Fotovoltaico condominiale

[vitt1]

buongiorno, se la delibera per l'impianto in oggetto viene votata con la maggioranza prevista, ma non all'unanimità dei presenti e tantomeno con 1000 millesimi, trattandosi di un investimento oneroso è corretto affermare che i contrari non sono tenuti a contribuire alla spesa ?
se è così, come si può limitare il beneficio dell'investimento ai soli condomini che l'hanno pagato? (l'energia prodotta dai pannelli servirebbe per ascensore, piscina, luci, ecc. ).
Ma se è veramente così, o 1000 millesimi o niente ! Grazie

 

[Dimaraz]

trattandosi di un investimento oneroso è corretto affermare che i contrari non sono tenuti a contribuire alla spesa ?

Se è una "innovazione" gravosa o voluttuaria l'art. 1121 prevede che siano fatti esclusi dalla spesa quanti non sono favorevoli e gli sia precluso l'uso qualora sia possibile.

Ma un fotovoltaico ripartito fra svariati condomini difficilmente si può definire "oneroso"... valutazione che va commisurata al valore dell'immobile.

Considerate le agevolazioni/bonus e il beneficio nel tempo direi che i contrari meglio si arrendano.

Ps
Basta la maggioranza dei votanti ed almeno 500 millesimi. Gode di un quorum agevolato.

 

[basty]

Le innovazioni in materia di sicurezza, salubrità, barriere architettoniche, consumo energetico,...., energie rinnovabili ecc. possono essere deliberate con il voto della maggioranza degli intervenuti ...per almeno 500/1000

Quando l'innovazione comporta una spesa molto gravosa,....(omissis) non vincola i condòmini dissenzienti....., a patto che si tratti di opere suscettibili di godimento separato.

I contrari, più che arrendersi, se ne dovranno fare una ragione.

 

[vitt1]

grazie a entrambi.

valutazione che va commisurata al valore dell'immobile.

quindi il concetto di "gravoso" va riferito al valore dell'immobile o al bilancio di esercizio? Ad es. 500 euro in più, per condomino, su un bilancio di 1000 è o non è gravoso ?
P.S. io sono favorevole all'eventuale investimento ma sto facendo l'avvocato del diavolo per prevenire osservazioni in sede di assemblea.

 

[Dimaraz]

quindi il concetto di "gravoso" va riferito al valore dell'immobile o al bilancio di esercizio?

Al valore dell'immobile.

Se hai una unità immobiliare che vale 150mila Euro ...un investimento di 5mila è risibile.

Ora non so le cifre in gioco ...ma l'investimento si ripaga in meno di 10 anni.

Col senno di poi un vero peccato non aver optato per un fotovoltaico 2 anni fa.