecc.
La rettifica si può fare e da verificare se in effetti ci fu l'errore. Nel caso del possesso continuativo dell'immobile non trasferito, prescindendo se fu oggetto di compravendita o meno, lo si può usucapire.
Un saluto
Salvo