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  1. valepiry

    valepiry Membro Attivo

    BUongiorno a tutti
    mio marito, proprietario di un immobile, un paio di mesi fa l'ha affittato con regolare contratto. Purtroppo già ad oggi abbiamo dei problemi per i pagamenti. L'inquilino ( marito e moglie senza minori a carico ) non sta pagando. Ogni giorno chiama per dirci che " domani paga " ma poi non paga perchè ogni giorno ha una scusa nuova. Sia lui che la moglie hanno 2 stipendi regolari. In mano ho un foglio della banca con bonifico periodico autorizzato. Ho chiamato la banca ma ovviamente dice che se non ci sono fondi i bonifici sono bloccati.
    AL momento della stipula del contratto abbiamo stipulato una fideiussione assicurativa a copertura del canone e delle spese. Ieir ho fatto firmare all'inquilino una raccomandata a mano in cui affermava di non aver pagato l'affitto fino alla data di ieri.
    Chi ha avuto esperienze con queste fideiussioni? perchè ieri telefonicamente mi hanno detto di inviare una raccomandata ai loro uffici con le prove del NON pagamento e che poi in tempi non meglio quantificati mi avrebbero contattato per capire come agire nei confronti dell'inquilino.
    La mia domanda è : sono davvero affidabili queste assicurazioni? qualcuno di voi ha esperienze sulla tempistica di risarcimento e di eventuale rilascio dell'immobile?
    Grazie mille
     
  2. eleonora buda

    eleonora buda Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buongiorno,
    l'unica fidejussione assicurativa che sono riuscita ad ottenere l'ho pretesa con:
    "risarcimento a prima richiesta" che dovrebbe escludere la necessità di prove sulla inadempienza del conduttore.
    Se questa clausola non c'è credo dovrai penare per l'escussione.
    Ma attendiamo lumi dagli esperti.
     
  3. mapeit

    mapeit Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ogni assicurazione è un caso a sé, bisognerebbe leggere attentamente la polizza e vedere quali sono le condizioni in base alle quali si può escutere quanto non pagato dall'inquilino.
     
  4. Lizzie

    Lizzie Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Il problema delle polizze assicurative sono appunto le clausole, come ti hanno detto. Tempo fa me ne avevano sottoposta una assurda: non era previsto alcun termine per il pagamento (in pratica avrebbero anche potuto non pagarmi mai!) e dulcis in fundo mi avrebbero pagato solo se avessi eseguito alla lettera le loro istruzioni.
    Guarda bene le clausole e se hai dei vincoli, cerca di eseguire tutto alla lettera (invio documentazione tramite raccomandata etc).
     
  5. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Escussione a prima richiesta e premio unico.
    Io non ho mai visto un'assicurazione 'normale'a garanzia affitto.
    Dubito che esistano
     
  6. Lizzie

    Lizzie Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Ma ci sono assicurazioni che pagano a prima richiesta? Io sui contratti ho visto cose che voi umani... :)
     
  7. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Ma per grossi contratti Si stipulano contratti ad hoc.
    Ma per piccole cifre,Il nulla...
    Ripeto
    -premio unico
    -prima richiesta
    C'e'qualcuno nel forum che ha mai visto Una polizza fideiussoria assicurativa cosi siffatta?
     
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  8. happysmileone

    happysmileone Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    .... Io ho visto solo fidejussone bancaria con quelle clausole messe solo dopo mia esplicita richiesta.
     
  9. Lizzie

    Lizzie Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Il problema è che per rilasciare la fidejussione bancaria la banca chiede l'immobilizzazione di un capitale oppure un fido e per un commerciante questo è un problema perché il fido lo usano per lavorare (i fornitori chiedono parecchie garanzie a fronte della consegna della merce). Forse è più semplice nelle locazioni abitative ottenerla.
     
