Pippo Latorre

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Proprietario Casa
Gradirei sapere se è possibile fittare una parte di un'abitazione acquistata con i benefici di prima casa senza perdere le agevolazioni stesse. (IVA al 4% detrazione interessi passivi pagati per il mutuo, imposta sostitutiva ridotta per l'accensione del mutuo e quant'altro).
In caso affermativo che tipo di contratto sarebbe consigliabile? Grazie a tutti.
Pippo Latorre.
 

alberto bianchi

Membro Storico
Proprietario Casa
Gradirei sapere se è possibile fittare una parte di un'abitazione acquistata con i benefici di prima casa senza perdere le agevolazioni stesse. (IVA al 4% detrazione interessi passivi pagati per il mutuo, imposta sostitutiva ridotta per l'accensione del mutuo e quant'altro).
In caso affermativo che tipo di contratto sarebbe consigliabile? Grazie a tutti.
Pippo Latorre.
L'unico dubbio potrebbe sussistere sulla detraibilità degli interessi sul mutuo, a meno che nella parte non locata tu abbia stabilito la tua residenza e costituisca di fatto la tua abitazione principale. er essere pignoli mi porrei il problema della indetraibilità di quota parte del mutuo, quella proporzionale alla parte locata.
Altre considerazioni: la parte locata ha un accesso autonomo ? Ha una rendita a se stante ?
Per le altre agevolazioni non esiste alcun problema: non perdi l'agevolazione sull'IVA e nemmeno quella sull'imposta sostitutiva.
Se dovessi vendere l'abitazione per comprarne un'altra (sempre come prima casa) puoi trasferire l'importo dell'IVA pagata come credito sull'acquisto della nuova.
Saludos
 

Pippo Latorre

Membro Attivo
Proprietario Casa
La parte locata ha un accesso secondario autonomo creato da me con una scala esterna ma non ha una sua rendita catastale. Secondo te cosa implica? Grazie Pippo.
 

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