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Utente Cancellato 45958

Ospite
#1
Buon giorno
sono proprietario di una villetta con 2350 mc di giardino. Tutta la PM è in zona di comletamento edilizio, con indice di edificabilità 1/1. Visto che gli anni passano vorrei limitare il mio impegno in giardino eseguendo un frazionamento e cederne 1900 mc, è possibile? Eseguito il frazionamento (se possibile) fin tanto che non venderò il terreno, che tassazione avrò: IMU, IRPEF..? Comunque sarà classificato terreno edificabile?
Grazie
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
#2
con 2350 mc di giardino
Lapsus?
Di solito i giardini e/o le aree si misurano in mq.

Non vedo ostacoli al frazionamento ed alla relativa cessione...ma la tassazione è inevitabile (quindi anche IMU "cara" se è area edificabile).

Procedi al frazionamento solo se prima trovi compratore.
 
U

Utente Cancellato 45958

Ospite
#3
Scusa per il lapsus. Grazie mi confermi quella che era la mia idea, ma sai da inesperto
meglio confrontarsi, poi per la fase esecutiva mi affiderò a un tecnico.
Di nuovo grazie.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
#4
In genere la zona di completamento può essere edificata con la presentazione delò progetto all'ufficio tecnico con il pdc. Ti consiglio di verificare che non esistano vincoli di piani attuativi predisposti dal comune o da terzi.
 
U

Utente Cancellato 45958

Ospite
#7
Si ho guardato il P.R.G. si tratta di zona B con indice di edificabilità mc./mq. 1.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
#8
Generalmente dalle mie parti la zona di completamento usufruisce dell'indice volumetrico di 3 mc/mq. Quello che indichi tu è per la zona di espansione.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
#10
L'Amministrazione ha bracine corte! Se 1 mc/mq è l'indice per le zone di completamento, per quelle d'espansione qual'è quello fondiario?
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
#11
Dipende dalla collocazione geografica...qui nei paesi di campagna le aree esterne al centro abitato l'indice è quasi sempre di 1,5/1.

Visto lo scempio del territorio ora hanno deciso di limitare/bloccare le nuove lottizzazioni...probabilmente per compensare la necessità di introiti aumenteranno sulle già destinate.

Giusto qualche anno fa mi avevano comunicato che su alcuni lotti mi declassavano da 1,5 ad 1...ho fatto presente che in tal caso dovevano ricalcolare gli importi IMU e ...magia...l'indice si è ripristinato al valore più alto.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
#13
Dipende dalla collocazione geografica...qui nei paesi di campagna le aree esterne al centro abitato l'indice è quasi sempre di 1,5/1.
Grossomodo anche da noi nelle cosiddette "Zona di Espansione", soggette a lottizzazione. Mentre nelle zone di completamento, già servite dall'urbanizzazione, l'indice è 3 mc/mq.
 

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Brigantes83 ha scritto sul profilo di Gianco.
Salve Gianco, sono nuovo del forum, desideravo esporle una questione, io ho ricevuto un testamento universale olografo da un'amica, quest'ultima era vedova e non aveva figli, ma esiste una cugina (figlia della sorella di sua madre) e una nipote (figlia del fratello del marito defunto)
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Salve a tutti vorrei sapere come faccio a regolarizzare la mia cantina alta 2,78 e lunga mt 8 e larga mt 6 seminterrata la quale è stata accatastata risulta sulle planimetrie insieme alla casa.La casa era abusiva ed è stata condonata ma la cantina non risulta il condono non capisco il perché dato che risulta sulle planimetrie.Ora dovrei vendere il tutto ma non vorrei avere problemi in futuro o davanti al notaio.
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