  10. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Immobilizzazione capitale.
    La fideiussione Si acquista in banca.
    Solo che in genere le grandi banche Hanno un prestampato che include tutto,ossia Danni,canoni,oneri accessori.
    Non Va assolutamente menzionata nel contratto.
    Mentre inserite nel contratto Il deposito cauzionale,di max 3 mensilita come legge prescrive.
    Ora in genere Si chiede Una fideiussione per 6 mensilita'.
    Quindi l immobilizzazione per Il commerciante di un piccolo capitale,per non dire spicci.
    E'antidiluviano aprire attivita'Non in franchising.
    Comprare la merce dal rappresentante con le cambiali,ponendo garanzie bancarie.
    Un commerciante avveduto cerca Il Conti vendita che offrono catene come zuiki,etc.
    Quindi la restiosita'alla fideiussione e'indice di attivita poco pianificata e che dura poco.
    Sono escluse le attivita artigianali come pizzerie,pasticcerie,etc
     
  11. Lizzie

    Lizzie Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Appunto! Non voglio fasciarmi la testa ma non ho buone speranze per questa locazione. Non è un franchising, hanno dovuto comprare merce e mobili, inoltre ha preteso un certo tipo di pavimento che mi sono rifiutata di fare io (non gli andava bene il parquet esistente).
     
  12. lazialia79

    lazialia79 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Io purtroppo non posso che parlarti malissimo delle assicurazioni che prevedono il pagamento dei canoni non corrisposti dall' inquilino; come detto da Lizzie sono una vera e propria fregatura. Io l'ho ingenuamente stipulata con un famoso franchising che si occupa solo di affitti (ne ho parlato in un paio di post). Ho dovuto iniziare la pratica di sfratto e l'avvocato ha pedissequamente seguito le complicate procedure, ebbene: non ho mai più visto una lira.
    Si sono aggrappati a cavilli assurdi, pazzeschi per non pagare finchè, quando ho iniziato a minacciare causa la finanziaria ha chiuso bottega dopo avere truffato chissà quanta gente!!!
    Ovviamente l'agenzia ha fato orecchie da mercante...
    Ti consiglio quindi come gli altri forumisti senza dubbio fidejussione bancaria a prima richiesta; peccato che io non abbia mai trovato nessun inquilino che accettasse di sottoscriverla...
    In bocca al lupo!!
     
  13. Lizzie

    Lizzie Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Siamo nella stessa barca, io ci ho messo un anno e mezzo a trovare almeno uno che si prestasse come garante (con busta paga) ma è una garanzia debole, se perde il lavoro addio garanzia. Quando chiedevo la fidejussione bancaria hanno fatto tutti tanto d'occhi perché nessuno si sogna di vincolare soldi per garantire il locatore. Bisogna anche dire che il mio locale è decentrato, forse le garanzie le pagano per ubicazioni migliori della mia. Difatti sto pensando seriamente di venderlo...
     
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  14. lazialia79

    lazialia79 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Eh già.. io ho trovato quest'altra soluzione: affitto solo una stanza a studenti o lavoratori fuori sede cui non interessa affatto rimanere nel mio appartamento (anche io in zona decentrata di una grande città); tra l'altro in questo modo posso entrare in casa quando voglio e controllare la situzione.
    Prendo meno soldi ma ho tanta tranquillità in più rispetto ad avere in casa una famiglia che ha esigenze diverse... e magari non ha altri posti dove vivere!
     
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  15. Lizzie

    Lizzie Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Quindi un subaffitto. Mi sa che hai fatto la cosa migliore, almeno puoi tenere d'occhio la casa. Brava :)
     
  16. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Altrimenti...
    Posso proporre box
    A Roma semicentro Si affittano a 300 E a Nero.
    Per la loro bella macchina fanno follie...
     
  17. lazialia79

    lazialia79 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    No, non è subaffitto, ma affitto parziale: la casa è mia e ne affitto solo una o due stanza con servizi e cucina in comune invece che affittarla tutta. Finora ho trovato persone oneste e precise :ok:
    Speriamo la sorte non mi abbandoni:)
     

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