Frazionamento terreno: quando?

[anca]

Mio fratello ed io siamo comproprietari di un terreno su cui costruiremo due case separate.
Vorremmo fare il frazionamento dopo l'inizio dei lavori perché il confine sarà inferiore ai 5 metri per una casa (la distanza tra le due case è superiore ai 10 metri).
è necessario aspettare la fine dei lavori? In questo caso quanto costa l'atto di frazionamento di terreno e case?
O è possibile fare il frazionamento dopo aver gettato le fondamenta? Sarebbe più conveniente?
Grazie e complimenti per il sito.

 

[Adriano Giacomelli]

Non si coglie la preoccupazione dei due fratelli. Se il confine con proprietà terze viene rispettato, è ininfluente il frazionamento. Se tra le due case, non arrivate a rispettare le distanze di Legge, esse possono essere da voi disattese in caso di accordo reciproco. Però tu scrivi che ci sono oltre 10 metri tra le due case e quindi non riesco a cogliere.
Il frazionamento è una classica attività da Geometra e che in base alla complessità ha un costo di uno/ due migliaio di €.

 

[leontino]

potrebbe accadere che in caso di frazionamento il comune potrebbe non rilasciarlo (il deposito) poichè la dividente ricadrebbe a meno di cinque metri dal fabbricato. Consiglierei di trasformare il terreno in area urbana e frazionarlo al catasto fabbricati evitando il deposito.

 

[anca]

grazie delle risposte a entrambi.
leontino, per favore mi spiegheresti cosa è il deposito? dici che è possibile fare il frazionamento solo al catasto, senza atto notarile? io sono ignorante in merito, e ho avuto informazioni discordanti in proposito...

 

[leontino]

chiedo scusa per la troppa sintesi. Prima dell'approvazione di un frazionamento in catasto terreni bisogna depositare in comune copia dello stesso e a volte (vedi il mio comune) potrebbero non accettare un frazionamento con dividente a meno di 5 metri da un fabbricato. Pertanto a superamento di questo ostacolo burocratico si fraziona al catasto urbano anzichè al terreno poichè non si è costretti al deposito. L'atto notarile è sempre necessario per dividere la proprietà.