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  1. Venerando Olivelli

    Venerando Olivelli Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Sono proprietario di un negozio piano tessa , si devono rifare i frontalini e dalla assemblea ha dato il benestare la ripartizione della spesa viene fatta su base millesimale , è corretto ?
    Dove abito casa sono al 4 piano ognuno si è fatto carico delle spese dei frontalini mentre è millesimale la prte comune.
    Grazie a chi mi puo dare delle indicazioni

    Nando
     
  2. DI TORO

    DI TORO Nuovo Iscritto

    ripartizione frontalini e sottobalconi

    Il frontalino e' la parte esterna del balcone, verticale ed immediatamente sotto le cosidette copertine.
    Il sottobalcone, invece, e' quella parte che fa da cielo al balcone sottostante.
    La spesa per la messa in sicurezza e ricostruzione del frontalino e' a carico esclusivo del proprietario che ha l'uso del balcone.
    La Corte di Cassazione ha stabilito in numerose sentenze due principi:
    a) la spesa per la manutenzione del frontalino e' a carico del proprietario che usa il balcone.
    b) se il frontalino costituisce pero' elemento di fregio architettonico particolare della facciata(es. contiene fregi, stucchi, rilievi, decorazioni particolari.)tale da inserirsi nella armonia della stessa , allora la spesa viene posta interamente a carico del condominio.
    Per quanto riguarda il sottobalcone , la Corte di Cassazione ha di recente cambiato orientamento la spesa spetta egualmente al proprietarioche fa uso del balcone e non piu' al proprietario del balcone sottostante.

    Relativamente invece alla spese di ricostruzione del balcone anche qui la Cassazione ha di recente ritenuto che spettino per intero al proprietario del balcone, che usa lo stesso, e non vanno piu' condivise al 50% col proprietario del balcone sottostante.
     
    A Venerando Olivelli e GianfrancoElly piace questo messaggio.
  3. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Posso avere i riferimenti della sentenza della Cassazione che si riferisce al sottobalcone o cielino? La cosa mi interessa molto.
    Grazie
     
  4. LILIA HARTMANN

    LILIA HARTMANN Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Ringrazio per l'esauriente esposizione di Renato. Anch'io mi trovo in una situazione simile a quella del proprietario che ha sollevato il problema: nel nostro condominio devono essere rifatti tutti i frontalini che sono estremamente rovinati e rovinanti. Io sono proprietaria di una appartamento al piano terra, senza balconi e casomai subisco i danni dei calcinacci che cadono di sotto Il condominio ha deciso di rifare i frontalini con una spesa molto elevata e sostiene la ripartizione millesimale. Posso avere, per favore, i riferimenti della sentenza della Cassazione in cui si stabilisce che la manutenzione è a carico del proprietario del balcone?
    Grazie
     
  5. DI TORO

    DI TORO Nuovo Iscritto

    Le sentenze sono diverse : CASS. CIV. SEZ. II° 31/10/2005 N° 21199
    CASS. CIV. SEZ. II° 17/07/2007 N°15913
    CASS.CIV. SEZ. II° 31/O7/2009 N° 14576
    Tutter queste sentenze anche se per casi specifici diversi stabiliscono che le spese dei balconi aggettanti sono tutte a carico del proprietario che usa lo stesso : sottobalcone, frontalino, ricostruzione del balcone.
    Da cio' deriva anche la responsabilita' per eventuali danni del proprietario e non del condominio.
     
    A LILIA HARTMANN e GianfrancoElly piace questo messaggio.
  6. Venerando Olivelli

    Venerando Olivelli Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Ciao Renato
    grazie per la veloce e precisa risposta,
    una uleriore precisazione. mi sono state richiesti soldi con riferimento a questo . E' possibile sia fatto per eventuali parti in comune, se si quali sono da considersi ?

    Grazie di nuovo
    Nando
     
  7. DI TORO

    DI TORO Nuovo Iscritto

    devi fare diverse cose :
    a) chiedere all'amministratore di scorporare la spesa dei frontalini e dei sottobalconi da quella per le parti comuni.
    b) versare soltanto un acconto di quello richiesto in modo da bloccare eventuali pretese e/o ingiunzioni.
    c) qualora l'amministratore e il condominio dovessero opporre che l'assemblea cosi' ha deliberato devi eccepire che il balcone in aggetto, nel suo complesso,rientra nella proprieta' privata e il condominio non puo' adottare delibera ede ogni eventuale delibera e' radicalmente nulla e non produce effetto alcuno.
     
  8. Venerando Olivelli

    Venerando Olivelli Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Ciao Renato

    molte grazie mi atterro alle tue indicazioni e ti faro sapere
    Nando
     
  9. LILIA HARTMANN

    LILIA HARTMANN Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Grazie mille, le informazioni sono preziose. Le ho inoltrate all'amministratore e vediamo cosa risponde.
     
  10. Venerando Olivelli

    Venerando Olivelli Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Frontaliini da rifare, mi aiutate a capire com'è la ripartizione delle spese ?

    Ciao Renato

    mi avevi dato queste indicazioni
    Renato DI TORO

    devi fare diverse cose :
    a) chiedere all'amministratore di scorporare la spesa dei frontalini e dei sottobalconi da quella per le parti comuni.
    b) versare soltanto un acconto di quello richiesto in modo da bloccare eventuali pretese e/o ingiunzioni.
    c) qualora l'amministratore e il condominio dovessero opporre che l'assemblea cosi' ha deliberato devi eccepire che il balcone in oggetto, nel suo complesso,rientra nella proprieta' privata e il condominio non puo' adottare delibera ede ogni eventuale delibera e' radicalmente nulla e non produce effetto alcuno.

    ho fatto cosi è la risposta ricevuta è stata ritengo 'sibillina';
    Egregio Signor Olivelli, ho sottoposto la mail all'amministratore del Condominio. La spesa è ripartita per tutto il condominio perchè il danno è causato da infiltrazioni dalla copertura soprastante.
    Cordiali saluti

    ho comunque chiest di specificare cosa sono 'infiltrazioni dalla copertura soprastante' se si tratta del balcone o altro

    Ritieno sia corretto che partecipi alla spesa ?

    grazie in anticipo
    Ciao
    Nando Olivelli
     
  11. DI TORO

    DI TORO Nuovo Iscritto

    Per rispondere con esattezza bisognerebbe sapere quale e' la struttura sovrastante : terrazzo a livello , terrazza condominiale , balcone individuale.
    Chiedi ti specifichino quale e' la struttura soprastante.
     
  12. Pitiuso

    Pitiuso Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    A chi va addebitata la riparazione del frontalino nel caso di un terrazzo a livello, ovviamente ad uso esclusivo, e ed il frontalino, sovrapposto alla parete del locale box inferiore ,di unico altro proprietario, presenti vistose screpolature da cui si infiltra l'acqua piovana ? e l'eventuale demolizione e rifacimento di colonnine e parapetti reggi ringhiera coperti da lastra in marmo ?
     
  13. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    @Pitiuso se riesci a postare una immagine forse è meglio.
    Comunque; il frontalino del terrazzo a livello ad uso esclusivo è a carico di chi ne ha l'uso; il frontalino (o coronamento) del box, secondo me , se sono a contatto, è da dividere al 50% tra chi sta sopra e chi sta sotto.
     

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