Frazionamento e area di proprietà

[sy5225]

Buongiorno vorrei un consiglio da parte di qualche tecnico esperto: ho un immobile da frazionare, una stanza di ingresso verrà suddivisa in uno spazio comune dal quale poi si accederà agli appartamenti e due spazi che vorrei lasciare privati. Sono solo spazi cioè non divisi da muri ma se rimangono di proprietà poi in futuro si potrebbe creare ripostigli o ampliare L appartamento. Catastalmente che destinazione hanno? Riesco a farli rimanere nel sub abitazione come pertinenze?
Ringrazio chi mi vorrà aiutare

 

[Gianco]

Per come hai descritto la soluzione che intenderesti attuare, il locale verrebbe escluso dall'unità immobiliare che attualmente lo comprende per farlo diventare b.c.n.c..

 

[vittorievic]

e due spazi che vorrei lasciare privati.

non capisco come vuoi frazionare. Ora c'é un ingresso unico che da un accesso ad una stanza che verrebbe modificata in modo da ricavare due ingressi che danno accesso a due proprietà indipendenti. Non credo che dopo gli ingressi ci possano essere spazi indivisi ci vuole per forza un muro che distingua le due proprietà oppure stai parlando di un cortile.

 

[Franci63]

due spazi che vorrei lasciare privati. Sono solo spazi cioè non divisi da muri

Se li vuoi lasciare privati (anche se non ho capito se saranno collegati alle due unità che intendi ricavare o no), devi per forza tirar su i muri e delimitare tali spazi, in modo da creare subito i ripostigli a cui ti riferisci.
Altrimenti rischi di avere solo problemi, soprattutto se intendi vendere una o entrambe le unità ricavate.

Catastalmente che destinazione hanno?

Dipende se saranno collegati agli appartamenti o no.
Nel primo caso faranno parte dell'unità a cui sono annessi, e, come ripostigli, varranno un terzo di vano catastale.
Nel secondo caso saranno probabilmente c/2, locali deposito, accatastati a parte e di pertinenza.

 

[Gianco]

Evidentemente tutte le porzioni create dovranno essere annesse alle relative unità immobiliari previo accatastamento e atto pubblico. Mentre la parte comune diverrà b.c.n.c..

 

[marcanto]

Buongiorno vorrei un consiglio da parte di qualche tecnico esperto:

Premesso che dalla descrizione fatta si comprende poco.
È opportuno che ti consulti direttamente con un tecnico, che vista la situazione e comprese le tue intenzioni, saprà consigliarti cosa sia più opportuno fare.