1. propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. Hug

    Hug Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Salve.
    Volevo chiedervi se il fornitore dell'acqua (a Roma l'ACEA) può inviare lettere (in particolare di recupero morosità) ai singoli condòmini quando il contratto con il fornitore è stato firmato dal condominio (ci sono tanti contatori quante sono le u.i. e un unico contatore attraverso il quale nel condominio entra l'acqua).
    Grazie e buona Befana.
     
  2. Andrea Occhiodoro

    Andrea Occhiodoro Membro Junior

    Professionista
    I contatori a sottrazione sono di proprietà dei singoli condòmini e non entrano in gioco nel contratto di somministrazione che il condominio, nella persona dell'amministratore, stipula con la società erogatrice del servizio idrico. Tali contatori riguardano il rapporto interno tra i condòmini e servono per ripartire tra gli stessi le fatture della società erogatrice. Le lettere di sollecito pagamento devono essere inviate all'amministratore del condominio e non ai singoli condòmini. In virtù però della parziarietà delle obbligazioni condominiali, in caso di mancato pagamento delle fatture da parte dell'amministratore, il creditore erogatore del servizio sarà tenuto ad escutere pro quota i singoli condòmini. In tal caso quindi arriveranno ai condòmini i decreti di ingiunzione singolarmente e per la quota di loro spettanza.
     
  3. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Ma il creditore dovrà preventivamente intraprendere tutte le procedure, anche esecutive, in danno dei condomini morosi.
     
    A Dimaraz piace questo elemento.
  4. Dimaraz

    Dimaraz Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Non è precisato a che titolo il fornitore abbia mandato lettere a singoli condomini...ma le "morosità" potrebbero essere quelle specifiche dei singoli destinatari.
    In tal caso facile presumere che i nominativi siano stati forniti dallo stesso amministratore come previsto nelle DACC.
     
  5. Hug

    Hug Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Ringrazio. In questo caso l'ACEA non conosce i singoli condomini, tanto meno i consumi, quindi come procede con l'addebito? Può solo è chiudere la saracinesca posta accanto al contatore che l'ACEA stessa legge, togliendo così la fornitura anche a chi paga.
     
  6. Andrea Occhiodoro

    Andrea Occhiodoro Membro Junior

    Professionista
    Se c'è qualcuno che paga l'amministratore dovrebbe (almeno parzialmente) pagare la fatture ACEA e, qualora richiesto, comunicare alla stessa l'elenco dei condòmini morosi ed il relativo ammontare così da tutelare i condòmini in regola con i pagamenti. Come già sopra spiegato l'ACEA dovrà prima tentare di escutere i morosi e, solo in seconda battuta, rivolgersi ai solvibili.
     
  7. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Non sono d'accordo: il contratto esiste solo fra l'amministratore che rappresenta il condominio intero e l'ente fornitore. Quest'ultimo non ha alcun titolo per richiedere consumi non appurati da lui ai singoli condomini.
     
  8. Andrea Occhiodoro

    Andrea Occhiodoro Membro Junior

    Professionista
    Mi sembrava di aver espresso chiaramente il mio pensiero al post numero 2. L'ente somministrante non deve certamente richiedere i consumi parziali in quanto non hanno per esso alcun interesse. Tali consumi riguardano solamente il rapporto interno con il condominio. I singoli condòmini quindi non devono ricevere solleciti di pagamento dal somministrante ma potrebbero essere destinatari di decreto ingiuntivo per un importo pari alla quota dei loro consumi come risultante da consuntivo assembleare approvato ed in base all'art. 63 disp att. c.c.
     
    A Dimaraz piace questo elemento.
  9. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Nell'intervento successivo, che ho richiamato, ho capito diversamente.
     
    A Andrea Occhiodoro piace questo elemento.
  10. Dimaraz

    Dimaraz Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Sarà l'amministratore a comunicare elenco e quote dei morosi...e poi il fornitore agisce come spiegato da @Andrea Occhiodoro

    No. Non puo...e se lo facesse si becca una denuncia con successiva condanna.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina