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  1. Maryct89

    Maryct89 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Salve siamo una giovane coppia che vorrebbe acquistare una casa!! Il costo dell immobile e di 61 Mila euro e in più c'è un agenzia che fa da intermediaria! Questa casa attualmente non é in regola con la sanatoria ma il proprietario sta già provvedendo a sanarla ecco qui sorge il problema l agenzia ci ha detto di fare un compromesso di 15 Mila euro prima della stipula dell atto per dare la possibilità al proprietario di sanare il tutto con i soldi del nostro compromesso!!Noi siamo tentennanti ovviamente anche xche la casa attualmente è abitata da inquilini... Secondo voi dobbiamo stipulare un compromesso con tale somma??? A noi sembra molto pericoloso!!! Aspetto una vostra risposta grazie tante in anticipo
     
  2. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Sono d'accordo. Già ognuna delle due caratteristiche (1a: casa locata, 2a: casa non in regola) presa da sola è motivo di grande perplessità, figuriamoci messe assieme.
     
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  3. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    3a:venditore che necessita della vostra caparra per poter regolarizzare.

    Se poi emergessero ulteriori problemi e voi voleste annullare il compromesso con rimborso della caparra, giustamente raddoppiata per causa del venditore, correreste come minimo il rischio di dover tribolare non poco per riavere i soldi se non dirci addio del tutto.
     
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  4. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Con tutti gli alloggi che bramano di essere posseduti da gente fresca
    e giovane...ti vai ad invischiare in un vecchiume da sfascio pagando anche il biglietto di ingresso. Vade retro ..."sfasciume". Hai tutta la vita davanti...Trova altri percorsi. Auguri da Quiproquo.
     
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  5. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Se ritieni l'immobile adatto alle tue esigenza, il venditore potrebbe presentare la sanatoria e tu potresti intervenire solamente quando la pratica è conclusa e mancano solamente i versamenti. Potresti limitarti a dargli la caparra per coprire quelle spese e poi, una volta regolarizzata la situazione, potresti integrare la caparra.
     
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  6. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    Concordo con Gianco: presentare la sanatoria non ha costi se non del tecnico, potreste fare un preliminare minimo per impegnarvi reciprocamente, integrare poi, non è nemmeno da escludereche con la sanatoria in corso, verificata la possibile approvazione, non possiate procedere all'acquisto e chiudere voi la pratica
     
  7. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Ma la casa è locata.
     
  8. rita dedè

    rita dedè Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Allora:
    Il prezzo di compravendita è di euro 61000,00 giusto?
    I costi della sanatoria sono di euro?.........?
    Che so io 5000,00 giusto?
    Compro per 56000,00 €
    E la faccenda della sanatoria se la sbroglia il nuovo proprietario!
    Giusto?
    O sbagliato?
     
  9. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Che farebbero con gli inquilini, se sono al 1° anno di un 4+4? Aspetterebbero la fine dei primi 4 anni per dare lo sfratto (quando va bene) per finita locazione?
     
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  10. rita dedè

    rita dedè Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Bah!
    Il postante non ha specificato,che compera per poi abitarci,
    Gli inquilini,
    Che rimangano pure dentro,
    Un immobile già locato,
    Mi produce entrate,che nel tempo ammortizzano l investimento.........
    Perché buttarli fuori?
    Oh !mica tutti gli inquilini, non pagano l affitto!
     
  11. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Ma aveva scritto "Noi siamo tentennanti ovviamente anche xche la casa attualmente è abitata da inquilini".
     
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  12. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Per Dedè.
    "Salve siamo una giovane coppia che vorrebbe acquistare una casa!!" (con due punti esclamativi).
    E' vero, non dicono che andrebbero ad abitarci non appena acquistata.
     
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  13. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    quando ci sono abusi da sanare in ballo, una procedura che tutela l'acquirente è: presentazione della richiesta di sanatoria da parte del proprietario venditore, ottenuto un assenso anche preliminare dell'UT si può procedere alla vendita, nell'atto deve essere specificato che c'è una sanatoria in ballo e che il venditore si impegna a portare a termine la procedura, la pratica pero va termianta dal venditore, chi paga le sanzioni è irrievante, ma davono risultare a nome del titolare della richiesta di sanatoria
     
    A alberto bianchi e rita dedè piace questo messaggio.
  14. Maryct89

    Maryct89 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie delle tante risposte!!! Allora noi vorremmo abiTarci subito dopo aver fatto l atto!! Quindi noi vogliamo la casa libera da ogni cosa!!! ️X quanto riguarda la sanatoria ci sono ancora 3 Mila euro da pagare xche devo dargliene 15 di caparra??? È inoltre al momento dell atto deve essere tutto in regola altrimenti ️️nn si può assolutamente fare l atto!!
     
  15. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    E dalle persone no?
     
  16. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    Non sarà facile liberare la casa, gli occupanti cosa ne dicono?
     
  17. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Se l'acquistaste, subentrereste, dal giorno dell'acquisto, nei diritti (tra cui quello a percepire i canoni che maturano dopo la cessione) ma anche nelle obbligazioni derivanti dal contratto di locazione esistente.
    L'eventuale clausola del contratto di locazione che prevedesse la risoluzione del contratto in caso di alienazione della cosa locata sarebbe nulla, ex art. 7 della legge n. 392/1978.
     
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  18. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Conclusione: non fidarsi delle parole, ma in alcuni casi, come questo, anche le parole scritte possono non essere sufficienti a risolvere i problemi.
     
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  19. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Infatti: gli inquilini promettono per iscritto di rilasciare l'immobile? Quando mai manterrebbero la promessa?
     
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  20. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ma perchè gli inquilini dovrebbero fare tale promessa dopo che hanno speso per il trasloco e magari per una "pittata"...E il disagio dove lo mettiamo??? Io ne so qualcosa...Il vecchio proprietario mi ha fatto traslocare nel maggio del 2013 con un "concordato" 3+2 ed
    ora mi ha anticipato la quasi certezza di metterlo in vendita...rischio. nel prossimo meaggio 2016, a 83 anni, di essere sbattuto fuori. E non mi sono ancora abituato...
    Fido,come dice Rita dedè, che l'acquirente acquisti per investire e subentrando nel contratto come segnalato da Nemesis si assicura una rendita certa di 550 euro mensili per un valore d'acquisto di 90-100mila euro. 550 per 12 mesi da 6.600 euro per anno. Se la banca gli desse un 2% (improbabile) si beccherebbe al lordo del Vampiro
    2.000 euro. Ritornando al postante l'inquilino potrà fare i diavoli a quattro e non si esclude una ripicca sui canoni...è già capitato nel mio entourage...Ma poi dico e ripeto...proprio quello lì??? qpq.
     
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