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  1. verdianab

    verdianab Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Podere di circa 6 ettari con casa composta da 2 abitazioni speculari abitate dai due comproprietari più cantina e sevizi vari a corpo distaccato, proprietà indivisa di due fratelli: A e B.
    In quale modo si effettua una divisione o frazionamento della proprietà?
    Mi spiego meglio, A si ammala e giunge in fin di vita, B decide, prima di avere effettuato il frazionamento, di non coltivare la parte del terreno che ritiene di A, si apre in autonomia un'altra partita IVA e dopo 6/7 mesi 3 ettari di terreno sono in piena produzione mentre gli altri 3 pieni di sterpaglia e piante da frutto secche. Il conproprietario A muore lasciando 2 figli, il terreno produttivo ha un valore di c/a 45000,00 € ad ettaro, la parte incolta c/a 13350,00 € (prezzi trovati sul sito della provincia, valori in caso di esproprio)
    Questo frazionamento/divisione come si doveva fare? era giusta l'idea di decidere "io lavoro la mia" prima di aver formalizzato il frazionamento?
    I due eredi che succedono ad A, dopo la successione, debbono accettare come eredità il terreno incolto?
    Possibile che si esegua una misurazione del tipo i tre ettari a destra sono i tuoi e i 3 a sinistra sono miei? Possibile che non si consideri il valore che può avere in più o in meno la parte destra dalla sinistra?
    Ringrazio caldamente tutti coloro che sapranno aiutarmi
    waver
     
  2. salves

    salves Membro Assiduo

    Professionista
    Gli eredi di A sono al pari di quelli di B o al pari di B, solo che dovranno versare il rimborso delle spese.
    Cass Civ, Sez II, 22 giugno 2010, n 15123

    Ciao salves
     
  3. verdianab

    verdianab Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    caro Salves, la domanda non è chi eredita cosa ma:
    In quale modo si effettua una divisione o frazionamento della proprietà?

    Pongo il quesito in altro modo,
    Podere di circa 6 ettari con casa composta da 2 abitazioni speculari abitate dai due comproprietari più cantina e sevizi vari a corpo distaccato, proprietà indivisa di due fratelli: A e B.

    A si ammala e non è più in grado di lavorare, B decide, prima di avere effettuato il frazionamento, di non coltivare la parte del terreno che ritiene di A, apre in autonomia un'altra partita IVA e dopo 6/7 mesi 3 ettari di terreno sono in piena produzione mentre gli altri 3 pieni di sterpaglia e piante da frutto secche.
    Oggi il terreno produttivo ha un valore di c/a 45000,00 € ad ettaro, la parte incolta c/a 13350,00 € (prezzi trovati sul sito della provincia, valori in caso di esproprio)
    Nel frazionamento/divisione di una proprietà si tiene conto del valore o si divide eseguendo una misurazione del tipo i tre ettari a destra sono i tuoi e i 3 a sinistra sono miei?

    Grazie da waver
     
  4. salves

    salves Membro Assiduo

    Professionista
    Il modo di come si divide una preprietà è:

    1) schizzo planimetrico da parte dei coeredi d'accordo di come dividere l'immobile;

    2) Incarico al tecnico;

    3) Rilievo da parte del tecnico con eventuali aggiustamenti per le superfici e redazione degli atti geometrici di aggiornamento all'Ag del Ter,

    4) Notaio che redige rogito di divisione con dichiarazione di valore uguale delle quote assegnate come da accordo dei coeredi o con compensazione monetaria.

    Ciao salves
     
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  5. erwan

    erwan Membro Attivo

    se la divisione è amichevole sono le parti stesse a decidere cosa assegnarsi davanti al notaio;

    se invece c'è l'intervento del giudice si terrà comunque conto del diverso stato e valore delle porzioni di terreno.
     
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  6. verdianab

    verdianab Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Grazie a tutti per le risposte, siete dei grandi,
    spero di riuscire a non litigare con B
    wever
     

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